나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33004 [1] 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 405-8 수아비스 9층901호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33004 [1] 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 405-8 수아비스 9층901호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경33004
• 주소: 경기도 김포시 양촌읍 양곡로 523 수아비스, 9층901호
• 용도: 오피스텔

부천지원 경매8계 2025타경33004 | 소재지: 경기도 김포시 양촌읍 양곡로 523 수아비스, 9층901호 | 감정가: 257,000,000원 | 최저가: 125,930,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천지원 2025타경33004 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33004 (1)

소재지: 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 405-8 수아비스 9층901호

용도: 오피스텔

감정가: 257,000,000원

토지면적: 15.77㎡ (약 4.77평)

토지지분: 15.77㎡ (약 4.77평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 77.28㎡ (약 23.38평)

건물지분: 77.28㎡ (약 23.38평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리에 위치한 수아비스 오피스텔 9층 901호입니다. 감정가는 2억 5천 7백만원이며, 건물과 토지가 일괄 매각 대상입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재 '양곡우체국' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 나타나고 있습니다.

2.2. 교통상황

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다.

2.3. 인접 도로상태등

북측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 일반상업지역에 속해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 상대보호구역(양곡초등학교), 성장관리권역, 하수처리구역(양곡처리분구) 등으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 행위 제한이 있을 수 있습니다.

3. 건물 정보

3.1. 건물의 구조

철근콘크리트구조 기타지붕으로, 총 14층 중 9층에 위치한 901호입니다.

외벽은 일부 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감으로 되어 있으며, 창호는 하이샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다.

3.2. 이용상태

본 건은 '오피스텔'로 이용 중입니다.

3.3. 설비내역

급배수 및 위생설비, 소화전, 승강기, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 기본적인 생활 및 안전 설비를 갖추고 있습니다.

3.4. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 장방형 유사 토지로, 현재 공동주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중에 있습니다.

3.5. 공부와의 차이

현황과 공부상 공부와의 차이는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

3.6. 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.

4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 진행되는 경매 절차입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰자는 해당 부동산을 깨끗한 권리 상태로 취득하게 되나, 말소되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지, 또는 인수해야 할 사항은 없는지 상세한 권리분석이 필수적입니다. (본 보고서에는 별도의 권리 분석 내용이 제공되지 않았으므로, 실제 경매 참여 시에는 반드시 전문가와 함께 권리 분석을 진행하시기 바랍니다.)

5. 상권분석

본 물건이 소재한 김포시 양촌읍 양곡리는 신도시 개발과 함께 주거 및 상업 시설이 지속적으로 성장하고 있는 지역입니다. 주변에 다수의 공동주택 및 오피스텔이 밀집해 있어 배후수요가 풍부하며, 근린생활시설과의 연계로 인해 유동인구가 꾸준히 발생할 것으로 예상됩니다. 또한, 양곡우체국 인근이라는 점은 지역 내에서의 인지도 및 접근성에 긍정적인 영향을 미칩니다.

6. 생활정보

6.1. 주변 시설

양곡초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 주변에 다양한 근린생활시설이 자리하고 있어 마트, 병원, 식당 등 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

6.2. 주변 혐오시설

현재 파악된 정보 및 일반적인 지도 검색으로는 본 물건 인근에 심각한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 소각장 등)이 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 경매 참여 전에는 반드시 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하시는 것이 중요합니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 경매 절차의 불확실성

경매 물건은 명확한 권리관계 확인 및 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

7.2. 공실 위험

오피스텔의 경우, 공급량 증가 및 시장 상황에 따라 공실 위험이 발생할 수 있으므로 철저한 시장 분석이 필요합니다.

7.3. 관리비 및 공과금 체납

전 소유주의 관리비 및 공과금 체납 여부를 확인하고, 인수 여부를 파악해야 합니다.

7.4. 토지이용계획상의 제약

성장관리권역, 상대보호구역 등의 지정으로 인해 향후 건축 행위나 용도 변경 등에 제약이 있을 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시의 성장하는 지역에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 이용이 용이한 입지적 장점을 가지고 있습니다. 주변에 주거 및 상업 시설이 발달하여 배후수요가 탄탄하며, 양곡초등학교가 인근에 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다. 기본적인 설비가 잘 갖추어져 있으며, 건물 상태 또한 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 절차의 특성상 권리 관계의 면밀한 검토와 명도 과정을 신중하게 진행해야 하며, 오피스텔 시장의 공급 상황 및 공실 위험에 대한 고려도 필요합니다.

9. 투자 포인트

9.1. 안정적인 임대 수익 기대

풍부한 배후수요와 편리한 생활 인프라를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

9.2. 개발 잠재력

김포시는 지속적인 개발과 교통망 확충으로 인해 미래 가치 상승 잠재력이 높은 지역으로 평가받고 있습니다.

9.3. 합리적인 투자 기회

감정가 대비 시세 차익을 노릴 수 있는 경매 물건으로서, 신중한 접근을 통해 합리적인 투자 기회를 포착할 수 있습니다.

9.4. 직접 거주용으로도 적합

쾌적한 주거 환경과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있어 직접 거주하기에도 좋은 조건입니다.

법원 정보

부천지원 경매8계