나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32543 [1] 경기도 부천시 오정구 고강동 337-19 1동 5층 501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32543 [1] 경기도 부천시 오정구 고강동 337-19 1동 5층 501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경32543
• 주소: 경기도 부천시 오정구 원종로120번길 9-3, 1동 5층 501호
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매10계 2025타경32543 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 원종로120번길 9-3, 1동 5층 501호 | 감정가: 138,000,000원 | 최저가: 67,620,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경32543 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32543 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 고강동 337-19 1동 5층 501호

용도: 다세대주택

감정가: 138,000,000원

토지면적: 14.95㎡ (약 4.52평)

토지 지분율: 1494.9999999999998

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 24.32㎡ (약 7.36평)

건물 지분율: 2432

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

2. 물건 개요

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 '수주도서관' 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 상가점포 등이 혼재된 지역입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 중 제5층 제501호이며, 외벽은 외장벽돌, 외장타일, 창호는 새시로 마감되었습니다.

이용상태: 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 완경사 지대의 토지를 대체로 평탄하게 조성한 가장형의 토지로, 현황 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등: 본건 남측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 항공표면, 과밀억제권역에 해당합니다.

공부와의 차이: 후첨 내부구조도 및 사진과 같이 베란다 내 새시 차양이 제시외 물건으로 소재하며, 이는 다세대주택의 종물로 간주하여 평가에 포함되었습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대 관계는 확인되지 않았습니다. 현장 조사 시 이해관계인 협조 부족으로 내부 구조 확인이 어려웠으며, 건축물대장상 현황도면, 외관 목측, 주변 탐문 등을 참고하여 평가되었으므로, 입찰 시 내부 구조는 별도 확인하시기 바랍니다.

3. 입지조건

본건은 경기도 부천시 오정구 고강동에 위치하여 '수주도서관'과 인접해 있습니다. 주거 밀집 지역으로 공동주택과 상가점포가 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근이 양호한 편입니다. 또한, 차량 접근이 가능하고 인근 버스정류장으로 대중교통 이용도 편리하여 전반적인 입지 조건은 우수합니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자이자 채무자는 최OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 등기부상 권리관계는 낙찰과 동시에 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석을 위해서는 현장 조사 및 등기부등본 확인이 필수적입니다.

5. 상권분석

주위가 공동주택 및 상가점포가 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 인프라가 구축되어 있습니다. 인근 지역의 유동인구 및 상권 현황은 비교적 안정적일 것으로 판단되며, 다세대주택으로서의 임대 수요 또한 존재할 것으로 보입니다.

6. 생활정보

가까운 거리에 수주도서관이 있어 교육 및 문화 시설 이용이 편리합니다. 또한, 단지 주변에 버스 정류장이 있어 서울 및 인근 지역으로의 대중교통 이용이 용이하며, 차량을 이용한 접근성도 좋습니다. 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

7. 잠재적 리스크

본건의 잠재적 리스크로는 임대 관계 미확인, 현장 조사 시 내부 구조 확인 불가, 그리고 베란다 내 제시외 물건(새시 차양)의 존재가 있습니다. 또한, 이해관계인의 협조 부족으로 인해 정확한 현황 파악에 어려움이 있었던 점을 감안하여, 입찰 전 반드시 내부 상태와 명도 가능성을 충분히 확인해야 합니다. 토지이용계획상 과밀억제권역에 해당한다는 점도 고려해야 할 부분입니다.

8. 종합 의견

본건은 부천시 오정구 고강동에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 다만, 현장 확인의 한계와 임대 관계 미상 등의 요소를 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 철저한 현장 답사와 권리 분석을 통해 투자가치를 판단해야 할 물건입니다.

9. 투자 포인트

부천시 오정구 고강동 지역의 시세 대비 저평가 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 수주도서관 인근의 안정적인 주거 환경과 대중교통 편의성은 장기적인 임대 수요 확보에 긍정적입니다. 다만, 제시외 물건 처리 및 내부 수리 비용 등을 감안하여 투자 결정을 내려야 합니다.

주변 혐오시설: 현재 검색 결과상으로는 해당 주소지 주변에 특별히 명시된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

부천지원 경매10계