나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32795 [1] 경기도 부천시 소사구 심곡본동 583-7 미소가 5층 502호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-03-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32795 [1] 경기도 부천시 소사구 심곡본동 583-7 미소가 5층 502호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2025타경32795
- 주소: 경기도 부천시 소사구 경인로182번길 93 미소가, 5층 502호
- 용도: 다세대주택
부천지원 경매7계 2025타경32795 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 경인로182번길 93 미소가, 5층 502호 | 감정가: 256,000,000원 | 최저가: 179,200,000원 | 용도: 다세대주택
1.1. 사건 개요
사건번호: 부천지원 2025타경32795 (1)
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 위O
1.2. 소재지 및 건물 현황
소재지: 경기도 부천시 소사구 심곡본동 583-7 미소가 5층 502호
용도: 다세대주택
1.3. 면적 정보
토지면적: 30.13㎡ (약 9.11평)
토지지분: 30.13㎡ (약 9.11평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 51.11㎡ (약 15.46평)
건물지분: 51.11㎡ (약 15.46평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.4. 감정가 및 매각 정보
감정가: 256,000,000원
매각대상: 토지/건물 일괄매각
*입지 조건
2.1. 주변 환경
본 물건은 부천시 소사구 심곡본동에 위치하며, 부천남중학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 단독주택 및 근린상가 등이 혼재된 주택지대입니다.
2.2. 교통 여건
본 물건까지 차량 진입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
*건물 상세
3.1. 건물 구조 및 상태
건축 구조는 철근콘크리트 구조이며, 철근콘크리트 지붕을 갖춘 5층 건물입니다. 사용승인일은 2019년 10월 29일입니다. 외벽은 치장타일 등으로 마감되었고, 내벽은 타일, 페인트 등으로, 창호는 삿시창으로 시공되었습니다.
3.2. 이용 상태 및 설비
현재 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다. 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.
*권리 분석
4.1. 경매 구분
본 건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다.
4.2. 채권자
채권자는 위O입니다.
4.3. 임대차 관계
임대차 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다 (미상).
*상권 분석
5.1. 주변 상권
물건지 주변은 주택가와 더불어 로변을 따라 근린상가들이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.
5.2. 주변 시설
주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.
*생활 정보
6.1. 편의 시설
인근에 자리한 근린상가 및 편의시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.
6.2. 교육 시설
본 물건 인근에 부천남중학교가 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.
*잠재적 리스크
7.1. 특이사항 및 주의사항
'미소가' 건축물은 583-7번지와 587-14번지 두 필지에 걸쳐 연접되어 있으나, 별개의 건축물임을 유의해야 합니다. 본 건 502호는 583-7번지에 해당합니다.
7.2. 기타 고려사항
임대차 관계가 미상으로, 입찰 전 관련 사항을 반드시 확인해야 합니다.
*종합 의견
본 물건은 2019년 신축된 다세대주택으로 비교적 신축이며, 주거지로서의 기본적인 입지 및 교통 여건을 갖추고 있습니다. 또한, 주변에 혐오시설이 없어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미상 및 건축물 관련 특이사항에 대한 추가 확인이 필요합니다.
*투자 포인트
- 신축급 다세대주택으로 소유 가치 및 임대 수익 기대 가능.
- 부천남중학교 인근으로 교육 환경 관심 수요층 존재.
- 비교적 양호한 교통 여건 및 주거 환경.
- 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득 가능.
감정평가서요약 요향표
Google Maps: 경기도 부천시 소사구 심곡본동 583-7 주변 시설 검색 결과
Naver Maps: 경기도 부천시 소사구 심곡본동 583-7 주변 시설 검색 결과
법원 정보
부천지원 경매7계