나이스옥션 법원경매 부천 2025타경31579 [1] 경기도 부천시 원미구 춘의동 193-9 아이원오피스텔비동 6층 601호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 지하철7호선 ""춘의역"" 남동측 인근에 위치하며,
주위는 오피스텔, 중소규모의공장, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 춘의역이 소재하며,
제반 교통여건은 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물내 6층 601호로서
외벽 : 치장벽돌 및 석재붙임 등 마감.
창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 주차장시설 및 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 등의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역 , 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역) , 소로2류
(폭8m~10m)(접합)
가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역
(원미중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역
<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임.

-본건 등기사항전부증명서에 ""주택임차권""이 등재되어 있으니 참고하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 부천지원 2025타경31579 (1)

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 주 *

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 부천시 원미구 춘의동 193-9 아이원오피스텔 비동 6층 601호

용도: 오피스텔

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물내 6층 601호

사용승인일: 2020년 4월 3일

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 296,000,000원

토지 면적: 24.39㎡ (약 7.38평)

건물 면적: 66.57㎡ (약 20.14평)

1.4. 매각 대상

토지/건물 일괄매각

1.5. 특이사항

HUG 인수조건 변경, 선순위임차권,

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 지하철 7호선 '춘의역' 남동측 인근에 위치하며,

주위는 오피스텔, 중소규모 공장, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

2.2. 교통 및 접근성

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 춘의역이 소재하여 제반 교통 여건은 무난함.

본건 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

2.3. 토지 이용 계획

* 준공업지역

* 지구단위계획구역 (춘의준공업지역 지구단위계획구역)

* 소로2류 (폭8m~10m)(접합)

* 가축사육제한구역

* 상대보호구역 (원미중)

* 과밀억제권역

3. 권리분석

3.1. 말소 기준 권리

* 압류 (부평세무서장, 2023-04-05)

3.2. 주요 권리 분석

* 등기사항전부증명서 상 '주택임차권' (권 , 289,000,000원)이 등재되어 있으나,

'대항력 없음'으로 명시되어 있으며, 'HUG 인수조건 변경' 및 '주택도시보증공사의 말소동의 확약서' 제출로 인해

낙찰로 인해 소멸될 것으로 예상됨.

* 추가 임차인 추 (보증금, 차임 0원, 대항력 없음) 존재.

3.3. 인수되는 권리 및 부담금

* 인수되는 보증금은 없는 것으로 판단됨 (인수 보증금 합계: 0원).

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

주변 지역은 오피스텔, 중소규모 공장, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로,

다양한 업종의 근린생활시설 이용이 가능함.

4.2. 지역 특성

준공업지역에 속해 있어 오피스텔과 공장 시설이 공존하는 지역적 특성을 가짐.

5. 생활정보

5.1. 편의 시설

* 지하철 7호선 춘의역 도보 이용 가능.

* 인근 버스정류장 이용 편리.

* 주변 근린생활시설 이용 가능.

5.2. 주거 환경

* 9층 건물 중 6층으로, 일반적인 오피스텔 주거 환경을 제공함.

* 급배수, 위생, 주차장, 승강기 등 기본적인 설비 완비.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관계 복잡성

* 'HUG 인수조건 변경' 및 '선순위임차권' 언급이 있으나, 대항력 없으며 말소될 것으로 예상됨.

하지만 복잡한 권리 관계는 잔금 납부 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 될 수 있으므로 주의가 필요함.

* 임대 관계 미상으로, 명도 시 새로운 임차인과의 관계 확인 필요.

6.2. 지역 환경 요인

* 준공업지역 내 위치하여 중소규모 공장 등과 혼재되어 있으므로, 소음, 분진 등 환경적인 요인을 고려해야 함.

7. 종합 의견

본건은 지하철 7호선 춘의역 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 여건이 우수하며 생활 편의 시설 접근성이 양호함.

최근 실거래가 대비 감정가가 높게 형성되어 있으나, 권리상 인수 부담이 없는 점을 고려할 때 시세 대비 저가 낙찰 가능성을 기대해 볼 수 있음.

다만, HUG 인수조건 변경 및 임차권 관련 복잡한 권리 관계는 추가적인 면밀한 확인이 요구되며, 지역 특성상 환경적 요인도 고려해야 함.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지로 인한 시세 유지 및 상승 가능성.

* 인수되는 권리 부담이 없어 비교적 안전한 경매 물건.

* 소형 평형으로 임대 수요 꾸준할 것으로 예상.

9. 예상 입찰가

최근 실거래가 (2025년 2월, 4층, 66.57㎡ 기준): 226,500,000원.

감정가: 296,000,000원.

인수되는 보증금이 0원임을 감안하여, 최근 실거래가 수준을 기준으로 보수적인 접근이 권장됩니다.

다만, 경매 특성 및 해당 물건의 가치 상승 잠재력을 고려하여 입찰가를 산정합니다.

* 예상 입찰가 범위: 240,000,000원 ~ 260,000,000원

- 상기 예상 입찰가는 현재까지 파악된 정보를 바탕으로 산정되었으며, 현장 조사 및 추가적인 권리 분석 결과에 따라 달라질 수 있습니다.

- 특히, HUG 관련 조건 변경 및 임차권 관련 사항은 전문가와 상의하여 최종 입찰가격을 결정하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.