나이스옥션 법원경매 부천 2025타경30842 [1] 경기도 부천시 오정구 원종동 348-21 아름채 5층 501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경30842 [1] 경기도 부천시 오정구 원종동 348-21 아름채 5층 501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경30842
• 주소: 경기도 부천시 오정구 삼작로428번길 17, 5층 501호 (원종동, 아름채)
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매10계 2025타경30842 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 삼작로428번길 17, 5층 501호 (원종동, 아름채) | 감정가: 164,000,000원 | 최저가: 114,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경30842 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경30842 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 원종동 348-21 아름채 5층 501호

용도: 다세대주택

감정가: 164,000,000원

토지면적: 22.00㎡ (약 6.65평)

토지지분: 22.003㎡ (약 6.65평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 34.76㎡ (약 10.52평)

건물지분: 34.755㎡ (약 10.52평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 개요

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 '원종초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재합니다. 또한, 근거리에는 '서해선 원종역'이 위치하여 교통 편의성이 양호한 편입니다.

1.2. 3.건물의 구조

철근콘크리트구조의 5층 건물 내 제5층 제501호이며, 철근콘크리트지붕으로 마감되었습니다. 외벽은 석재 및 외장 타일로, 창호는 샷시 창호로 시공되었습니다.

1.2. 4.이용상태

본 건은 현재 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

기본적인 전기, 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

대체로 2필지의 부정형 토지로서, 현재 다세대주택 부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 7.인접 도로상태

본 건 북측의 '삼작로'를 통해 인근 지역과의 연결성이 확보되어 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 항공표면, 상대보호구역(예능영재유치원), 과밀억제권역에 해당합니다.

1.2. 9.공부와의 차이

등기부등본 및 토지대장 등 공부상 내용과 실제 현황 간에 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

1.2. 10.기타 참고사항

임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다 (임대관계 미상).

1.3. 입지조건

본 건은 경기도 부천시 오정구 원종동에 위치하며, '원종초등학교' 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 공동주택, 공원, 근린생활시설 등이 혼재된 정비된 주택지대입니다. '서해선 원종역'이 도보 가능한 거리에 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리하며, '삼작로'를 통해 차량 접근성 또한 양호합니다. 또한, 인근에 원종중앙시장이 있어 생활 편의시설 접근성이 좋은 편입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 '주OOOOOOO'이며, 감정가는 1억 6천 4백만 원입니다. 강제경매의 특성상 채무자의 재산에 대해 법적 절차를 통해 진행되므로, 낙찰 시 기존 채무는 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 말소기준권리 및 기타 이해관계인의 권리에 대한 세부적인 내용은 법원 경매 물건 명세서 및 관련 서류를 통해 반드시 재확인해야 합니다. 임대차 관계가 미상으로 명시되어 있어, 인도명령 대상 여부 등 점유 관계를 확인하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

본 건이 위치한 원종동 일대는 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 주거지역입니다. '서해선 원종역' 개통으로 역세권의 잠재력이 기대되며, 원종사거리 일대는 오정구 지역의 중심 상권 중 하나입니다. 또한, 원종초등학교 및 원종중앙시장 등 생활 편의 시설이 인접해 있어 주거지로서의 기본적인 상권을 갖추고 있습니다.

1.6. 생활정보

본 건은 다세대주택으로, 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 원종초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, '서해선 원종역'을 통해 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 또한, 원종중앙시장 등 재래시장이 인접해 있어 생활 물가 접근성이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

해당 물건은 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 명도 저항이나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 항공표면, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 토지이용계획 및 제한상태가 존재하므로, 향후 건축 행위나 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 현재 검색된 정보 상으로는 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 주변 지역의 개발 계획이나 민원 발생 가능성에 대한 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 '서해선 원종역' 역세권에 위치하여 교통 편의성이 우수하며, 주변에 학교와 시장 등 생활 편의시설이 잘 갖추어진 주거지입니다. 특히, 토지와 건물을 일괄 매각하는 강제경매 물건으로, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크와 토지이용계획상의 제약 사항 등을 신중하게 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 교통 편의성 : '서해선 원종역'을 통한 수도권 접근성 우수.

2. 생활 인프라 : 학교, 시장 등 생활 편의시설 인접.

3. 역세권 개발 가능성 : 향후 원종사거리 일대 개발에 따른 가치 상승 기대.

4. 일괄 매각 : 토지와 건물을 한 번에 취득 가능하여 절차 간소화.

5. 시세 차익 : 경매 특성상 시세 대비 저가 매수 기회 존재.

법원 정보

부천지원 경매10계