나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32673 [1] 경기도 부천시 오정구 삼정동 304-7 퍼스트빌 103동 4층 403호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32673 [1] 경기도 부천시 오정구 삼정동 304-7 퍼스트빌 103동 4층 403호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2025타경32673 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 삼정동 304-7 퍼스트빌 103동 4층 403호 | 감정가: 252,000,000원 | 최저가: 252,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경32673 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32673 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 삼정동 304-7 퍼스트빌 103동 4층 403호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 252,000,000원

토지면적: 31.62㎡ (약 9.57평)

건물면적: 53.10㎡ (약 16.06평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 배OO

채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOOO

주의사항: 도시형생활주택 단지형 다세대주택임

1.2. 건물 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 5층 내 4층 403호

외벽: 타일붙임 및 스톤코트 등 마감

창호: 새시 창호

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등

건물 전용면적: 53.10㎡ (약 16.06평)

건물 공급면적: 제공되지 않음

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 오정구 삼정동에 위치하며, "삼정초등학교" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 토지는 장방형이며, 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용되고 있습니다. 북측으로 도로에 접해 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 배OO님이며, 채무자는 정OO님입니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매 절차에 따라 매각으로 인해 대부분의 제한 물권 및 인수되지 않는 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리관계는 매각물건명세서 등을 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

주변 지역은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거 중심의 상권입니다. 삼정초등학교와 인접하여 교육 관련 시설 및 상권의 영향을 받을 것으로 보입니다. 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 대중교통 접근성도 양호한 편으로 지역 내 소비 활동을 중심으로 하는 상권이 형성되어 있습니다.

1.6. 생활정보

교육 시설로는 삼정초등학교가 인접해 있으며, 내동중학교 또한 근거리에 위치합니다. 다만, 삼정초등학교와 내동중학교는 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있으므로, 관련 규제 사항을 교육지원청에 문의하여 확인하는 것이 좋습니다. 생활 편의시설은 인근 근린생활시설을 통해 이용 가능하며, 대중교통 이용이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 소로2류, 가축사육제한구역, 항공표면, 교육환경 보호구역(상대/절대보호구역), 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 용도 변경 시 관련 법규의 적용을 받을 수 있습니다. 또한, 임대관계가 미상으로 명도 과정에서 임차인과의 협의 및 명도 저항 발생 가능성을 고려해야 합니다. 도시형생활주택 단지형 다세대주택의 특성상 일반 아파트와는 다른 관리 방식이나 주체에 대한 이해가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 부천시 오정구 삼정동에 위치한 다세대주택으로, 삼정초등학교 인근에 자리하여 교육 환경이 우수하고, 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 차량 및 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 토지이용계획상의 일부 제한사항과 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크를 염두에 두어야 하나, 전반적으로 실수요자 또는 지역 내 투자자에게 매력적인 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

- 삼정초등학교 인근의 안정적인 주거 지역에 위치하여 실수요자의 관심이 높을 것으로 예상됩니다.

- 도시형생활주택으로, 비교적 신축일 가능성이 있으며 소형 주택에 대한 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.

- 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 확보에 유리합니다.

- 감정가 대비 시세 비교를 통해 투자 가치를 재평가할 필요가 있습니다.

주변 시설 및 혐오시설 검토:

본건이 위치한 삼정동 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 삼정초등학교 및 내동중학교와 인접해 있습니다.. 인근에는 폐기물처리시설이었던 부천아트벙커 B39가 복합문화예술공간으로 탈바꿈하여 운영 중이나, 이는 혐오시설로 분류되지 않습니다. 현재까지 파악된 정보로는 주변에 주거 환경을 저해할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

부천지원 경매8계