나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33013 [1] 경기도 부천시 원미구 원미동 73-5 청송평화헬스하우스 6층603호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33013 [1] 경기도 부천시 원미구 원미동 73-5 청송평화헬스하우스 6층603호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매12계 2025타경33013 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 원미동 73-5 청송평화헬스하우스 6층603호 | 감정가: 343,000,000원 | 최저가: 168,070,000원 | 용도: 다세대주택

1. 경매 물건 보고서

1.1. 사건 개요

사건번호는 부천지원 2025타경33013 (1)이며, 용도는 다세대주택(도시형생활주택)입니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산강제경매 물건입니다.

1.2. 물건 기본 정보

소재지는 경기도 부천시 원미구 원미동 73-5 청송평화헬스하우스 6층 603호입니다. 감정가는 343,000,000원이며, 소유자는 정OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.3. 면적 정보

본건의 토지면적은 27.62㎡ (약 8.36평)이며, 건물 전용면적은 48.02㎡ (약 14.53평)입니다. 다세대주택으로서 건물 제시외 면적은 없습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 '원미구청' 북서측 인근에 위치하며, 대로변에 접한 상업지대입니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역 및 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m~35m)에 접합되어 있어 입지 조건이 양호합니다. 건물의 형상은 세장형 평지이며, 서측으로 광로의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

2.2. 상권분석

주위 환경은 대로변 상업지대로서, 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 복합 상권을 형성하고 있습니다. 인근에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 모여 있어 생활 편의성이 높습니다.

2.3. 생활정보

교통상황은 매우 양호합니다. 차량 접근성은 자유로우며, 서측으로 광로와 접하여 진출입이 용이합니다. 대중교통 이용 여건도 보통 이상으로, 인근 간선도로(부천로 등)변에 버스 정류장이 소재하며, 북측 근거리에 전철 7호선 춘의역이 소재하여 역세권 입지입니다. 거주 후기에 따르면 지하철역과 버스 정류장이 도보 3분 거리에 위치하여 교통이 편리하다는 평가가 있습니다.

본건은 철근콘크리트조 및 철근콘크리트지붕 6층 건물 내 6층에 위치하며, 급배수, 위생, 소화전, 도시가스, 승강기 설비 및 개별난방 설비를 갖추고 있습니다.

2.4. 혐오시설

지도 서비스 등을 통한 주변 시설 검색 결과, 인근에 직접적인 대형 혐오시설(쓰레기 처리장, 화장장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 대로변 상업지대에 위치하고 있어 주간 및 야간에 통행량 증가로 인한 소음 발생 가능성은 상존합니다.

3. 권리 관계 분석

3.1. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건입니다. 말소기준권리는 별도 확인이 필요하지만, 임차인이 존재하며 그 보증금액과 점유 개시일이 명확하게 제시되어 있습니다.

임차보증금: 360,000,000원

점유개시일: 2021.12.02

3.2. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임차인의 보증금액이 360,000,000원으로, 본건의 감정가 343,000,000원을 초과한다는 점입니다. 만약 임차인이 대항력 있는 선순위 임차인(말소기준권리보다 전입일 또는 점유개시일이 빠르고 확정일자를 받은 경우 등)일 경우, 낙찰자는 배당받지 못한 보증금 전액을 인수해야 하는 고위험 물건일 가능성이 매우 높습니다. 따라서 입찰 전 철저한 등기부 분석과 임차인의 대항력 여부 및 배당 가능성에 대한 정밀한 분석이 필수적입니다. 임차인이 대항력을 포기하지 않는 한, 낙찰 후 명도 과정 또한 복잡해질 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 종합 의견

본건은 7호선 춘의역 인근의 대로변 상업지대에 위치한 다세대주택으로, 교통 여건과 생활 편의 시설 이용은 최상급입니다. 공동주택 및 근린생활시설이 혼재된 입지는 주거용 부동산으로서의 가치를 높이는 요소입니다.

다만, 감정가를 초과하는 임차보증금은 이 물건의 가장 큰 투자 리스크입니다. 임차인이 선순위일 경우, 낙찰자는 상당한 금액을 추가로 인수할 위험이 있으므로, 이 부분에 대한 명확한 권리 분석 후 입찰가 산정을 신중하게 진행해야 합니다. 권리 분석이 뒷받침된다면, 주변 시세 대비 저렴하게 낙찰받을 경우 수익성이 보장될 수 있습니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 7호선 춘의역 역세권이며, 대로변 광로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

뛰어난 편의성: 원미구청 인근 상업지대로서 마트, 병원 등 각종 생활 편의시설이 밀집되어 있습니다.

도시형생활주택: 소형 주택으로서 임대 수요가 꾸준할 수 있는 형태입니다.

법원 정보

부천지원 경매12계