나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32683 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 375-14 삼성쉐르빌 5층 502호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32683 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 375-14 삼성쉐르빌 5층 502호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경32683
• 주소: 경기도 부천시 원미구 부천로57번길 33 삼성쉐르빌, 5층 502호
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매7계 2025타경32683 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 부천로57번길 33 삼성쉐르빌, 5층 502호 | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 161,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경32683 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32683 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 375-14 삼성쉐르빌 5층 502호

용도: 다세대주택

감정가: 161,000,000 원

토지 면적: 20.79 ㎡ (약 6.29 평)

건물 면적: 43.03 ㎡ (약 12.99 평) (전용면적)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 강제경매

채권자: 정OO

1.2. 건물 및 토지 현황

토지 면적: 20.79 ㎡ (약 6.29 평)

토지 제시외 면적: 0.00 ㎡

건물 면적: 43.03 ㎡ (약 12.99 평)

건물 제시외 면적: 0.00 ㎡

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물내 제5층 제502호

사용승인일: 2010.09.08

외벽: 몰탈위 돌붙임 및 치장타일 마감

창호: 알미늄샷시 창호

토지 형상 및 이용상태: 가장형 토지, 인접 토지와 등고 평탄, 다세대주택 건부지로 이용 중

인접 도로상태: 본건 북측으로 로폭 약 6미터의 포장도로에 접함

공부와의 차이: 없음

1.3. 감정평가 요약

본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "부천대학교" 동측 인근에 위치합니다.

주위 일대는 동유형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통입니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 노선 및 지하철역(부천역/1호선)이 위치하여 대중교통 사정은 편리한 편입니다.

다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 입지 조건

"부천대학교" 인근에 위치하여 대학가 상권의 이점을 누릴 수 있습니다.

지하철 1호선 부천역이 인접해 있어 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다.

반경 1km 이내 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

부천역 로데오거리는 부천시에서 사람이 가장 많이 모이는 지역 중 하나로, 젊은 층 유동인구가 풍부합니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 사건입니다.

권리 분석은 등기부등본 상의 권리 관계, 말소 기준 권리, 임차인 현황 등을 종합적으로 검토해야 합니다. (별도 확인 필요)

채권자는 정OO이며, 경매 절차 진행에 따른 낙찰 시 말소되는 권리 및 인수되는 권리를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

임대관계는 미상으로, 명도 과정에서 추가적인 확인 및 협의가 필요할 수 있습니다.

1.6. 상권 분석

본건이 위치한 심곡동, 특히 부천역 일대는 부천시의 핵심 상업 및 교통 중심지입니다.

부천역을 중심으로 형성된 로데오거리와 지하상가, 자유시장 등은 다양한 업종이 밀집해 있어 집객력이 우수하며, 특히 20~30대 젊은 층의 유동인구가 풍부합니다.

대학교(부천대학교, 서울신학대학교)가 인접해 있어 대학생 수요가 꾸준하며, 이는 배후 주거 수요에도 긍정적인 영향을 미칩니다.

다양한 편의시설, 금융시설, 의류 및 잡화점 등이 밀집해 있어 상권이 활성화되어 있으며, 새벽 시간까지 상권이 유지되는 곳도 있습니다.

다만, 최근 수도권 일부 지역에서 아파트 매입으로 인한 소비 여력 감소 등의 영향으로 상권 침체가 논의되기도 하지만, 부천역 상권은 여전히 활발한 편입니다.

1.7. 생활 정보

단지 북측으로 로폭 약 6미터의 포장도로에 접하여 차량 접근성이 양호합니다.

반경 1km 이내에 마트, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.

부천대학교 및 부천역 상업지구 이용을 통해 문화생활 및 여가 활동을 즐기기 용이합니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 준주거지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합)에 해당합니다.

또한, 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(부천대), 상대보호구역(연세유치원)으로 지정되어 있습니다.

과밀억제권역에 포함됩니다.

1.9. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 추가적인 임차인 확인 및 협상이 필요할 수 있습니다.

말소기준 권리 외에 인수해야 할 권리가 있는지 등기부등본을 통한 세밀한 권리 분석이 필요합니다.

강제경매 절차 진행 중 예상치 못한 변수로 인해 경매 일정이 변경되거나 지연될 가능성이 있습니다.

주변 지역에 혐오시설이 있는지 여부는 직접적인 확인이 필요하지만, 현재까지 검색된 정보로는 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 부천시 원미구 심곡동에 위치한 다세대주택으로, 부천대학교 인근에 자리 잡고 있어 대학가 상권의 이점을 활용할 수 있는 좋은 입지를 가지고 있습니다.

지하철 1호선 부천역과의 접근성이 뛰어나며, 주변의 풍부한 생활 편의시설은 높은 주거 만족도를 제공합니다.

2010년 준공된 철근콘크리트 구조 건물로, 비교적 최신 건축물에 속하며 기본적인 생활 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

다만, 부동산 강제경매 물건이므로 철저한 권리 분석과 임대차 관계 파악이 필수적이며, 명도 계획을 신중하게 수립해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

우수한 입지: 부천대학교 인근 대학가 상권 및 부천역 역세권으로 풍부한 임대 수요가 기대됩니다.

교통 편리성: 지하철 1호선 부천역 이용이 매우 용이하며, 다양한 버스 노선을 통해 수도권 내 이동이 편리합니다.

생활 인프라: 주변 상업 시설 및 편의 시설의 밀집으로 높은 생활 편의성을 제공합니다.

비교적 신축 건물: 2010년 준공으로 건물 노후도가 낮아 유지보수 측면에서 유리합니다.

법원 정보

부천지원 경매7계