나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32902 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 873 엘리하임 비동 1층 101호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32902 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 873 엘리하임 비동 1층 101호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매7계 2025타경32902 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 심중로27번길 55 엘리하임, 비동 1층 101호 | 감정가: 660,000,000원 | 최저가: 462,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천지원 2025타경32902 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32902 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 중동 873 엘리하임 비동 1층 101호

용도: 근린생활시설

감정가: 660,000,000원

토지면적: 55.33㎡ (약 16.74평)

토지지분: 55.33㎡ (약 16.74평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 101.34㎡ (약 30.65평)

건물지분: 101.34㎡ (약 30.65평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 성OOOOOO

특이사항:

주의사항:

- 일괄매각

- 엘리하임아파트 에이동 부지 입구에 위치하며 내부는 공실상태이고, 호수 표기가 없고, 호실 간 벽체가 없음(현황조사서 참조)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 중동역 동측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주택지대입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 중동역이 위치하는 등 전반적인 교통 여건이 양호합니다. 또한, 본건 북측 및 동측으로 폭 약 6~8미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되고 있습니다. 임의경매는 담보권 실행을 위한 경매이므로, 통상적으로 말소기준권리 이후의 권리는 소멸되는 것으로 간주됩니다. 다만, 정확한 권리관계 파악을 위해서는 등기부등본 및 현황조사서, 감정평가서 등 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 낙찰 후 인수해야 할 부담은 없어 보입니다.

1.4. 상권분석

본건은 아파트, 단독주택 등 주거시설과 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 특히 중동역 인근으로 상업 및 주거 기능이 복합된 지역의 특성을 보입니다. 주변에 주거 단지가 많아 근린생활시설로서 기본적인 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 역세권 인근의 입지 조건은 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

중동역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한 버스정류장 역시 가까이 있어 시내외 이동이 용이합니다. 주변이 일반 주택지대이면서도 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용에 무리가 없을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 내부 상태입니다. 현재 본건은 공실 상태이며, 호수 표기가 없고 호실 간 벽체가 없는 상태입니다. 이는 101호와 102호가 구분되지 않거나, 임의로 통합되어 사용되었을 가능성을 시사합니다. 또한, 101호와 102호 간 바닥 높이 차이(102호가 더 높음)가 있고 경계 벽이 하단만 설치되어 상단은 없는 상태임을 감안할 때, 내부 구조에 대한 명확한 확인 및 추가적인 공사(칸막이 설치, 단차 해소 등)가 필요할 수 있습니다. 이는 임대나 활용 시 비용 및 시간 발생 요인이 될 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 철도보호지구 등이 포함되어 있으나, 근린생활시설 용도로서는 큰 제약이 없을 것으로 보입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 중동역 역세권에 위치한 근린생활시설로 입지적 장점을 가지고 있습니다. 주변 주거 지역을 배후로 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 그러나 현재 공실 상태이며, 내부 공간이 명확히 구분되지 않고 바닥 높이 차이 등의 문제가 있어 즉시 임대 수익을 기대하기 어렵다는 점이 단점입니다. 이러한 내부 상태를 개선하기 위한 추가적인 투자와 시간, 노력이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지로 인한 잠재적 가치 상승 기대.

주거 밀집 지역 내 근린생활시설로서의 수요 확보 가능성.

내부 리모델링 또는 공간 재구성을 통해 활용도 증대 및 임대 수익 창출 기회.

일괄매각 대상으로서 토지와 건물을 함께 취득하여 안정적인 부동산 자산 확보.

다만, 내부 공사 비용 및 시간, 임대차 계약 관련 리스크를 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

부천지원 경매7계