나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32572 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 1055 중흥마을 621동 3층 303호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32572 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 1055 중흥마을 621동 3층 303호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2025타경32572 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 중동 1055 중흥마을 621동 3층 303호 | 감정가: 746,000,000원 | 최저가: 746,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32572 (1)

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 746,000,000원

소재지: 경기도 부천시 원미구 중동 1055 중흥마을 621동 3층 303호

1.2. 물건 상세 정보

용도: 아파트 (집합건물)

전용면적: 건물 101.88㎡, 토지 49.32㎡

건물구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 3층 (1993.6.29 사용승인)

매각대상: 토지/건물일괄매각

2. 입지조건 및 생활 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 부천시 원미구 중동 소재 '중흥초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 대규모 아파트 단지와 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 주거 밀집 지역 내에 있습니다. 주위환경은 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다. 토지의 형상은 사다리형 평지로서 아파트 부지로 이용 중이며, 제3종일반주거지역에 해당되어 주거 환경으로서의 가치를 유지하고 있습니다.

2.2. 교통 및 생활 정보

본건 아파트 단지까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통 수준으로 파악됩니다. 난방설비, 위생설비, 상하수도설비 및 승강기설비 등의 기본적인 아파트 설비는 갖추고 있어 생활 편의에는 지장이 없을 것으로 판단됩니다.

2.3. 상권 분석

본건이 위치한 중동 지역은 인근에 다수의 아파트 단지 및 학교가 밀집되어 있어 기본적인 생활 편의를 위한 근린생활시설이 잘 갖춰져 있는 주거형 상권입니다. 대형 상권보다는 단지 내 상권 및 학군 위주의 안정적인 소비 기반을 갖추고 있습니다.

3. 권리 관계 및 리스크 분석

3.1. 권리 분석

경매구분은 '부동산임의경매'로, 채권자가 담보권을 실행하여 진행되는 경매입니다. 매각대상은 '토지/건물일괄매각'으로 토지와 건물을 함께 매각하며, 일반적인 아파트 경매와 동일하게 특별한 권리 상의 문제는 없을 것으로 판단됩니다. (단, 등기부등본상 선순위 권리 및 말소 기준 권리는 반드시 재확인해야 합니다.)

3.2. 잠재적 리스크

명도(인도) 리스크: 임대 관계 미상으로, 주거 형태가 임차인인지 소유자인지 확인되지 않았습니다. 낙찰 후 점유자를 대상으로 명도 진행 시 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

규제 리스크: 본건은 다수의 학교(중흥초, 중흥중, 중흥고, 자연유치원) 인근에 위치하여 '상대보호구역' 및 '절대보호구역'에 중복 지정되어 있습니다. 이는 향후 건물 이용 및 증·개축 등 개발 행위에 제한을 받을 수 있는 요인입니다. 또한 '개발행위허가제한지역' 및 '과밀억제권역'에 포함됩니다.

건물 노후도: 1993년 사용승인으로 약 32년 경과된 아파트로, 건물의 노후화에 따른 수리비용 및 미래 리모델링/재건축 관련 검토가 필요합니다.

4. 투자 종합 의견

4.1. 종합 의견

본건은 부천 중동 지역의 주거밀집단지 내에 위치한 아파트로, 기본적인 주거 환경은 양호합니다. 101.88㎡의 비교적 넓은 면적과 3층의 선호도 높은 저층 물건입니다. 제3종일반주거지역에 속하여 용적률 측면에서 잠재적인 개발 여력을 기대해 볼 수 있으나, 다수의 보호구역 지정으로 인한 규제는 확인이 필요합니다. 감정가 7억 4,600만 원을 기준으로 시세 대비 투자 매력도를 분석하여 입찰 여부를 결정하는 것이 중요합니다.

4.2. 투자 포인트

학군 우수: 중흥초등학교 인근에 위치하여 학군이 잘 형성된 지역입니다.

개발 잠재력: '제3종일반주거지역'에 속하며, 1993년 준공된 건물로서 향후 리모델링이나 재건축 논의 시 수혜를 받을 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

안정적인 주거 수요: 부천 중동 지구 내 아파트 단지로서, 실수요 기반이 탄탄하여 비교적 안정적인 투자 물건으로 볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매8계