나이스옥션 법원경매 부천 2025타경31913 [1] 경기도 부천시 소사구 소사본동 110-3 허브빌 5층 501호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경31913 [1] 경기도 부천시 소사구 소사본동 110-3 허브빌 5층 501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2025타경31913 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 호현로467번길 24, 5층 501호 (소사본동, 허브빌) | 감정가: 272,000,000원 | 최저가: 133,280,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천지원 2025타경31913 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경31913 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 소사본동 110-3 허브빌 5층 501호

용도: 다세대주택

감정가: 272,000,000원

토지면적: 32.96㎡ (약 9.97평)

건물면적: 52.68㎡ (약 15.94평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 곽OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 서울신학대학교 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 유사한 유형의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 비교적 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 곽OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 권리 분석상 특이사항은 없으나, 등기부등본 및 현장 조사를 통해 권리 관계를 상세히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

주거 밀집 지역에 위치하며, 인근에 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 상업 활동이 가능한 지역입니다. 서울신학대학교가 인근에 있어 대학가 상권의 일부 영향도 받을 수 있습니다.

5. 생활정보

다세대주택으로 현재 이용 중이며, 급배수, 위생, 난방 설비 및 엘리베이터가 갖추어져 있습니다. 2016년 6월 22일에 사용 승인된 건물로 비교적 신축에 속합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있다는 점입니다. 조립식 판넬로 15.45㎡ (약 4.67평) 면적이 무단 증축되어 있는 것으로 확인되었습니다. 이는 향후 건물 사용 및 처분에 있어 법적 제약이 발생하거나 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 해당 위반건축물에 대한 원상복구 의무가 발생할 수 있음을 유의해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부천시 소사본동의 준수한 입지와 편리한 교통 여건을 갖춘 다세대주택입니다. 하지만 집합건축물대장상 위반건축물 등재라는 명확한 리스크 요소를 안고 있어, 입찰 전 해당 위반건축물에 대한 정확한 현황 파악 및 예상되는 법적, 금전적 부담을 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

위반건축물 등재 사항을 해결할 수 있는 방안을 모색한다면, 가격적인 메리트가 있을 수 있습니다. 향후 재개발 가능성이나 주변 시세 변동 등을 고려한 장기적인 관점에서 접근하는 것도 고려해볼 수 있습니다. 다만, 위반건축물 관련 문제 해결 비용 및 시간을 충분히 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

본 물건 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

부천지원 경매8계