나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32998 [1] 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 547-5 주석리치빌 나동 5층 503호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32998 [1] 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 547-5 주석리치빌 나동 5층 503호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경32998
• 주소: 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 547-5 주석리치빌 나동 5층 503호
• 감정가: 312,000,000원
• 최저가: 152,880,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매12계 2025타경32998 | 소재지: 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 547-5 주석리치빌 나동 5층 503호 | 감정가: 312,000,000원 | 최저가: 152,880,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서 (다세대주택)

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

부천지원 2025타경32998 (1) 사건으로 진행되는 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 547-5 주석리치빌 나동 5층 503호 다세대주택에 대한 물건 보고서입니다.

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산강제경매 물건이며, 소유자와 채무자가 이OO으로 동일하고 채권자는 주OOOOOOO입니다.

감정가는 312,000,000원이며, 토지 면적은 28.81㎡ (약 8.72평), 건물 면적은 49.26㎡ (약 14.90평)입니다.

제시외 면적은 없습니다.

1.2. 감정평가 요약 및 물건 현황

본건은 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 5층 503호이며, 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이새시창호 등으로 마감된 것으로 보아 건물 상태는 무난한 것으로 판단됩니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 상·하수도, 승강기, 난방, 위생설비 등 기본적인 설비는 갖추고 있습니다.

토지는 부정형이나 공동주택 건부지로 이용 중이며, 남동측으로 약 8미터 폭의 막다른 포장 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.3. 입지조건

본건은 ""고촌역(김포골드라인)"" 북서측 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리한 역세권 주택입니다.

주위는 동류형의 공동주택, 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주거 환경은 무난하며, 버스정류장과 전철역 인근에 위치하여 교통 사정이 매우 양호한 것으로 평가됩니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매 사건이며, 소유자와 채무자가 이OO으로 동일합니다.

특이사항 및 주의사항이 별도로 기재되어 있지 않으므로, 매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 등기부상 특별한 하자가 없다면 통상적으로는 깨끗한 물건으로 보입니다.

임대관계는 미상이나, 주거용 부동산이므로 낙찰 후 임차인의 유무, 점유관계 등을 면밀히 파악하여 명도계획을 수립해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건은 고촌역 인근에 위치하며, 주위에 아파트, 업무시설 및 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다.

주변에 편의점, 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 모여 있어 생활 편의성은 양호한 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

본건은 김포골드라인 고촌역을 도보로 이용 가능한 역세권에 위치하여 서울 진입이 편리한 위치입니다.

주변 환경이 조용하고 교통이 편리하며 치안도 양호하다는 거주 후기가 있습니다.

다만, 건물이 5층 중 5층이나 엘리베이터가 있어 고층 이용의 불편함은 적습니다.

1.7. 잠재적 리스크

* **건물 상태:** 건물의 구조는 철근콘크리트이나, 방음이나 단열이 다소 부족할 수 있다는 후기가 있어 현장 확인이 필요합니다.

* **주차 문제:** 건물 내 주차공간이 협소하다는 의견이 있어 주차 스트레스가 있을 수 있습니다.

* **토지이용제한:** 토지이용계획상 **고도지구(공항고도제한해발50.50m~112.86m미만)**, **수평표면구역**, **장애물제한표면구역** 등이 지정되어 있어 향후 증축 또는 재건축 시 건축 행위에 제한이 따를 수 있습니다. **철도보호지구**도 지정되어 있습니다.

* **혐오시설:** 인근에 특정 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았으나, 주변 입지 특성상 현장 조사를 통해 직접 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 다세대주택은 김포골드라인 고촌역 인근의 **역세권**에 위치한 소형 주거용 물건으로, 서울 접근성이 우수하고 주거 편의시설 이용이 편리합니다.

감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 안정적인 시세차익이나 임대수익을 기대할 수 있을 것으로 판단됩니다.

다만, 건축 규제 사항(고도지구, 철도보호지구 등)과 주차, 건물 컨디션 등을 고려하여 입찰가를 신중하게 결정해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **최고의 입지:** 고촌역 인근에 위치한 역세권 주택으로, 서울 및 김포 시내로의 이동이 용이합니다.

2. **소액 투자:** 비교적 적은 금액으로 역세권 주거용 부동산에 투자할 기회입니다.

3. **도시계획 호재:** 제1종지구단위계획구역(신곡1지구) 내에 위치하고 있어 향후 도시 정비 및 개발 계획의 영향을 받을 수 있습니다. (※직접적인 개발 수혜는 별도 확인 필요)

법원 정보

부천지원 경매12계