나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33002 [1] 경기도 김포시 하성면 석탄리 672-9 창고시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33002 [1] 경기도 김포시 하성면 석탄리 672-9 창고시설 경매

• 사건번호: 2025타경33002
• 주소: 경기도 김포시 하성면 오정동로 12-32
• 용도: 창고시설

부천지원 경매7계 2025타경33002 | 소재지: 경기도 김포시 하성면 오정동로 12-32 | 감정가: 242,965,400원 | 최저가: 170,076,000원 | 용도: 창고시설

1. 부천지원 2025타경33002 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33002 (1)

소재지: 경기도 김포시 하성면 석탄리 672-9

용도: 창고시설

감정가: 242,965,400원

토지면적: 380.00㎡ (약 115평)

건물면적: 64.80㎡ (약 20평)

건물 제시외면적: 40.00㎡ (약 12평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 고OOOOOOOO

1.2. 현황 및 권리관계

* 매각물건은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

* 제시외 건물 40.00㎡가 포함되어 매각됩니다.

* 경매구분은 부동산 임의경매로, 채권 회수를 위한 절차입니다. (채권자: 고OOOOOOOO)

1.3. 토지 현황

* 토지 공부상 지목은 '대'이나, 현황 일부는 도로로 이용 중이며, 일부는 도시계획시설 도로와 저촉됩니다.

* 토지는 인접지와 인접 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 창고시설 건부지 및 일부 현황 도로 등으로 이용 중입니다.

* 남측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.4. 건물 현황

* 2007년 4월 27일 사용 승인된 강파이프 구조, 판넬 지붕의 단층 건물입니다.

* 내외부 마감은 판넬 및 일부 사이딩으로 되어 있으며, 창호는 하이샤시 등으로 시공되었습니다.

* 현재 창고시설로 이용 중입니다.

* 상수도 설비 등이 되어 있습니다.

* 후첨 건물개황도 및 내부구조도와 같이 부합물 및 종물 ㉠ (창고)이 소재합니다.

1.5. 감정평가 요약

* 위치 및 주위환경: "하성교차로" 동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 창고, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 근교 농촌지대입니다. 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 여건은 무난한 편입니다.

1.6. 토지 이용계획 및 제한사항

* 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형)

* 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로) 저촉

* 가축사육제한구역 (모든 축종 제한)

* 군사기지 및 군사시설 보호구역 (해병 2사단 관할 지역)

* 제한보호구역 (전방지역: 25km, 위탁지역 12m)

* 성장관리권역

* 도시관리계획 입안 중

* 주의사항: 본 증명은 간혹 전산 오류로 인해 사실과 다를 수 있으므로, 인허가나 토지 매입 시 반드시 관계 부서에 해당 지역지구 편입 여부를 확인받으시기 바랍니다.

1.7. 입지조건

* 소재지는 경기도 김포시 하성면 석탄리로, "하성교차로" 인근에 위치하여 접근성이 양호한 편입니다.

* 차량 출입이 용이하며, 인근 버스 정류장 이용이 가능하여 대중교통 이용도 무난합니다.

* 남측으로 폭 3~4미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.8. 권리분석

* 본 건은 부동산 임의경매로, 채권자 고OOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다.

* 일반적으로 임의경매는 말소기준권리 이후의 권리들이 소멸되는 경우가 많으나, 정확한 권리관계는 법원 경매 물건 명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다.

* 토지 현황상 도로 이용 및 도시계획시설 도로 저촉 부분이 있어, 이에 대한 권리 관계 및 향후 개발 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 상권분석

* 주변이 중소규모 공장, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 물류 창고나 소규모 제조업체 등이 입지하기에 적합한 환경입니다.

* "하성교차로" 인근에 위치하여 물류 이동에 유리한 입지적 장점을 가집니다.

* 인근에 농경지가 많아 농산물 관련 시설로도 고려될 수 있습니다.

1.10. 생활정보

* 본 물건지는 근교 농촌지대에 위치하여 도심과는 다소 떨어진 한적한 환경을 가지고 있습니다.

* 편의시설이나 생활 기반 시설은 다소 부족할 수 있으며, 차량을 이용한 생활이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.11. 잠재적 리스크

* 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

* 대로3류(보조간선도로)에 저촉되고, 도시계획시설 도로와 일부 겹치는 부분이 있어 향후 도로 확장 또는 신설 시 토지 이용에 영향을 받을 수 있습니다.

* 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역으로 지정되어 있어 국방부 등 관련 기관의 허가 및 승인이 필요할 수 있으며, 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

* 토지 공부상 지목('대')과 현황('일부 도로 이용')이 상이하여, 토지 사용 및 소유권에 대한 법적 검토가 필요합니다.

* 가축사육제한구역으로 축산업 관련 시설은 제한됩니다.

* 임대관계가 미상으로, 현재 점유 상태 및 임차인 존재 여부를 파악해야 합니다.

1.12. 종합 의견

본건은 경기도 김포시 하성면에 위치한 창고시설로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 물건입니다. "하성교차로" 인근에 위치하여 물류 이동이 용이한 장점이 있으나, 자연녹지지역, 군사시설 보호구역 등 다수의 토지이용 제한 사항과 토지 현황 불일치 등의 복합적인 요소를 가지고 있습니다. 주변 시세 및 개발 계획, 제반 법규 저촉 사항 등을 면밀히 분석하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.13. 투자 포인트

* 김포시의 지속적인 개발 가능성과 함께, 해당 지역의 물류 및 산업 수요 증가 시 창고시설로서의 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

* 저평가된 가격으로 취득 시, 향후 토지이용계획 변경이나 주변 개발에 따라 시세차익을 기대할 수 있습니다.

* 제시외 건물 포함 일괄 매각으로, 별도의 추가 건축 비용 없이 즉시 활용 가능한 창고 시설입니다.

* 도로 관련 도시계획 저촉 부분은 장기적으로 해당 도로가 개설될 경우, 접근성 향상 및 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매7계