나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32251 [1] 경기도 부천시 원미구 원미동 190-23 엘리타운 2층 201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32251 [1] 경기도 부천시 원미구 원미동 190-23 엘리타운 2층 201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경32251
• 주소: 경기도 부천시 원미구 원미로88번길 6, 2층 201호 (원미동, 엘리타운)
• 감정가: 210,000,000원
• 최저가: 210,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매8계 2025타경32251 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 원미로88번길 6, 2층 201호 (원미동, 엘리타운) | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 210,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경32251 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32251 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 원미동 190-23 엘리타운 2층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 210,000,000원

토지면적: 27.05㎡ (약 8.18평)

토지 지분율: 2705

건물면적: 44.96㎡ (약 13.60평)

건물 지분율: 4496

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 부천시 원미구 원미동에 위치하며, '소명여자고등학교' 북서측으로 약 250미터 지점에 자리하고 있습니다. 주위 일대는 유사한 형태의 공동주택과 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다. 본건은 북측으로 약 5미터, 동측으로 약 4미터의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

1.3. 교통 상황

본건까지 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 이를 통해 전반적인 교통 상황은 무난하다고 판단됩니다.

1.4. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트구조의 스라브 지붕을 가진 5층 건물 내 2층 201호입니다. 외벽은 치장벽돌쌓기 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지와 일부 타일로 마감되었습니다. 창호는 하이새시 창호가 설치되어 있습니다.

1.5. 이용 현황

본건은 현재 다세대주택으로 이용 중에 있습니다.

1.6. 설비 내역

건물 내에는 급·배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지 이용 및 계획

토지는 세장형의 다세대주택 부지로 이용되고 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역에 속하며, 소로 3류(폭 8m 미만)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.8. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자 겸 소유자는 이OO입니다. 법원 경매 절차에 따라 말소기준 권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 물건의 특성상 인수해야 할 권리가 있는지 최종 확인이 필요하며, 임의경매의 경우 일반적으로 권리관계가 비교적 명확한 편입니다.

1.9. 상권 분석

본건이 소재한 원미동 일대는 주거 밀집 지역에 근린생활시설이 함께 분포하여 생활 편의성을 제공합니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상점 및 서비스업종이 발달했을 것으로 추정됩니다. 인근에 학교 및 주거 시설이 위치하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

1.10. 생활 정보

인근에 '소명여자고등학교'가 위치하며, 다양한 학원들이 운영되고 있어 교육 환경도 고려해 볼 수 있습니다. 주변 지역은 주거용 건물과 근린생활시설이 혼재되어 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.11. 잠재적 리스크

본건은 제2종일반주거지역으로 건폐율 및 용적률 제한이 적용됩니다. 또한, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 속해 있어 향후 개발 행위에 일부 제약이 있을 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 인근에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 임대 관계는 미상으로, 실제 거주 현황 및 임차인 존재 여부에 대한 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

1.12. 종합 의견

본건은 부천시 원미구에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 환경이 비교적 양호한 편입니다. 감정가 대비 시세 조사를 통해 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요하며, 권리 분석을 통해 인수 권리 여부를 명확히 확인해야 합니다. 안정적인 주거 환경과 일상생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 거주 목적 및 투자 목적으로 모두 고려해 볼 만한 물건입니다.

1.13. 투자 포인트

1. **입지 조건**: 도심 접근성이 용이한 위치에 있으며, 주거 밀집 지역 내에 있어 안정적인 수요가 기대됩니다.

2. **교통 편리성**: 차량 접근이 용이하고 대중교통 이용도 편리하여 거주 만족도가 높을 수 있습니다.

3. **개발 잠재력**: 부천시는 지속적인 도시 개발 및 재정비 사업을 추진하고 있어, 향후 지역 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

4. **경매 메리트**: 시세보다 저렴한 가격에 취득할 기회가 될 수 있으며, 권리 분석을 통해 안전하게 낙찰받을 수 있다면 좋은 투자 기회가 될 것입니다.

법원 정보

부천지원 경매8계