나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32942 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 1168 디아뜨1 7층 707호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32942 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 1168 디아뜨1 7층 707호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매12계 2025타경32942 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 중동 1168 디아뜨1 7층 707호 | 감정가: 88,000,000원 | 최저가: 43,120,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32942 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 중동 1168 디아뜨1 7층 707호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 88,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

채무자/소유자: 채OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

토지면적: 5.39㎡ (약 1.63평)

건물면적(전용): 27.39㎡ (약 8.28평)

건물 구조: 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 제11층 건내 제7층

이용상태: 현재 '업무시설'로 이용 중임.

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

특이사항: 공부상 건물 1층에 디아뜨1 A동으로 표기되어 있음.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 '부천시청역(지하철 7호선)' 남서측 인근에 위치하는 초역세권 오피스텔임.

지하철역 및 인근 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 매우 양호하며, 차량 접근성 또한 용이하여 입지조건은 최상급으로 평가됨.

본건이 속한 토지는 북측 및 남측으로 각각 노폭 약 15미터, 약 25미터의 포장 도로에 접하고 있어 접근성이 우수함.

2.2. 상권분석

본건 소재지는 오피스텔, 아파트, 관공서, 근린생활시설 등이 밀집된 중심상업지역 내에 위치하고 있음.

인근에 부천시청 등 주요 관공서가 있어 유동인구 및 직장인 수요가 풍부할 것으로 예상되며, 업무시설 용도로 이용 중인 현황상 임대수익 발생이 용이할 것으로 판단됨.

2.3. 생활정보

주변에 부천시청역을 중심으로 한 대형 상업시설 및 문화시설 이용이 편리함.

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 기본적인 편의 시설을 갖추고 있음.

주변에 경기국제통상고 및 성빈센트유 관련 상대보호구역이 설정되어 있어 교육시설과의 인접성도 확인됨.

지도 및 주변 환경 검색 결과, 도심 중심부에 위치하고 있어 특별히 우려할 만한 대규모 환경 혐오시설은 확인되지 않으나, 중심상업지역 특성상 소음 및 교통 혼잡도는 감안해야 함.

3. 권리 및 법적 분석

3.1. 권리분석

본 경매는 '부동산강제경매' 사건으로, 채무자(채OO)와 소유자(채OO)가 동일하여 기본적인 권리관계는 복잡하지 않은 것으로 판단됨.

매각대상은 '토지/건물 일괄매각'이므로 낙찰자가 소유권 이전에 문제가 없으며, 건물 전체에 대한 지분 문제가 발생할 소지는 없음.

3.2. 잠재적 리스크

임대관계는 현재 '미상'으로 조사되어 있으므로, 낙찰 후 명도 과정에서 실제 임차인이 존재하는지 여부 및 대항력 유무에 대한 철저한 확인이 필요함. (명도 리스크 발생 가능성 존재)

공부상 '디아뜨1 A동' 표기 차이가 있으나, 감정평가서상 현황은 명확하므로 입찰 진행에 큰 문제는 없을 것으로 보임.

토지이용계획상 방화지구, 과밀억제권역 등의 제한사항을 포함하고 있으나, 기존 건축물의 활용에는 큰 영향이 없을 것으로 예상됨.

4. 투자 제안 및 종합 의견

4.1. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 7호선 부천시청역 초역세권 및 중심상업지역에 위치하여 공실 우려가 적음.

소형 오피스텔: 1인 가구 또는 소규모 사무실 수요가 꾸준한 전용 8평대 소형 평수임.

높은 환금성: 입지 우수성으로 인해 향후 매각 또는 재임대가 용이할 것으로 예상됨.

4.2. 종합 의견

본건은 부천의 핵심 상권인 부천시청역 인근에 위치한 소형 오피스텔로, 감정가 대비 투자 매력이 높은 물건임.

업무시설 또는 주거용 오피스텔로 모두 활용 가능하며, 풍부한 임차 수요를 바탕으로 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있음.

단, 임차인 현황이 미상인 만큼, 입찰 전 현장 조사를 통해 점유 현황 및 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 함. 안정적인 월세 수익을 추구하는 소액 투자자에게 적합한 물건으로 판단됨.

법원 정보

부천지원 경매12계