나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32840 [1] 경기도 김포시 구래동 6874-20 김포한강아이파크 309동 5층 501호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32840 [1] 경기도 김포시 구래동 6874-20 김포한강아이파크 309동 5층 501호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경32840
• 주소: 경기도 김포시 김포한강4로420번길 100 김포한강아이파크, 309동 5층 501호
• 용도: 아파트

부천지원 경매8계 2025타경32840 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강4로420번길 100 김포한강아이파크, 309동 5층 501호 | 감정가: 470,000,000원 | 최저가: 329,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2025타경32840 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32840 (1)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6874-20 김포한강아이파크 309동 5층 501호

용도: 아파트

감정가: 470,000,000원

토지면적: 53.98㎡ (약 16.33평)

토지 지분: 53.9795㎡ (약 16.33평)

건물면적: 84.96㎡ (약 25.70평) - 전용면적

건물 지분: 84.9592㎡ (약 25.70평) - 공급면적

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 김포시 구래동에 위치하며, "호수초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다.

1.2. 2. 교통상황

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 김포골드라인 "구래역"이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 노선버스 정류장이 인근에 위치하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 구래역은 김포골드라인의 주요 역 중 하나로, 김포시내 및 서울 접근성이 좋은 편입니다.

1.2. 3. 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트 구조로, 21층 건물 중 5층에 위치한 501호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감이며, 창호는 샤시로 되어 있습니다.

1.2. 4. 이용상태

본 물건은 현재 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

1.2. 5. 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 광평수의 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 7. 인접 도로상태

아파트 단지 남측으로 진출입로가 개설되어 있습니다.

1.2. 8. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시)으로 지정되어 있습니다. 또한, 중로1류(폭 20m~25m) 및 중로3류(폭 12m~15m)에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(김포호수초등학교, 양산고등학교), 절대보호구역(양산고등학교), 성장관리권역, 택지개발지구(김포신도시택지개발), 하수처리구역(양촌처리분구), 하천구역(가마지천) 등으로 지정되어 있습니다.

1.2. 9. 공부와의 차이

제시된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없습니다.

1.2. 10. 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 김포한강신도시 내 구래동에 위치하며, 김포골드라인 구래역을 도보로 이용 가능한 역세권 단지입니다. 구래역을 통해 서울 접근성이 우수하며, 주변에 학교(호수초등학교 등), 근린생활시설, 상업시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 김포한강신도시는 지속적인 인구 유입으로 자족형 도시로 거듭나고 있으며, 구래지구는 김포 최대 번화가이자 중심상업지구로 발전하고 있습니다.

1.4. 권리분석

제시된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다. 일반적으로 부동산 임의경매의 경우, 말소기준권리보다 선순위에 있는 권리는 낙찰자가 인수하게 되며, 말소기준권리보다 후순위에 있는 권리는 말소되는 것이 원칙입니다. 본 물건의 정확한 권리 관계 확인을 위해서는 등기부등본, 건축물대장, 매각물건명세서 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 특히 '유동화물건'이라는 특이사항은 채권의 이전 등 복잡한 권리관계가 있을 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.5. 상권분석

구래역 인근은 김포한강신도시의 중심 상권으로, 다양한 상업시설, 금융기관, 병원, 음식점 등이 밀집해 있습니다. 특히 구래역 주변으로는 스트리트 상가와 대규모 상업시설이 발달하여 풍부한 유동인구를 자랑합니다. 평일 및 주말 모두 활발한 상권을 형성하고 있으며, 다양한 연령층을 아우르는 상권으로 평가됩니다.

1.6. 생활정보

주변에 호수초등학교가 인접해 있어 학군이 양호하며, 김포골드라인 구래역을 통해 김포공항 및 서울 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 또한, 대형마트, 병원, 문화시설 등 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

1.7. 잠재적 리스크

주변 지역에 데이터센터 설립을 둘러싼 주민 반대 움직임이 있는 것으로 파악됩니다. 데이터센터와 같은 시설이 혐오시설로 분류될 수 있으며, 이는 지역 주민들의 반발을 야기하고 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있습니다. 현재 제공된 정보만으로는 본 물건지 바로 인근에 혐오시설이 직접적으로 존재한다고 단정하기는 어렵습니다. 그러나 과거 유사한 사례들이 있었던 만큼, 향후 개발 계획이나 주변 환경 변화 가능성에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 김포골드라인 구래역 역세권에 위치한 아파트로, 편리한 교통과 잘 갖추어진 생활 인프라를 누릴 수 있는 장점을 가지고 있습니다. 아파트 단지 자체는 주거 환경이 양호하며, 주변 상권 역시 활발하게 발달되어 있습니다. 다만, '유동화물건'이라는 특이사항과 데이터센터 설립 관련 주민 반대 이슈는 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다. 권리관계 및 주변 개발 계획에 대한 면밀한 추가 조사가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 역세권 입지 : 김포골드라인 구래역 도보 이용 가능한 역세권 단지로, 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다.

* 생활 인프라 : 초등학교, 상업시설, 병원 등 생활 편의시설이 풍부하게 갖추어져 있습니다.

* 개발 잠재력 : 김포한강신도시의 지속적인 성장과 구래지구의 중심 상권화로 인한 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 시세 대비 : 감정가 4억 7천만원이며, 최근 거래가 2023년 5월과 6월에 4억 3천만원에서 4억 5천만원 사이로 거래된 내역이 있어 시세 확인 후 투자 가치 판단이 필요합니다. (참고: 김포한강아이파크 3단지 관련 시세 자료)

법원 정보

부천지원 경매8계