나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33143 [1] 경기도 부천시 원미구 도당동 49-12 노블랜드 4층 401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33143 [1] 경기도 부천시 원미구 도당동 49-12 노블랜드 4층 401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매12계 2025타경33143 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 도당동 49-12 노블랜드 4층 401호 | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 83,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서 (다세대주택)

1.1. 물건 개요 및 분석 요약

사건번호 : 부천지원 2025타경33143 (1)

소재지 : 경기도 부천시 원미구 도당동 49-12 노블랜드 4층 401호

용도 : 다세대주택

감정가 : 170,000,000원 (금일억칠천만원)

매각대상 : 토지/건물일괄매각

경매구분 : 부동산강제경매

소유자/채무자 : 이OO / 이OO

채권자 : 주OOOOOOO

특이사항 : 상세 임대내역 미상

1.2. 면적 정보

토지(대지권) 면적 : 29.74㎡ (약 9.00평)

건물(전용면적) 면적 : 47.86㎡ (약 14.48평)

※ 본 물건은 다세대주택이며, 제공된 건물면적은 전용면적입니다. 분양면적(공용면적 포함)은 별도 확인이 필요합니다.

2. 입지 조건 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 경기도 부천시 원미구 도당동 소재 도당중학교 남동측 인근에 위치한 주거용 다세대주택입니다.

주변은 이미 다세대 및 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재된 전형적인 구도심 주거지대를 형성하고 있습니다.

도당동 생활권 내에서 비교적 안정적인 주거 입지를 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 환경

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

지하철역과의 거리는 다소 있으나, 버스를 이용한 환승 접근성은 양호한 편으로 판단됩니다.

도로는 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

3. 권리 분석 (Legal Review)

3.1. 경매의 종류 및 관계자

본 경매는 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 강제경매 사건입니다.

강제경매는 채무자의 일반 재산을 대상으로 진행되는 경매로, 일반적인 근저당권 등에 의한 임의경매와는 법적 성격이 다릅니다.

소유자와 채무자가 동일인(이OO)이므로 권리관계 파악에 있어 혼선은 적습니다.

3.2. 권리 및 인수 여부

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

다세대주택의 경우 대항력 있는 임차인의 존재 여부가 가장 중요합니다. 감정평가서상 상세 임대내역은 미상(미확인)이므로, 명도(인도명령) 진행 시 점유관계 및 대항력 있는 임차인의 보증금 유무에 대한 철저한 현장 조사 및 법원 문건 확인이 필수적입니다.

제시외 건물은 없으며, 매각으로 인해 소멸되지 않는 인수 권리(유치권, 법정지상권 등) 발생 가능성은 낮으나, 기본적인 권리 분석 절차를 이행해야 합니다.

4. 생활 환경 및 상권 분석

4.1. 상권 및 생활 편의시설

주변이 주거 밀집 지역이므로 소규모 근린생활시설(슈퍼, 식당, 세탁소 등)이 형성되어 있어 일상생활 편의성은 높습니다.

도당동 행정복지센터, 도당공원 등 공공시설 및 휴식 공간이 비교적 가까운 거리에 위치하여 주거 환경의 쾌적성이 확보됩니다.

4.2. 교육 환경

본건 인근에 도당중학교가 위치하고 있으며, 주변에 도당초등학교 등 초등학교도 위치하여 교육 환경은 양호한 편입니다.

학생 자녀를 둔 실수요자에게도 적합한 환경입니다.

5. 잠재적 리스크 및 특이사항

5.1. 지역 제한 사항

토지이용계획상 제2종일반주거지역에 위치하고 있어 주거용으로의 활용도가 높습니다.

다만, 가축사육제한구역(전부제한구역), 항공표면, 상대보호구역(학교보호구역), 과밀억제권역 등 다양한 법적 제한이 설정되어 있어 추후 건축 행위 시 제한사항이 발생할 수 있습니다.

현재 주택 이용에는 큰 문제가 없으나, 개발 관련 시에는 주의가 필요합니다.

5.2. 혐오 시설 유무

지도 서비스 및 주변 검색 결과, 도보 거리에 주거 환경에 직접적인 영향을 미치는 대형 혐오시설(공장, 화장장, 폐기물 처리시설 등)은 특별히 확인되지 않습니다.

다만, 현장 방문 시 인근에 소규모 공업사나 종교 시설 등이 있는지 확인하는 것이 좋습니다.

5.3. 임대차 관계

감정평가서상 상세 임대내역은 미상입니다.

경매 진행 시, 낙찰자는 명도를 책임져야 하므로 임차인이 있을 경우 대항력 유무, 보증금 액수 등을 반드시 확인하여 입찰가를 산정해야 하는 리스크가 있습니다.

전입세대 열람 등을 통해 점유 현황을 파악하는 것이 중요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 부천시 원미구 도당동 내 전용면적 약 14.48평 규모의 소형 다세대주택입니다. 감정가 1억 7천만원은 현재 시장 상황과 물건의 상태를 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다.

주거 밀집 지역 내 안정적인 입지를 갖추고 있으며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 보통 이상으로 실수요자의 유입이 용이합니다.

경매절차를 통한 낮은 가격으로의 취득은 충분한 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

6.2. 투자 포인트

A. 소액 투자 가능 : 감정가가 1억대 후반으로 비교적 소액 투자가 가능하여 투자 접근성이 높습니다.

B. 실수요 및 임대 수요 : 소형 면적으로 1~2인 가구 또는 신혼부부의 실수요 및 안정적인 월세 임대 수요가 꾸준한 지역입니다.

C. 명도 리스크 관리 : 상세 임대내역이 미상이므로, 입찰 전 점유자 확인 및 명도 비용을 보수적으로 산정하여 입찰에 임해야 합니다.

법원 정보

부천지원 경매12계