나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32965 [1] 경기도 부천시 원미구 도당동 61-12 경동주택 2층 2호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32965 [1] 경기도 부천시 원미구 도당동 61-12 경동주택 2층 2호 다세대주택 경매

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부천지원 경매12계 2025타경32965 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 도당동 61-12 경동주택 2층 2호 | 감정가: 95,000,000원 | 최저가: 46,550,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호는 부천지원 2025타경32965 (1)입니다.

소재지는 경기도 부천시 원미구 도당동 61-12 경동주택 2층 2호이며, 용도는 다세대주택입니다.

감정가는 95,000,000원입니다.

경매 구분은 부동산강제경매이며, 매각대상은 토지와 건물의 일괄 매각입니다.

현재 소유자(최OO)와 채무자(최OO)가 동일하며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보 및 건물 현황

본건의 토지 면적은 32.05㎡ (약 9.69평)입니다.

건물 전용 면적은 28.89㎡ (약 8.74평)입니다.

건물의 구조는 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물 중 2층에 해당합니다. 외벽은 벽돌조 치장쌓기 마감 등이며, 창호는 샷시 창호입니다. 건물의 노후도는 현장 조사가 필요하나, 비교적 오래된 다세대 주택일 가능성이 있습니다.

내부는 다세대주택으로 이용 중이며, 위생설비, 상하수도 설비, 가스설비, 난방설비 등 기본적인 주거 설비가 갖추어져 있습니다.

1.3. 입지 조건 및 교통 환경

본건은 경기도 부천시 원미구 도당동 소재 도당고등학교 북측 인근에 위치합니다.

주변은 단독주택, 다세대주택 등 공동주택과 근린생활시설이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다. 감정평가서상 제반 주위 환경은 '보통' 수준입니다.

교통 상황은 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 무난한 편입니다. 다만, 지하철역과의 거리는 제시된 정보만으로는 확인이 어렵습니다.

1.4. 권리 분석

본 경매는 토지와 건물을 일괄 매각하는 사건으로, 법정지상권 문제 등 복잡한 권리 관계 발생 가능성은 낮습니다.

경매 구분이 부동산강제경매이며 소유자와 채무자가 동일하므로, 낙찰 후 명도(인도명령) 진행은 비교적 수월하게 진행될 가능성이 높습니다.

다만, 임대 관계는 미상인 상태이므로, 실제 점유 관계에 대한 철저한 현장 조사가 필수적입니다. 점유자가 대항력 있는 임차인일 경우 명도 및 추가 인수금 발생 리스크가 있으므로 주의해야 합니다.

1.5. 상권 분석 및 생활 정보

본건 주위는 다세대주택 등 주택이 밀집된 지역으로, 대형 상권보다는 주거 편의를 위한 근린생활시설이 인근에 소재합니다. 주거지의 기본적인 생활 편의성은 갖추고 있는 것으로 판단됩니다.

특히, 도당고등학교 북측 인근에 위치하며 도당초등학교도 가까워 교육 환경은 양호합니다. 주거 목적의 실수요자에게 적합한 입지입니다.

1.6. 잠재적 리스크 및 제한 사항

토지이용계획상 제2종일반주거지역에 해당하여 주거지로서의 안정성은 확보되어 있으나, 다음과 같은 제한 사항이 있습니다.

1) 상대보호구역: 인근 학교(도당고, 도당초)의 교육 환경 보호를 위한 구역으로, 학교보건법에 따라 일부 업종(유해시설, 특정 학원 등)의 설치가 제한될 수 있습니다.

2) 항공표면: 공항 시설법에 따라 건축물의 높이 등 건축 행위에 제한을 받을 수 있으며, 향후 재건축 시 규제 대상이 될 수 있습니다.

3) 혐오시설: 제시된 정보만으로는 주변 혐오시설 존재 여부를 판단할 수 없으므로, 입찰 전 반드시 현장 조사를 통해 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견 및 투자 포인트

본건은 감정가 9,500만 원대의 소액 다세대주택 물건입니다.

**종합 의견:**

제2종일반주거지역에 위치하여 주거 환경의 안정성이 높으며, 학군 및 근린생활시설 접근성이 양호하여 실수요 목적의 주택으로 적합합니다. 건물의 연식이나 노후도는 현장 조사가 필요하나, 소액 투자 물건으로서의 가치는 충분합니다. 권리 관계는 비교적 단순한 강제경매 사건이므로 명도 리스크는 낮은 편이나, 임대차 관계 미상으로 인한 현장 조사의 중요성이 강조됩니다.

**투자 포인트:**

1) 소액 투자 가능: 1억 원 미만의 감정가로 소액 실거주 및 투자 목적에 적합합니다.

2) 안정적인 주거 지역: 제2종일반주거지역으로 향후 주거 환경 변동 리스크가 낮습니다.

3) 권리 관계 단순: 토지/건물 일괄 매각 및 소유자=채무자로 명도 난이도가 낮을 것으로 예상됩니다.

4) 실사용 가치: 도당동 주거 지역 내 소형 평형 주택으로 매매 및 임대 전환이 용이할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매12계