나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33021 [1] 경기도 부천시 소사구 송내동 570-1 예은파크빌 1동 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33021 [1] 경기도 부천시 소사구 송내동 570-1 예은파크빌 1동 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매12계 2025타경33021 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 송내동 570-1 예은파크빌 1동 5층501호 | 감정가: 172,000,000원 | 최저가: 84,280,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서 (경매 컨설팅용)

1.1. 사건 개요

부천지원 2025타경33021 (1) 사건으로 진행되는 경기도 부천시 소사구 송내동 570-1 예은파크빌 1동 5층 501호 다세대주택에 대한 물건 분석 보고서입니다. 본 건은 부동산강제경매 사건으로 토지 및 건물 일괄매각입니다.

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 경기도 부천시 소사구 송내동 570-1 예은파크빌 1동 5층 501호

용도: 다세대주택

감정가: 172,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (강제경매)

건축연도: 2014년 3월 21일 (사용승인)

1.3. 면적 정보

토지면적: 20.75㎡ (약 6.28평)

건물면적(전용): 45.72㎡ (약 13.83평)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 건은 경기도 부천시 소사구 경인로137번나길에 위치하며, 주위는 아파트 등의 공동주택, 단독주택, 그리고 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 주거지역입니다. 생활 편의시설이 인접해 있어 주거 환경은 양호한 것으로 판단됩니다.

2.2. 교통 상황

본 건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다. (역세권 여부는 추가 확인 필요)

2.3. 토지 및 건물 특징

건물의 구조는 2014년 3월에 사용승인된 철근콘크리트구조의 5층 중 5층 501호입니다. 비교적 신축급의 건물이며, 외벽은 석재 및 드라이비트 마감, 창호는 샷시 이중창호로 되어 있습니다. 위생설비, 급배수설비, 도시가스난방설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 장방형으로 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 북측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건의 구성

매각대상은 토지와 건물을 모두 포함한 일괄매각입니다. 제시외 건물은 없으며, 공부와의 차이 또한 없는 것으로 확인되어 입찰에 있어 면적상 리스크는 적습니다.

3.2. 등기부 및 채권 현황

경매구분은 '부동산강제경매'이며, 채권자는 '주OOOOOOO'입니다. 채무자 정보는 공란이며, 소유자는 '김OO'로 확인됩니다. 강제경매의 경우 통상 채권액이 적어 취하 가능성이 낮을 수도 있으나, 정확한 채권액과 기타 등기부 권리 분석은 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다.

3.3. 임차인 현황 및 주의사항

임대차 관계는 '미상'입니다. 실제 거주자가 소유자인지, 아니면 임차인이 존재하는지 여부가 불분명하므로, 향후 명도(집 비우기) 과정에서의 예상 비용 및 시간을 산정하기 위해 현장조사 및 전입세대 열람을 통해 정확한 임차인 현황을 반드시 파악해야 합니다.

4. 시장 및 생활 환경 분석

4.1. 상권 분석

본 건 주위에는 공동주택 및 단독주택과 함께 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설은 갖추어져 있는 것으로 보입니다. 주로 주거 위주의 상권이 형성되어 있으며, 대형 상권 접근성은 추가 확인이 필요합니다.

4.2. 생활 정보

인근에 노선버스정류장이 소재하여 주요 지역으로의 이동은 비교적 편리하며, 주변에 공동주택이 많아 학교, 마트 등의 기본적인 생활 인프라가 갖춰져 있을 가능성이 높습니다.

4.3. 잠재적 리스크 및 혐오시설

법률적 제한사항으로 '준주거지역', '방화지구'에 속하며, '가축사육제한구역(전부제한구역)' 및 '과밀억제권역'으로 지정되어 있습니다. 특히 '준주거지역'은 주거 외 상업 기능도 일부 허용되어 있어 향후 개발 압력이 있을 수 있습니다. '방화지구'는 건축 시 방화 관련 법규를 준수해야 하는 리스크가 있습니다.

지도 검색 결과로 특정 혐오시설(예: 대규모 공장, 쓰레기 처리장, 고압선 등)은 확인되지 않았으나, 주변 주거지역 내에 소규모의 기피 시설이 존재하는지 여부는 반드시 현장 임장(답사)을 통해 확인해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 건 '예은파크빌'은 2014년 사용승인된 비교적 신축 다세대주택으로 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 토지/건물 일괄매각이며 면적상 리스크가 적습니다. 감정가 1억 7,200만원은 주변 시세 대비 적정 여부를 확인한 후 입찰가를 결정해야 합니다. 가장 큰 리스크는 '임대차관계 미상'이므로, 이에 대한 명도 리스크를 정확히 산정하는 것이 중요합니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 공동주택 및 근린생활시설이 혼재된 양호한 주거 환경.

건물 상태: 2014년식으로 준신축급에 해당하여 수리 비용 및 감가상각 부담이 적음.

용도지역: '준주거지역'에 해당하여 향후 토지 이용 및 개발의 잠재적 가치 상승 여력 존재.

접근성: 차량 진입 용이 및 인근 버스정류장 소재로 기본적인 교통 편리성 확보.

법원 정보

부천지원 경매12계