나이스옥션 법원경매 부천 2025타경31098 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 113-5 대성하이츠 4층 401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경31098 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 113-5 대성하이츠 4층 401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경31098
• 주소: 경기도 부천시 원미구 부천로91번길 19, 4층 401호 (심곡동, 대성하이츠)
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매10계 2025타경31098 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 부천로91번길 19, 4층 401호 (심곡동, 대성하이츠) | 감정가: 141,000,000원 | 최저가: 98,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경31098 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경31098 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 113-5 대성하이츠 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 141,000,000원

토지면적: 21.54㎡ (약 6.52평)

토지지분: 21.538㎡ (약 6.51평)

건물면적: 44.52㎡ (약 13.47평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

토지이용계획: 제2종일반주거지역, 소로3류(접함), 가축사육제한구역, 과밀억제권역

1.2. 입지조건

위치: 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 '부천중앙초등교' 남동측 인근에 위치합니다.

주위환경: 본건 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거 및 생활 편의성이 양호한 입지입니다.

교통: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

도로: 북동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물구조: 철근콘크리트조 콘크리트 평슬래브지붕 4층 건물 내 4층 401호입니다.

사용승인일: 2001년 9월 10일 (준공 후 약 24년 경과)

외벽: 석재붙임, 드라이비트 마감 등입니다.

내벽: 벽지 마감, 타일 붙임 등으로 추정됩니다.

창호: 하이새시 창호입니다.

이용상태: 현재 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생설비, 급·배수설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지형상: 본건 토지는 세장형의 평지로서 공동주택 부지로 이용 중에 있습니다.

공부와의 차이: 등기사항전부증명서상 용도는 공동주택, 집합건축물대장상 용도는 다세대주택으로, 실질적인 이용 용도는 일치하는 것으로 파악됩니다.

1.4. 권리분석

경매구분: 부동산강제경매 물건입니다.

채권자: 주OOOOOOO

말소기준권리: 제공된 자료에는 말소기준권리에 대한 정보가 명시되어 있지 않으므로, 입찰 전 반드시 등기사항전부증명서를 통해 확인하시기 바랍니다.

임대차 정보: 임대관계는 현재 미상입니다. 명도 진행 시 임차인과의 협의 및 명도 저항 가능성을 충분히 검토해야 합니다.

기타 특이사항: 제공된 정보 상 명시된 특이사항 및 주의사항은 없습니다.

주의사항: 본 보고서는 제공된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 최종 권리관계, 인수되는 권리, 유치권, 법정지상권 성립 여부, 명도 관련 사항 등은 반드시 입찰 전 법원 집행관 면담, 현장 조사, 등기사항전부증본 및 건축물대장 재확인, 세무서 및 관할 관청 문의 등을 통해 상세히 확인하시기 바랍니다.

1.5. 상권분석

주변환경: 본건은 부천시 원미구 심곡동의 일반적인 주거지역 내에 위치하며, 인근에 다수의 공동주택과 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 상업시설 이용이 편리합니다.

교육환경: '부천중앙초등학교'가 도보 가능한 거리에 위치하여 자녀 교육에 긍정적인 환경을 제공합니다.

교통 및 편의시설: 인근 버스정류장을 통한 대중교통 접근성이 양호하며, 주변 상업시설을 통해 일상생활 편의시설 이용이 가능합니다.

혐오시설: 주변 지역 지도 검색 결과, 직접적인 혐오시설(산업폐기물 처리장, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았으며, 주로 주거 및 상업지역으로 구성되어 있습니다.

1.6. 생활정보

교육: 부천중앙초등학교가 인접해 있어 초등학생 자녀를 둔 가정에 적합합니다.

교통: 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 도심 및 외곽 접근성도 양호한 편입니다.

편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 쇼핑, 식당, 금융 등 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. (구체적인 대형마트, 병원 등은 추가 확인 필요)

1.7. 잠재적 리스크

건축 연식: 2001년 준공된 건물로, 약 24년의 건축 연식을 가지고 있습니다. 향후 건물 노후화에 따른 유지보수 또는 리모델링 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

명도 관련 불확실성: 현재 임대차 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 변수(임차인의 대항력, 명도 저항, 이사비용 등)가 발생할 수 있습니다.

토지이용제한: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등에 속해 있어 향후 건물 증축, 개축, 재건축 등 건축 행위에 제한이 따를 수 있습니다. (단, 현 상태의 주거용 이용에는 문제가 없습니다.)

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 부천시 원미구 심곡동에 위치한 다세대주택으로, 주거 지역 내에서 비교적 안정적인 입지를 갖추고 있습니다.

2001년 준공된 건물이지만 철근콘크리트 구조로 내구성은 확보되어 있으며, 인근 초등학교 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

부동산 강제경매 물건으로서 채권 관계는 명확하나, 임대차 정보 미상으로 인한 명도 리스크는 주의가 필요합니다.

감정가 1억 4,100만 원을 기준으로, 최근 시장 상황과 본 물건의 가치를 면밀히 분석하여 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

실거주 목적: 초등학교가 인접해 있고 주거 환경이 양호하여 실거주 목적의 투자자에게 적합합니다.

안정적인 주거 수요: 주변의 공동주택 밀집 지역으로 꾸준한 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

재건축/리모델링 잠재력 (장기적 관점): 향후 지역 개발 계획 등에 따라 재건축 또는 리모델링을 통한 가치 상승을 장기적으로 고려해 볼 수 있습니다. (단, 현행 법규 및 지역적 제약 조건 확인 필요)

일괄매각 이점: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 분석 및 명도가 비교적 용이할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매10계