나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32709 [1] 경기도 김포시 구래동 6874-20 아파트 경매
매각기일: 2026-03-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32709 [1] 경기도 김포시 구래동 6874-20 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경32709
- 주소: 경기도 김포시 김포한강4로420번길 100 김포한강아이파크
- 용도: 아파트
부천지원 경매7계 2025타경32709 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강4로420번길 100 김포한강아이파크 | 감정가: 405,000,000원 | 최저가: 283,500,000원 | 용도: 아파트
1. 부천지원 2025타경32709 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부천지원 2025타경32709 (1)
소재지: 경기도 김포시 구래동 6874-20
용도: 아파트
감정가: 405,000,000원
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 물건 현황
매각대상: 토지/건물 일괄매각
토지면적: 48.07㎡ (약 14.54평)
토지 지분: 48.071㎡ (약 14.54평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡ (약 0평)
건물 지분: 0㎡ (0평)
건물 제시외 면적: 0.00㎡
1.3. 감정평가서 요약
구분건물감정평가요항표에 따르면, 본건은 철근콘크리트구조 20층 건물 내 제4층 제403호로서 아파트로 이용 중입니다.
2. 물건 상세 정보
2.1. 위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 구래동에 소재하며, 북측 인근에 김포호수초등학교가 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
2.2. 교통상황
본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의도는 보통입니다. 김포골드라인 구래역이 인근에 위치해 있어 수도권 접근성이 양호합니다.
2.3. 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제4층 제403호입니다.
외벽: 석재 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등
창호: 샷시 창호 등
2.4. 이용상태
아파트로 이용 중입니다.
2.5. 설비내역
위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
2.6. 토지의 형상 및 이용상태
광평수의 부정형 평지 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.
2.7. 인접 도로상태
단지 내 포장도로를 통해 외곽 공공도로와 연결되어 있습니다.
2.8. 토지이용계획 및 제한상태
본 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시)으로 지정되어 있습니다. 또한 중로1류(폭 20m~25m), 중로3류(폭 12m~15m)에 접합되어 있으며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률, 교육환경 보호에 관한 법률, 수도권정비계획법, 하수도법, 하천법 등에 따른 제한이 있습니다.
2.9. 공부와의 차이
해당 사항 없습니다.
2.10. 기타 참고사항 (임대관계 및 기타)
임대 관계는 미상입니다.
3. 입지 조건
3.1. 주거 환경
김포한강신도시 개발의 일환으로 조성된 구래동은 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집하여 주거 편의성이 높은 지역입니다. 김포호수초등학교가 인접해 있어 교육 환경 또한 양호합니다.
3.2. 교통 및 접근성
김포골드라인 구래역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근이 편리합니다. 또한 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 용이합니다.
3.3. 상업 및 편의시설
구래역을 중심으로 상업 시설이 발달해 있으며, 대형마트(이마트) 입점으로 상권 가치가 증대되었습니다. 다양한 음식점, 카페, 병원, 학원 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다.
4. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 담보권 실행으로 인한 경매입니다. 다만, 제공된 정보만으로는 정확한 권리 분석(예: 말소기준 권리, 인수되는 권리, 임차인 현황 등)에 한계가 있습니다. 상세한 권리 관계는 법원 경매 물건 명세서 등 관련 서류를 통해 면밀히 검토해야 합니다.
5. 상권분석
구래동 상권은 김포한강신도시 내에서도 핵심 상권으로 평가받고 있으며, 젊은층부터 중장년층까지 다양한 연령층을 아우르는 업종 분포를 보입니다. 특히 구래역을 중심으로 문화의 거리 조성 사업 등이 진행되면서 상권 활성화가 이루어지고 있습니다. 대형마트 입점과 함께 유흥, 생활업종이 공존하며, 주변 아파트 단지의 탄탄한 배후 수요를 기반으로 안정적인 유동인구를 확보하고 있습니다. 다만, 오피스텔 및 상가 공급이 많은 편이므로 소비자의 동선과 상가 노출도를 고려한 접근이 필요합니다.
6. 생활정보
6.1. 교육 환경
본건 인근에 김포호수초등학교가 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 또한 인근에 중고등학교 및 학원가도 분포하고 있습니다.
6.2. 의료 및 복지
다수의 병원과 의원이 구래동 지역 내에 밀집해 있어 의료 접근성이 좋습니다.
6.3. 여가 및 문화
구래동 문화의 거리 조성 사업 등 지역 활성화 노력과 함께 공원, 체육 시설 등이 있어 여가 활동을 즐기기에도 적합합니다.
7. 잠재적 리스크
7.1. 건물 면적 미기재
제공된 정보상 건물 면적이 0.00㎡로 기재되어 있습니다. 이는 일반적인 아파트 경매 물건과 다른 특이사항으로, 정확한 건물 상태 및 등기부상 권리 관계 확인이 필수적입니다. 실제 건물이 존재하지 않거나, 건물에 대한 권리 관계가 복잡할 가능성을 배제할 수 없습니다.
7.2. 님비 현상 가능성
인근 지역에서 데이터센터 건설 반대 움직임이 있었던 사례가 있어, 향후 지역 개발 또는 시설 설치 시 주민들의 민감도가 높을 수 있습니다. (구래동 인근의 데이터센터 건설 관련 주민 반대 사례)
7.3. 상가 공실률
구래동 상권은 공급이 많은 편이라 상업 지역 외곽의 경우 공실 우려가 있을 수 있으며, 메인 상가로의 유동 인구 집중 현상이 나타날 수 있습니다.
8. 종합 의견
본 물건은 경기도 김포시 구래동에 위치한 아파트 경매 건으로, 김포한강신도시 내에서도 교통, 상업, 교육 환경이 잘 갖추어진 지역에 속합니다. 김포호수초등학교가 인접해 있으며, 구래역을 중심으로 상권이 활성화되어 생활 편의성이 높습니다. 토지/건물 일괄 매각 대상이며, 감정가는 405,000,000원입니다.
다만, 건물 면적이 0.00㎡로 기재된 점은 매우 이례적인 사항으로, 해당 물건의 실제 건물 상태, 등기부상 권리 관계, 건축물 대장 등 정확한 사실관계를 면밀히 조사해야 합니다. 이러한 특이사항으로 인해 권리 분석 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로, 철저한 현장 조사와 법률 검토가 선행되어야 합니다.
9. 투자 포인트
9.1. 우수한 입지 조건
김포한강신도시 내에서도 구래동은 신도시 개발과 함께 인프라가 잘 구축되어 있어 주거 선호도가 높은 지역입니다.
9.2. 교통망 개선 기대
김포골드라인 구래역을 이용한 수도권 접근성이 양호하며, 향후 교통망 개선에 대한 기대감도 존재합니다.
9.3. 활성화된 상권
구래역 중심의 상권은 다양한 편의 시설과 함께 풍부한 배후 수요를 갖추고 있어 투자 가치가 있습니다.
9.4. 토지 가치
제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.
9.5. 잠재적 시세 차익
건물 면적상의 특이사항을 명확히 해소하고 권리 관계를 명확히 한다면, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득 시 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.
10. 주의사항
본 물건은 건물 면적이 0.00㎡로 기재되어 있는 특이사항이 존재합니다. 이로 인해 등기부등본, 건축물대장, 현장 조사 등을 통해 건물 현황과 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상임으로 명도 시 임차인과의 문제 발생 가능성을 고려해야 합니다.
법원 정보
부천지원 경매7계