나이스옥션 법원경매 부천 2025타경31593 [1] 경기도 부천시 원미구 춘의동 221-11 심원맨션 가동 지층 비01호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경31593 [1] 경기도 부천시 원미구 춘의동 221-11 심원맨션 가동 지층 비01호 다세대주택 경매

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부천지원 경매10계 2025타경31593 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 조마루로365번길 24, 가동 지층 비01호 (춘의동, 심원맨션) | 감정가: 115,000,000원 | 최저가: 80,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 지하층(지층) 위치: 채광, 환기, 습기, 소음 등의 문제에 상대적으로 취약할 수 있으며, 이는 주거 만족도나 임대 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다.

2. 임대 관계 미확인: 현재 임차인이 거주 중일 경우, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 상세한 점유 관계는 별도 확인이 필요합니다.

3. 건물 노후도: 1997년 사용승인된 건물로, 연식에 따른 유지보수 및 수리 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

4. 토지이용계획: 본건은 제2종일반주거지역, 소로2류, 상대보호구역(심원중학교, 심원초등학교, 원미고등학교 인근), 과밀억제권역 등에 해당하여 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

5. 혐오시설: 제공된 정보 및 주변 지역에 대한 일반적인 조사 결과, 직접적인 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 유해 화학물질 관련 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 상세한 지역 조사 및 현장 답사를 통해 주변 환경을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

* 종합 의견

본건은 경기도 부천시 원미구 춘의동에 소재한 다세대주택으로, 지하층(지층)에 위치합니다.

지하철 7호선 춘의역 역세권이라는 교통상의 장점과 학교들이 인접한 교육 환경이 양호하다는 점은 긍정적인 요소입니다.

그러나 지하층이라는 물리적 제약, 임대 관계 미확인, 건물의 노후도 등은 투자 또는 실거주 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

강제경매 물건이므로 권리 관계를 철저히 분석하고, 명도 관련 이슈를 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

감정가 115,000,000원을 기준으로, 주변 시세 및 본 건의 제반 사항을 종합적으로 고려하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

* 투자 포인트

1. 역세권 입지: 지하철 7호선 춘의역 인근으로 대중교통 이용이 편리하며, 향후 지역 개발 및 가치 상승 잠재력을 가질 수 있습니다.

2. 교육 환경: 초·중·고등학교가 인접하여 학군 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

3. 가격 메리트: 경매 물건의 특성을 활용하여 감정가 대비 합리적인 가격에 매입할 수 있는 기회를 모색할 수 있습니다.

4. 다세대주택 활용: 상대적으로 낮은 투자금으로 다세대 주택을 확보하여 임대 수익 창출 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 기타 참고사항

현장 조사 시 이해관계인 부재로 임대 관계는 미상이며, 건물 내부 현황은 탐문 조사 및 집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도) 및 통상적인 이용 상태를 참고하였습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 모든 투자 결정은 본인의 책임 하에 신중하게 이루어져야 합니다.

법원 정보

부천지원 경매10계