나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32798 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 330-53 정안스타빌 2층 202호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-28

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32798 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 330-53 정안스타빌 2층 202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매10계 2025타경32798 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 신흥로67번길 45 정안스타빌, 2층 202호 | 감정가: 240,000,000원 | 최저가: 168,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경32798 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32798 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 330-53 정안스타빌 2층 202호

용도: 다세대주택

감정가: 240,000,000원

토지면적: 약 9.39평 (31.06㎡)

건물면적: 약 14.97평 (49.49㎡)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 민OO

채무자: 민OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2016년 10월 21일

2. 입지조건

최고의 입지: 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동에 위치하며, 주위 일대는 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 가까운 거리에 지하철 7호선 '중동역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

주변환경: 본 건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 2층에 위치하고 있습니다. 건물의 외벽은 석재 마감 등으로 되어 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(민OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

현재 임대차 관계는 미상으로 파악되었습니다. (참고: 제공된 정보에는 '폐문부재로 내부 확인 못함'이라는 내용이 있어, 내부 이용 상태 및 임대차 관계 확인에 제약이 있었습니다.)

토지이용계획 및 제한상태: 본건은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 또한, 두리유치원 및 심곡초등학교와 관련된 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육환경 보호에 관한 법률의 영향을 받습니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 부천시 원미구 심곡동 일대는 주거 지역과 더불어 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다.

단지 주변으로 상점, 병원, 은행 등의 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. (참고: 제공된 정보에 구체적인 상권 분석 자료는 포함되어 있지 않으나, 입지 조건을 고려할 때 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 판단됩니다.)

5. 생활정보

건축물 사용승인일은 2016년 10월 21일로 비교적 신축 건물에 속합니다.

주변에 홈플러스, CGV, 공원, 시장 등 다양한 생활 편의 및 문화 시설이 위치하고 있어 거주 환경이 양호한 편입니다. (참고: 이는 인근 유사 건물(괴안동 정안스타빌)의 정보와 종합하여 판단하였으며, 해당 물건지에 대한 직접적인 최신 정보는 아닐 수 있습니다.)

기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

임대차 관계 미상: 폐문부재로 내부 확인이 어려워 정확한 임대차 현황 파악이 어렵습니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

토지이용 제한: 제2종일반주거지역 외에 상대보호구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등 다양한 규제가 적용되어 있어 향후 토지 이용 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

건물 노후화 가능성: 2016년 사용승인된 건물이나, 향후 유지보수 및 관리 비용이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 부천시 원미구 심곡동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 교통 및 생활 환경을 갖추고 있습니다. 중동역이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 상업시설 및 편의시설이 발달해 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

다만, 임대차 관계 미상 및 토지이용 제한 사항 등은 투자 시 고려해야 할 부분입니다. 부동산 강제 경매 물건으로, 권리 관계를 면밀히 파악하고 명도 절차를 철저히 준비한다면 안정적인 투자가 가능할 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

역세권 입지: 지하철 7호선 중동역 인근으로 교통 편의성이 우수합니다.

신축급 건물: 2016년 준공으로 건물 상태가 비교적 양호할 것으로 예상됩니다.

주거 환경: 주변에 다양한 생활 편의시설이 갖추어져 있어 실수요자 또는 임대 목적 투자 모두 고려해볼 만합니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로 권리 분석 시 간편성이 있습니다.

안정적인 수요: 부천시는 꾸준한 주택 수요가 있는 지역으로, 다세대주택의 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매10계