나이스옥션 법원경매 부천 2025타경803 [1] 경기도 부천시 원미구 상동 526-1 진달래마을 2209동 9층904호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경803 [1] 경기도 부천시 원미구 상동 526-1 진달래마을 2209동 9층904호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매7계 2025타경803 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 도약로 54 진달래마을 상가동 | 감정가: 1,065,000,000원 | 최저가: 745,500,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2025타경803 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 부천지원 2025타경803 (1)

* 소재지: 경기도 부천시 원미구 상동 526-1 진달래마을 2209동 9층904호

* 용도: 아파트

* 감정가: 1,065,000,000원

* 토지면적: 74.65㎡ (약 22.58평)

* 토지지분: 74.6454㎡

* 건물면적: 130.37㎡ (약 39.44평)

* 건물지분: 130.3698㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의 경매

* 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 사용승인일: 2002년 6월 21일

* 구조: 철근콘크리트 벽식구조 박공지붕 15층 건물 중 9층 904호

* 이용상태: 주거용(아파트, 계단식, 남향)

* 설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기, 옥내소화전, 난방설비 등

1.2. 입지 조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 부천시 원미구 도약로길에 위치하며, 주위는 각급 학교, 대단위 아파트 단지, 근린생활시설 등이 소재하여 주거 환경이 양호합니다.

* 교통상황: 차량 출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 토지 이용계획 및 제한상태: 본건은 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(상동지구), 대로3류(폭25m~30m)에 접하며, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 과밀억제권역, 폐기물매립시설설치제한지역 등에 포함됩니다.

1.3. 권리 분석

* 경매 유형: 부동산 임의 경매로 진행 중입니다.

* 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 임대차 관계는 미상으로, 입찰 전 명확한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

* 주변 상권: 본건이 위치한 진달래마을은 대단위 아파트 단지를 기반으로 형성된 주거 밀집 지역입니다. 인근에 다양한 근린생활시설 및 편의시설이 자리하고 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다. 또한, 인접한 도로망을 통해 부천 시내 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 용이하여 배후 수요가 풍부한 편입니다.

1.5. 생활 정보

* 주거 편의: 주변에 각급 학교가 다수 분포하여 자녀 교육 환경이 우수하며, 단지 내 또는 인근 상가 이용이 편리합니다.

* 교통 편의: 대중교통 이용이 편리하며, 단지 내 도로 및 외곽 공도와 연계된 도로망을 통해 차량 이동 또한 원활합니다.

* 환경: 계획된 택지개발지구 내에 위치하여 전반적으로 정돈된 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 명도 리스크: 임대차 관계가 미상으로, 낙찰 후 점유자와의 명도 협상 및 이행 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

* 개발 제한: 토지이용계획상 일부 제한 사항(가축사육제한, 보호구역, 폐기물매립시설설치제한 등)이 존재하나, 이는 일반적인 주거지구에서 통상적으로 적용되는 규제입니다.

* 혐오시설 유무: 현재 제공된 정보 및 일반적인 주변 환경 조사 결과, 본건 인근에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 정밀 조사를 통해 변동 가능성은 항상 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 부천시 원미구 상동에 위치한 진달래마을 아파트로, 2002년에 사용 승인된 건물입니다. 대단지 아파트로서 주변에 학교, 상업시설 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 감정가는 10억 6천 5백만원으로 책정되었으며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 다만, 임대차 관계가 미확인된 점은 주의가 필요하며, 명도 절차에 대한 충분한 검토가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 입지 조건: 부천시 내에서도 주거 선호도가 높은 지역에 위치하며, 주변 생활 인프라가 잘 구축되어 있습니다.

* 편리한 교통망: 대중교통 이용이 용이하며, 차량으로의 접근성도 우수합니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하므로 권리 관계가 명확합니다.

* 잠재적 가치: 노후도에 비해 입지적 장점을 바탕으로 향후 재건축 또는 리모델링 시 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. (단, 단지별 정비사업 추진 현황 확인 필요)

법원 정보

부천지원 경매7계