나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32863 [1] 경기도 부천시 원미구 원미동 189-119 희망파크빌 4층 402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32863 [1] 경기도 부천시 원미구 원미동 189-119 희망파크빌 4층 402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매10계 2025타경32863 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 원미동 189-119 희망파크빌 4층 402호 | 감정가: 233,000,000원 | 최저가: 163,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경32863 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32863 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 원미동 189-119 희망파크빌 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 233,000,000원

토지면적: 30.71㎡ (약 9.29평)

토지 지분율: 3070.9999999999995

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 42.23㎡ (약 12.77평)

건물 지분율: 4223.5

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 부천시 원미구 원미동에 소재하며, 소명여자고등학교 북동측 인근에 위치합니다.

주변 환경은 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설이 혼재된 주택지대로서 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다.

차량으로 대상 물건까지 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 수도권 1호선 소사역이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다.

대상 물건의 남동측으로는 폭 약 5미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO이고 채권자는 주OOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각 조건입니다.

강제경매 절차에 따라 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리 관계는 확인되지 않았으나, 법원 경매 물건의 경우 통상적으로 소멸되는 권리가 많습니다. 정확한 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류 열람을 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 원미동 일대는 다세대주택 및 단독주택과 더불어 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어, 지역 주민을 위한 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

편의점, 마트, 병원, 식당 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이하며, 소사역 인근의 상업시설 이용도 가능합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조로, 2018년 8월 3일 사용승인된 5층 건물 중 제4층 제402호입니다.

외벽은 벽돌붙임 및 석재붙임으로 마감되었으며, 창호는 하이새시 창호로 되어 있습니다.

현재 기준시점에서는 '다세대주택'으로 이용 중이나, 폐문 부재 상태로 내부 확인은 진행되지 못했습니다.

내부에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비 등이 구비되어 있습니다.

이용 중인 토지는 가장형으로, 다세대주택의 건부지로 활용되고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(소명여중·고), 과밀억제권역, 중점경관관리구역에 해당합니다. 또한, 건축법에 따른 도로 일부를 포함하는 필지입니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

주변 지역에 대한 조사 결과, 주택가 및 학교 인근의 특성상 혐오시설로 분류될 만한 시설은 즉각적으로 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부천시 원미구의 주거지역에 위치한 비교적 신축(2018년 사용승인) 다세대주택입니다.

소명여고 인근에 자리하며, 소사역 접근성 등 교통 여건은 보통 수준입니다.

주변 근린생활시설을 통한 생활 편의성은 양호할 것으로 예상됩니다.

강제경매 물건으로, 명도 과정에서의 변수 및 법적 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

건축 연도가 5년이 지나지 않아 건물 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

주거 지역 내에 위치하여 안정적인 수요층 확보가 가능할 것으로 보입니다.

법원 정보

부천지원 경매10계