나이스옥션 법원경매 부천 2025타경1035 [1] 경기도 김포시 사우동 1268 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경1035 [1] 경기도 김포시 사우동 1268 대지 경매

• 사건번호: 2025타경1035
• 주소: 경기도 김포시 사우동 1268
• 용도: 대지

부천지원 경매7계 2025타경1035 | 소재지: 경기도 김포시 사우동 1268 | 감정가: 595,980,000원 | 최저가: 417,186,000원 | 용도: 대지

1. 부천 지원 2025타경1035 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 물건 기본 정보

* 사건번호: 부천지원 2025타경1035 (1)

* 소재지: 경기도 김포시 사우동 1268

* 용도: 대지

* 감정가: 595,980,000원

* 토지면적: 252.00㎡ (약 76.23평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 오OOOOOOO

* 매각대상: 토지매각

* 특이사항: 재정비촉진지구

* 주의사항: 현재 나대지 상태

* 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 사우동에 위치하며, 김포여자중학교 남서측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등 다양한 유형의 건물과 임야가 혼재되어 있어 전반적으로 주거 및 생활 편의 시설이 갖추어진 지역입니다. 차량으로의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리하여 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 대체로 사다리꼴 모양이며, 동측으로 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호한 편입니다.

* 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 토지 매각 건입니다. 채권자는 오OOOOOOO이며, 제공된 정보만으로는 낙찰 후 인수해야 할 인수주의 권리 사항은 명확히 확인되지 않습니다. 그러나 경매 물건의 특성상 권리 관계는 언제든지 변동될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 최신 권리 분석 자료 및 등기부등본을 상세히 확인해야 합니다.

* 상권분석

본건이 소재한 김포시 사우동 지역은 김포시청 등 행정기관이 인근에 위치하며, 주거지역과 상업지역이 혼재된 지역입니다. 김포여자중학교와 김포고등학교 등 교육 시설이 가까이 있어 학생 및 학부모 유동 인구가 있는 지역적 특성을 지니고 있습니다. 주변의 주택가와 근린생활시설은 지역 주민을 대상으로 하는 기본적인 상권이 형성되어 있음을 시사합니다.

* 생활정보

교육 환경으로는 본건 서측 인근에 김포여자중학교와 김포고등학교가 위치하여 학생들의 통학이 용이합니다. 교통 측면에서는 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 가능하며, 자가용 이용 시에도 도로 접근성이 나쁘지 않아 전반적인 생활 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다. 근린생활시설이 주변에 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용 또한 가능합니다.

* 잠재적 리스크

본 물건은 다양한 법적 제한 사항을 포함하고 있습니다. 제1종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 제한보호구역(군사기지), 성장관리권역, 하수처리구역 등에 해당됩니다. 이러한 복합적인 제한은 향후 건축 및 개발 시 상당한 제약으로 작용할 수 있으며, 사업 추진을 위해서는 관련 부서와 반드시 협의하여 인허가 가능 여부 및 조건을 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 현재 나대지 상태로 직접적인 개발 행위 없이는 수익 창출이 어렵습니다. 임대 관계는 미상으로, 잔류 임차인이나 유치권 등 예상치 못한 권리 문제가 존재할 가능성도 배제할 수 없어 현장 방문을 통한 확인이 필수적입니다. 감정평가 요약표에 명시된 전산 오류 가능성에 대해서도 반드시 관계 부서에 재확인해야 합니다.

* 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 사우동의 재정비촉진지구 내에 위치한 대지입니다. 김포여자중학교와 가까우며 주거 및 상업시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 인프라와 교통 여건을 갖추고 있습니다. 특히 재정비촉진지구라는 특성상 향후 도시 개발 계획에 따라 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 하지만, 고도제한, 군사시설 보호 구역 등 다수의 엄격한 법적 제한이 존재하여 개발 행위 시 높은 수준의 검토와 인허가 절차가 요구될 것으로 예상됩니다. 현재 나대지 상태임을 감안할 때, 투자자는 개발 가능성과 함께 존재하는 여러 제약 조건을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

* 투자 포인트

본 물건은 김포시의 재정비촉진지구 내에 위치한 토지로서, 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다. 김포여자중학교 및 김포고등학교와 인접하여 교육 환경이 우수하며, 현재 나대지 상태이므로 향후 건축 및 개발을 통해 새로운 가치를 창출할 수 있는 기회를 제공합니다. 다만, 다양한 법적 제한 사항을 철저히 분석하고, 관련 행정 기관과의 협의를 통해 개발 가능성을 면밀히 타진하는 것이 성공적인 투자를 위한 핵심이 될 것입니다.

법원 정보

부천지원 경매7계