나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32612 [1] 경기도 김포시 구래동 6890-4 보연워너비 1층 103호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32612 [1] 경기도 김포시 구래동 6890-4 보연워너비 1층 103호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경32612
• 주소: 경기도 김포시 김포한강9로 30, 보연워너비 1층 103호
• 용도: 근린상가

부천지원 경매8계 2025타경32612 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강9로 30, 보연워너비 1층 103호 | 감정가: 605,000,000원 | 최저가: 296,450,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천 지원 2025타경32612 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32612 (1)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6890-4 보연워너비 1층 103호

용도: 근린생활시설 (현재 함초롬약국으로 이용 중)

감정가: 605,000,000원

토지면적: 14.89㎡ (약 4.50평)

건물면적: 41.76㎡ (약 12.63평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 구래동 소재 "구래초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 보연워너비(통칭 보연그랑플라스Ⅰ) 상가 건물 내 1층 103호로, 주변은 상업용 부동산, 학교, 아파트 단지 등으로 구성된 지역입니다. 중로변에 위치하여 차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 북동측 직선거리 약 600미터 지점에 지하철 김포골드라인 구래역이 위치하여 광역 교통망 이용에도 이점이 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 건으로, 채권자의 담보권 실행에 따른 경매입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다. 토지와 건물이 일괄매각 대상이며, 이는 소유권 관리를 용이하게 합니다. "유동화물건"이라는 특이사항이 있으나, 이는 일반적으로 채권이 유동화 되었음을 의미하며, 매수인이 인수해야 할 특별한 권리 관계가 발생할 가능성은 낮습니다. 다만, 관련 서류 검토를 통해 혹시 모를 위험 요소를 재확인하는 것이 좋습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 구래동 일대는 김포한강신도시 개발의 중심지로, 주거단지와 상업시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 본 물건은 근린생활시설로, 현재 "함초롬약국"으로 이용 중에 있어 안정적인 상업 활동이 이루어지고 있음을 알 수 있습니다. 주변에 아파트 단지와 학교가 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄하며, 중로변에 접해 있어 유동인구 및 차량 통행이 많아 가시성과 접근성이 뛰어납니다. 토지이용계획상 준주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 및 상권 활성화 잠재력이 높은 곳입니다. 주변에 혐오시설에 대한 특별한 정보는 확인되지 않았으며, 학교와 근린상가, 주거단지가 혼합된 지역입니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 교육시설로는 도보 거리에 구래초등학교가 있어 어린 자녀를 둔 가정에 편리합니다. 또한, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인근에 위치하며, 약 600미터 거리에 구래역이 있어 서울 및 수도권 각지로의 이동이 수월합니다. 주변에 다양한 상업시설과 편의시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 유의해야 할 사항은 "임대관계: 미상임" 표기입니다. 이는 현재 임차인의 존재 여부, 계약 조건, 보증금 및 월세 등을 정확히 파악하기 어렵다는 의미입니다. 인수되는 임차인이 있다면 기존 계약을 승계해야 하므로 신중한 검토가 필요합니다. 또한, "관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거" 내부 이용상태를 평가했다는 점은, 실제 내부 상태가 평가 당시와 다를 수 있음을 시사합니다. 경매 진행 시 현장 조사를 통해 정확한 내부 상태를 확인하는 것이 중요합니다. "유동화물건"이라는 점 또한 복잡한 권리 관계가 있을 수 있으므로 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김포시 구래동 신도시 내 대로변에 위치한 1층 근린생활시설로, 우수한 입지 조건과 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 현재 약국으로 운영 중인 점은 상권의 안정성을 보여주는 긍정적인 신호입니다. 교통 접근성 또한 뛰어나며, 주변 개발 계획으로 인해 향후 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 임대 관계의 불확실성과 내부 상태에 대한 실제 확인 필요성 등 잠재적 리스크 요소를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 김포한강신도시 핵심 상업지역 내 대로변 위치, 높은 가시성과 접근성.

* 안정적인 업종: 현재 약국으로 운영 중인 점은 지역 내 고정 수요와 안정적인 상권 입증.

* 배후 수요: 인근 대규모 아파트 단지와 학교 등 풍부한 유동인구 및 고정 고객 확보 가능.

* 교통 편리성: 버스정류장 및 구래역 인접으로 대중교통 이용 용이.

* 미래 가치: 신도시 개발에 따른 지속적인 인구 유입 및 상권 발전 가능성.

법원 정보

부천지원 경매8계