나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32711 [1] 경기도 부천시 원미구 원미동 122-17 백두빌리지 2층 203호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32711 [1] 경기도 부천시 원미구 원미동 122-17 백두빌리지 2층 203호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경32711
• 주소: 경기도 부천시 원미구 조종로36번길 12 백두빌리지, 2층 203호
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매10계 2025타경32711 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 조종로36번길 12 백두빌리지, 2층 203호 | 감정가: 315,000,000원 | 최저가: 220,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 엘리베이터(E/V) 운행 정지: 현재 엘리베이터가 운행 정지 상태로, 사용 가능 여부 및 수리 비용 발생 가능성을 확인해야 합니다.

2. 토지이용계획: 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 특히 상대보호구역 관련 사항은 교육지원청에 문의가 필요합니다.

3. 임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지 여부 및 임대차 관계가 불분명하므로, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

* 1.7.종합 의견

본건은 경기도 부천시 원미구 원미동에 위치한 다세대주택으로, 부천북초등학교 인근에 자리하여 교육 환경이 비교적 양호합니다. 대중교통 접근성 또한 무난한 편입니다. 감정가는 3억 1,500만원으로 책정되었으며, 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다. 강제경매로 진행되는 만큼 권리 분석을 철저히 해야 합니다. 엘리베이터 작동 중단, 토지이용계획상의 제한, 임대 관계 불분명 등의 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

* 1.8.투자 포인트

1. 교육 환경: 부천북초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가구에게 매력적인 입지입니다.

2. 주거 편의성: 생활 기반 시설이 비교적 잘 갖춰진 주거 지역에 위치하고 있습니다.

3. 잠재적 가치: 정상적인 시장 가격 대비 경매를 통해 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. 엘리베이터 수리 및 주변 시세 대비 저평가 여부를 면밀히 분석하면 투자 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매10계