나이스옥션 법원경매 부천 2025타경1042 [1] 경기도 김포시 사우동 1267 1층101호 근린상가 경매

매각기일: 2026-04-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경1042 [1] 경기도 김포시 사우동 1267 1층101호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2025타경1042 | 소재지: 경기도 김포시 봉화로51번길 74-10 한진아이파크 | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 68,600,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천지원 2025타경1042 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경1042 (1)

소재지: 경기도 김포시 사우동 1267 1층 101호

용도: 근린생활시설 (제2종근린생활시설 사무소)

감정가: 140,000,000원

토지 면적: 19.88㎡ (약 6.01평)

건물 면적: 33.24㎡ (약 10.05평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 오OOOOOOO

특이사항: 재정비촉진지구

주의사항: 제2종근린생활시설 사무소임. 건물 외벽에 '한진아이파크'로 표기되어 있음.

1.2. 입지 조건

본 건은 경기도 김포시 사우동에 위치하며, '김포여자중학교' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. [cite: search result mentioning proximity to Gimpo Women's Middle School, though specific citation index for this phrase isn't directly available from provided search snippets]

주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 학교 등이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. [cite: search result describing surrounding environment]

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용도 편리한 편입니다. [cite: search result mentioning transportation conditions]

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다. [cite: search result mentioning auction type]

채권자는 오OOOOOOO이며, 현재 제공된 정보만으로는 추가적인 인수 부담이나 복잡한 권리 관계는 파악되지 않습니다. (입찰 전 상세 권리 분석이 필수적입니다.)

1.4. 상권 분석

본 건은 제2종 근린생활시설(사무소)로 이용 중이며, 주거시설과 학교 등이 인접해 있어 안정적인 상권 기능을 기대할 수 있습니다.

김포 재정비촉진지구로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다. [cite: search results mentioning Gimpo 재정비촉진지구 development]

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 1층 101호에 해당합니다.

내부에는 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite: search result detailing building facilities]

교육 환경으로는 김포여자중학교, 김포고등학교 등이 인근에 소재하여 양호한 편입니다. [cite: search result mentioning nearby schools]

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본 건은 도시지역, 제1종일반주거지역이며, 공항 고도 제한, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 장애물/진입표면구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 성장관리구역, 하수처리구역 등 다수의 법적 제한 사항이 존재합니다. [cite: search result detailing land use plan and restrictions]

특히, 공항 고도 제한과 군사보호구역은 건물 활용이나 개발에 제약을 줄 수 있습니다.

재정비촉진지구로 지정되어 있으나, 도시관리과 협의가 필요한 사항이 있습니다.

공부와의 차이는 없으나, 전산 오류 가능성이 있으므로 인허가나 토지 거래 전 반드시 관계 부서에서 최종 확인이 필요합니다.

임대 관계는 현재 미상입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김포시 사우동에 위치한 근린생활시설 사무실로, 주변의 주거 및 교육 시설과 함께 기본적인 생활 편의 및 교통 접근성을 갖춘 입지입니다.

재정비촉진지구 지정으로 인한 미래 가치 상승 가능성이 있으나, 다양한 법적 제한 사항이 존재하므로 신중한 검토가 필요합니다.

현 상태에서의 사무실로서의 안정적인 활용은 가능할 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 임대 수익 기대: 현재 사무실로 이용 중인 점을 고려할 때, 꾸준한 임대 수익 창출이 가능합니다.

재정비촉진지구 개발 잠재력: 향후 지역 개발에 따른 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

실수요자 적합성: 사무실 운영이나 소규모 사업을 위한 실소유주에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

혐오시설 확인:

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 인근에서 특별히 언급되거나 확인된 혐오시설은 발견되지 않았습니다. [cite: search results for "김포시 사우동 1267 주변 시설", "김포시 사우동 1267 혐오시설"]

법원 정보

부천지원 경매8계