나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32759 [1] 경기도 김포시 대곶면 대명리 329-27 대명홈타운 2동 1호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32759 [1] 경기도 김포시 대곶면 대명리 329-27 대명홈타운 2동 1호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경32759
• 주소: 경기도 김포시 대곶면 대명항1로28번길 95 대명홈타운 포레스트 힐
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매8계 2025타경32759 | 소재지: 경기도 김포시 대곶면 대명항1로28번길 95 대명홈타운 포레스트 힐 | 감정가: 338,000,000원 | 최저가: 165,620,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경32759 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32759 (1)

소재지: 경기도 김포시 대곶면 대명리 329-27 대명홈타운 2동 1호

용도: 다세대주택

감정가: 338,000,000원

토지면적: 115.46㎡ (약 34.91평)

토지지분: 115.46㎡ (약 34.91평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 42.17㎡ (약 12.76평)

건물지분: 42.17㎡ (약 12.76평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOOOO

1.2. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트 구조의 3층 건물(지하1층, 1층~3층) 중 2동 1호입니다.

외벽은 치장벽돌, 창호는 샷시로 마감되었습니다.

건축물대장상 사용승인일은 2018년 12월 20일이며, 2024년 3월 13일에 지하 1층(7.65㎡)과 3층(9.45㎡) 일부가 증축되었습니다.

현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

위생, 상하수도, 난방, 태양광 설비 등이 갖추어져 있습니다.

건물 공부상 면적과 현황과의 차이는 없습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 경기도 김포시 대곶면 대명리 소재 '대명초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 공동주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량으로 본건까지 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

주변에 학교와 주거단지가 혼재해 있어 기본적인 생활 인프라는 갖추고 있습니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 2필지가 일단의 부정형 토지로서 다세대주택 부지로 이용 중입니다.

토지이용계획상 본건은 계획관리지역에 해당하며, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단 관할 지역), 제한보호구역(전방지역:25km)으로 지정되어 있습니다. 또한 수도권정비계획법에 따른 성장관리권역에 포함됩니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 의해 진행됩니다.

권리 관계는 명확히 확인되지 않았으나, 경매 절차를 통해 소멸되는 권리와 인수되는 권리가 있을 수 있습니다.

정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.6. 상권 분석

본건이 위치한 김포시 대곶면 대명리는 주거와 농경지가 혼합된 지역적 특성을 보입니다.

인근에 대명초등학교가 있어 배후 수요가 존재하며, 공동주택 밀집 지역과도 인접해 있습니다.

다만, 주변에 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포 위주의 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활 정보

본건은 다세대주택으로, 일반적인 주거 생활이 가능합니다.

인근 대명초등학교가 있어 자녀가 있는 세대의 경우 교육 환경이 양호할 수 있습니다.

차량 접근이 용이하고 대중교통 이용도 가능하여 출퇴근 및 이동에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.

단, 지역 특성상 편의시설이나 문화시설 등은 다소 부족할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

계획관리지역 및 성장관리권역, 군사시설 보호구역 등 다양한 토지 이용 제한이 있어 향후 건축 행위나 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

주변에 농경지가 혼재해 있어 혐오시설이 인근에 위치할 가능성도 배제할 수 없으나, 현재 제공된 정보로는 확인되지 않습니다.

수도권정비계획법에 따른 성장관리권역으로, 개발이나 증축 시 관련 법규 준수가 중요합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 김포시 대곶면에 위치한 다세대주택으로, 비교적 최근에 건축되었고 일부 증축 이력이 있습니다.

교통 및 주위 환경은 보통 수준이며, 초등학교가 인근에 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

하지만 다양한 토지 이용 제한이 존재하며, 임대 관계 미확인 등의 리스크가 있습니다.

경매 물건이므로 권리 분석과 명도 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

- 비교적 최근 건축된 건물로 내외부 상태 양호 가능성.

- 대명초등학교 인접으로 인한 교육 환경 및 주거 편의성.

- 토지/건물 일괄 매각으로 인한 소유권 확보 용이.

- 계획관리지역으로 향후 개발 가능성 검토 가능.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 투자의 최종 결정은 전문가와 상의 후 신중하게 내리시기 바랍니다.

법원 정보

부천지원 경매8계