나이스옥션 법원경매 부천 2025타경834 [1] 경기도 부천시 오정구 고강동 301-7 세방빌라 3동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-04-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경834 [1] 경기도 부천시 오정구 고강동 301-7 세방빌라 3동 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2025타경834 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 성지로16번길 20-13 세방빌라, 3동 4층402호 | 감정가: 171,000,000원 | 최저가: 83,790,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경834 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경834 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 고강동 301-7 세방빌라 3동 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 171,000,000원

토지면적: 35.12㎡ (약 10.62평)

토지지분: 35.12㎡ (약 10.62평)

건물면적: 59.77㎡ (약 18.08평)

건물지분: 59.77㎡ (약 18.08평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 오정구 고강동에 위치하며, '은데미공원' 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 유사한 형태의 다세대주택 및 저층 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 환경을 형성하고 있습니다. 교통 상황은 인근 버스정류장 이용이 편리하여 전반적으로 무난한 편이며, 차량 출입 또한 가능합니다. 본건 토지는 남측으로 약 6미터 폭의 포장도로에 접해 있어 도로 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 4층 402호에 해당합니다. 외벽은 외장타일 붙임 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감으로 되어 있으며, 창호는 새시 창호로 설치되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 상하수도 시설, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 제2종일반주거지역에 속해 있으며, 소로3류(폭 8m 미만)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(전부제한구역), 항공표면, 과밀억제권역에 해당하여 관련 법규에 따른 제한 사항이 있을 수 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 임의경매는 통상 부동산을 담보로 설정한 채무 불이행 시 채권자가 경매를 신청하는 경우입니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본을 통해 말소기준권리를 확인하고, 해당 권리보다 선순위로 설정된 권리가 있는지, 낙찰자가 인수해야 할 권리는 없는지를 면밀히 검토해야 합니다. 본건의 경우, 채권자 정보 외 상세 권리 내역은 제시되지 않았으므로, 입찰 전 반드시 말소기준권리와 인수되는 권리(예: 선순위 임차권, 유치권 등)를 철저히 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

물건지 주변은 주거용 건물과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 은데미공원이 인근에 위치하여 쾌적한 환경을 제공합니다. 주변 상권은 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상가 및 편의시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 주변에 특별한 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

1.7. 생활정보

본 물건은 다세대주택으로, 기본적인 주거 설비(상하수도, 난방 등)를 갖추고 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 인근 도로망을 통해 차량 이동도 원활합니다. 공원 등 녹지 공간이 인접해 있어 생활 환경이 비교적 쾌적할 것으로 보입니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'입니다. 현재 건물이 어떤 임대차 관계에 놓여 있는지, 즉 소유자 외 점유자가 있는지, 있다면 그 점유자가 대항력 있는 임차인인지 등을 파악하는 것이 매우 중요합니다. 임대차 관계에 따라 명도 저항이나 추가적인 보증금 인수 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상의 가축사육제한구역, 항공표면, 과밀억제권역 등의 제한사항은 향후 건축 행위나 재산권 행사에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 부천시 고강동에 위치한 다세대주택으로, 은데미공원 인근의 주거 환경과 무난한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 7천만 원대로, 면적 대비 적정한 수준으로 판단됩니다. 다만, 임의경매 물건으로 권리 관계 및 점유자 현황에 대한 철저한 사전 조사 없이는 예상치 못한 추가 비용이나 문제가 발생할 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

* 입지 : 공원 인근의 주거 지역으로 쾌적한 환경을 제공합니다.

* 교통 : 버스 정류장이 인접하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 잠재력 : 권리 관계 및 점유자 현황을 명확히 파악하고 명도 관련 이슈를 해결한다면, 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 주의사항 : 입찰 전, 반드시 등기부등본 및 현장 조사를 통해 모든 권리 관계와 임차인 현황을 파악해야 합니다. 미상으로 표시된 임대차 관계는 가장 큰 변수이므로, 이에 대한 면밀한 분석이 필수적입니다.

법원 정보

부천지원 경매8계