나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32843 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 164-7 심곡베스트빌 6층 601호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32843 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 164-7 심곡베스트빌 6층 601호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경32843
• 주소: 경기도 부천시 원미구 부일로483번길 39 심곡베스트빌, 6층 601호
• 용도: 아파트

부천지원 경매7계 2025타경32843 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 부일로483번길 39 심곡베스트빌, 6층 601호 | 감정가: 305,000,000원 | 최저가: 213,500,000원 | 용도: 아파트

1. 임대 관계 미상: 현재 해당 부동산의 임대차 관계가 명확히 파악되지 않고 있습니다. 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있으며, 이에 따른 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 부천역 주변의 소음 및 혼잡: 부천역 일대는 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역으로, 때때로 소음이나 혼잡함이 발생할 수 있습니다. 특히 최근에는 인터넷 방송 활동으로 인한 소음이나 소동이 발생한다는 기사가 있어, 이러한 부분이 생활에 영향을 줄 수 있습니다.

3. 지역 내 혐오시설 유무: 지도 검색 결과, 부천역 주변에 직접적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설이 뚜렷하게 확인되지는 않았습니다. 다만, 넓은 의미에서 소음이나 무질서한 활동이 이루어지는 장소가 불편을 야기할 수 있습니다.

* * 종합 의견

본 물건은 부천역이라는 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라를 갖춘 아파트입니다. 경매 물건으로 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 부천역 주변의 소음/혼잡 가능성 등의 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 명도 과정에 대한 철저한 준비가 필요합니다.

* * 투자 포인트

1. 역세권 가치: 부천역을 도보로 이용 가능한 역세권 아파트로서, 시세 상승 잠재력이 있습니다.

2. 풍부한 생활 인프라: 주변 상업시설, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 만족도가 높습니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확하며, 향후 재건축이나 리모델링 시 토지 사용에 대한 이점이 있을 수 있습니다.

4. 합리적인 가격 기대: 경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회를 얻을 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매7계