나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32717 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-54 스위트엠아크라시티3차 3층 304호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32717 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-54 스위트엠아크라시티3차 3층 304호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경32717
• 주소: 경기도 김포시 구래동 6871-54 스위트엠아크라시티3차 3층 304호
• 감정가: 104,000,000원
• 최저가: 104,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

부천지원 경매8계 2025타경32717 | 소재지: 경기도 김포시 구래동 6871-54 스위트엠아크라시티3차 3층 304호 | 감정가: 104,000,000원 | 최저가: 104,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32717 (1)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6871-54 스위트엠아크라시티3차 3층 304호

용도: 오피스텔

감정가: 104,000,000원

토지면적: 5.84㎡ (약 1.77평)

건물면적: 20.54㎡ (약 6.21평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOO

1.2. 건물 개요 및 이용 현황

본 건은 2021년 1월경 사용승인을 받은 철근콘크리트구조의 10층 건물 내 3층 304호입니다. 외벽은 콘크리트 위 돌붙임 및 페인팅 마감이며, 내벽은 몰탈 위 벽지, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 현재 오피스텔로 이용 중이며, 급배수 및 위생 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.3. 입지조건

본 건은 경기도 김포시 구래동에 위치하며, 주변 지역은 업무시설, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 진출입도 용이합니다. 김포 한강신도시 내에 위치하여 신도시의 인프라를 활용할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 '주OOOOOOOOO'이며 채무자 겸 소유자는 '김OO'입니다. 임의경매 절차에 따라 진행되며, 경매 완료 시 소유권 이전과 함께 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. (단, 상세 권리분석은 별도 확인 필요)

1.5. 상권분석

김포 구래동 일대는 김포 한강신도시의 중심 상업지역으로 발달하고 있으며, 다양한 근린생활시설, 업무시설, 주거 단지가 밀집해 있습니다. 특히, 본 건이 위치한 구래동 6871-54 일대는 상업시설과 오피스텔, 주택가가 혼합된 지역으로, 유동인구가 비교적 많아 상권 활성화 가능성이 있습니다. 인근에 영화관, 대형마트, 병의원 등이 있어 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 생활정보

본 건이 위치한 스위트엠아크라시티3차는 2021년 준공된 비교적 신축 오피스텔입니다. 인근에는 이마트, CGV, 각종 병원, 은행, 식당가 등이 도보로 이용 가능하여 생활 편의성이 뛰어납니다. 또한, 양촌역과 구래역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

주변 지역에 대한 검색 결과, '김포시 구래동 6871-54' 주소 주변에 마사지 업소 등 유흥 관련 시설이 다수 검색되었습니다. 이러한 시설들이 직접적으로 건물에 영향을 미치지는 않으나, 부동산 투자 시 지역 이미지에 민감한 투자자라면 고려할 수 있는 부분입니다. 또한, 김포시 구래동 일대에서 데이터 센터 설치 반대와 같은 혐오시설 관련 주민 민원이 제기된 사례가 있으나, 본 건의 직접적인 영향은 확인되지 않았습니다. 임대 관계 사항은 미상으로, 임대차 현황 파악이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 김포 한강신도시 내에 위치한 신축 오피스텔로, 편리한 생활 인프라와 비교적 양호한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 2021년 사용승인을 받아 건물이 신축에 가까우며, 임의경매 절차를 통해 취득 시 권리 관계가 명확해질 수 있습니다. 다만, 주변 상권의 유흥업소 밀집 및 임대 관계 미상 등의 사항은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 신축급 오피스텔 (2021년 준공)

- 김포 한강신도시 내 편리한 생활 인프라 및 교통 환경

- 일괄 매각으로 인한 토지 및 건물 동시 취득

- 임의경매를 통한 권리 확보 가능성 (말소기준권리 이하 소멸 예상)

- 인근 상권 발달로 인한 임대 수요 기대

법원 정보

부천지원 경매8계