나이스옥션 법원경매 부천 2025타경31494 [1] 경기도 부천시 오정구 고강동 328 청광플러스원 102동 8층 806호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

부천지원 경매8계 2025타경31494 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 원종로119번길 66, 102동 8층 806호 (고강동, 청광플러스원) | 감정가: 463,000,000원 | 최저가: 463,000,000원 | 용도: 아파트

사건번호: 부천지원 2025타경31494 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 고강동 328 청광플러스원 102동 8층 806호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 463,000,000원

토지면적(지분율): 49.58㎡ (4958)

건물면적(지분율): 84.93㎡ (8493)

사용승인일: 2010.09.06.

소유자/채무자: 백OO

채권자: 제OOOOOOOOO

건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 9층 건물 내 8층 806호임. 외벽은 몰탈위페인팅 등 마감, 창호는 샤시창호임.

이용상태: 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비, 엘리베이터, 지하주차장 등이 갖춰져 있음. 발코니는 판넬조지붕인 것으로 확인됨.

토지 형상 및 도로 상태: 장방형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중임. 남측으로 소로, 북측, 동측, 서측으로 각각 세로에 접하고 있어 도로 접근성은 양호함.

주위 환경: 본건은 경기도 부천시 오정구 고강동에 소재하는 '수주초등학교' 남측 인근의 '청광플러스원' 아파트임. 주위는 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 지역으로, 주거 환경은 보통 수준으로 평가됨.

교통 상황: 서측으로 접한 도로를 통해 간선도로(역곡로 등)에 연계되며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준으로 판단됨.

토지이용계획: 제2종일반주거지역, 소로1류, 소로3류에 접합하며, 가축사육제한구역(전부제한구역), 항공표면, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있음.

권리 관계: 부동산임의경매 사건으로 소유자(백OO)와 채무자(백OO)가 동일함.

임대차 관계: 임대관계는 미상(확인되지 않음)임. 추후 명도 시 점유 관계 및 대항력 유무를 면밀히 조사해야 함.

특이 및 주의사항: 기재된 특이사항 및 주의사항은 없음. 다만, 발코니가 판넬조 지붕인 점은 참고해야 함. (제시외 면적 0.00㎡로 별도 평가되지 않았으므로, 건물에 포함된 것으로 보이나 현황과 공부의 차이 발생 가능성은 확인 필요)

주변 상권: 인근에 수주초등학교가 위치하며, 주거 지역 내에 형성된 생활 편의시설 중심의 근린 상권으로 예상됨. 대규모 상업시설보다는 실생활에 필요한 소규모 점포 위주일 것으로 보이며, 상권 활성화 정도는 보통 수준으로 판단됨.

교육 환경: '수주초등학교'가 가까이에 위치하고 있어 초등학생 자녀를 둔 세대에 유리한 입지임.

편의 시설: 아파트 및 다세대주택이 혼재하는 주거 밀집 지역으로 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 은행 등)은 갖추어져 있을 것으로 예상됨.

명도 리스크: 임대관계가 미상이므로, 낙찰 후 점유자를 상대로 한 명도 진행 시 예상치 못한 비용과 시간이 발생할 수 있음.

현장 조사: 발코니 판넬조 지붕에 대한 공부와의 차이 및 불법 증축 여부 등을 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 함. 위반 건축물로 확인될 경우 이행강제금 부과 등의 리스크가 발생할 수 있음.

본건은 부천시 오정구 고강동에 위치한 2010년 사용승인된 아파트(청광플러스원)로, 기본적인 주거 환경과 교통 여건이 보통 수준인 실수요 중심의 물건임. 초등학교가 인근에 있어 교육 환경은 양호함.

실수요 관점: 비교적 신축 아파트에 가까운 연식(2010년)과 학군 접근성(수주초등학교 인근)을 고려할 때, 실수요자에게 적합한 주거용 물건임.

경매를 통한 시세 대비 저렴한 취득: 감정가(463,000,000원)를 기준으로 하여, 경매를 통해 시세보다 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회를 가질 수 있음.

입찰 전 확인: 정확한 권리분석(임차인 유무, 대항력) 및 현장 방문을 통한 물건 상태(발코니 상태, 내부 상태) 확인이 필수적임.

부천지원 경매8계