나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32664 [1] 경기도 김포시 풍무동 748 당곡마을 312동 8층 804호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32664 [1] 경기도 김포시 풍무동 748 당곡마을 312동 8층 804호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경32664
• 주소: 경기도 김포시 풍무동 748 당곡마을 312동 8층 804호
• 용도: 아파트

부천지원 경매7계 2025타경32664 | 소재지: 경기도 김포시 풍무동 748 당곡마을 312동 8층 804호 | 감정가: 427,000,000원 | 최저가: 427,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부천지원 2025타경32664 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32664 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.1. 2.물건 현황

1.1. 2.1.소재지 및 용도

소재지: 경기도 김포시 풍무동 748 당곡마을 312동 8층 804호

용도: 아파트

1.1. 2.2.면적 및 건물 정보

토지면적: 52.64㎡ (약 15.9평)

토지지분: 52.6376㎡ (약 15.9평)

건물면적: 94.46㎡ (약 28.6평) - 전용면적 기준

건물지분: 94.4623㎡ (약 28.6평)

건물 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상16층 건물

1.1. 2.3.감정가 및 매각 정보

감정가: 427,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 3.감정평가 요약

1.1. 3.1.위치 및 주위환경

본 건은 경기도 김포시 풍무동 소재 '풍무고등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통입니다.

1.1. 3.2.교통상황

본 건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다.

1.1. 3.3.건물 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상16층 건물로서, 외벽은 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감, 창호는 샷시 창호 등입니다.

1.1. 3.4.이용상태 및 설비

아파트로 이용 중이며, 위생설비, 급·배수 설비, 도시가스설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.1. 3.5.토지 형상 및 이용

광평수의 부정형 토지로서 아파트의 건부지로 이용 중입니다.

1.1. 3.6.인접 도로

단지 내 도로가 단지 북동측, 북서측 및 남측으로 접한 공도와 연계되어 있습니다.

1.1. 3.7.토지이용계획 및 제한사항

본 건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만)로 지정되어 있습니다. 또한 대로3류(폭 25m~30m), 중로2류(폭 15m~20m), 중로3류(폭 12m~15m) 도로와 접합(또는 저촉)되어 있습니다.

이 외에도 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 상대보호구역(양도초등학교, 풍무고등학교, 하늘빛유치원), 절대보호구역(양도초등학교, 풍무고등학교, 하늘빛유치원), 성장관리권역, 하수처리구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 적용됩니다.

(참고: 본 증명은 간혹 전산 오류로 사실과 다를 수 있으니, 지역 지구 편입 여부는 관계 부서에 반드시 확인하시기 바랍니다.)

1.1. 3.8.공부와의 차이 및 기타

공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 미상입니다.

2. 추가 분석

2.1. 입지 조건

본 물건은 김포시 풍무동에 위치하며, '풍무고등학교' 인근으로 주거 단지 및 근린생활시설이 잘 갖춰진 지역입니다. 또한, 단지 내 도로가 공도와 잘 연결되어 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다. 아파트 단지로 조성되어 있어 기본적인 주거 환경은 안정적입니다.

다만, 토지이용계획상 '고도지구(공항고도제한)' 및 '장애물제한표면구역', '진입표면구역' 등이 설정되어 있어 김포공항의 영향을 받는 지역임을 인지해야 합니다. 이는 향후 건축 행위 등에 제한이 될 수 있습니다.

2.2. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '주OOOOOOOOOO'입니다. 제공된 정보만으로는 정확한 권리 분석에 한계가 있습니다. 경매 물건의 경우, 말소기준권리 파악 및 인수되는 권리, 유치권, 임차권 등 상세한 권리 분석이 필수적이며, 이는 법원 매각물건명세서 등 관련 서류를 통해 추가 확인이 필요합니다.

2.3. 상권 분석

김포시 풍무동은 아파트 단지가 밀집해 있는 주거 중심 지역입니다. 본 건이 속한 당곡마을 주변으로도 여러 아파트 단지가 형성되어 있으며, 근린생활시설이 위치하여 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 풍무역세권 개발 계획 등 주변 지역의 개발 사업은 향후 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 대형 쇼핑몰이나 복합 상업 시설의 경우 상대적으로 부족할 수 있으며, 이는 김포공항 롯데몰 등 인근 지역 시설을 이용해야 할 수 있습니다.

2.4. 생활 정보

- 교육 환경: 물건지 인근에 풍무고등학교가 있으며, 토지이용계획상으로도 양도초등학교, 하늘빛유치원 등의 보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경은 양호한 편입니다.

- 교통: 인근 버스정류장 이용이 가능하며, 차량을 통한 주요 도로 접근성도 무난합니다. 풍무역이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

- 편의시설: 주변에 아파트 단지가 많아 생활 편의시설(마트, 병원, 은행 등) 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

2.5. 잠재적 리스크

- 공항 관련 규제: 김포공항의 고도 제한 및 소음 관련 규제가 적용될 수 있습니다. 이는 향후 건물 증개축이나 재건축 시 제약이 될 수 있으며, 소음으로 인한 생활 불편이 있을 수 있습니다.

- 시장 변동성: 부동산 시장 상황에 따라 감정가 대비 낙찰가 및 향후 시세 변동 가능성이 있습니다.

- 미확인 사항: 임대 관계 미상으로, 임차인이 있을 경우 명도 관련 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다. 권리 관계 또한 상세 확인이 필요합니다.

2.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 풍무동에 위치한 아파트입니다. 준수한 주거 환경과 편리한 교통, 교육 환경을 갖추고 있어 일반적인 실수요자에게 매력적일 수 있습니다. 감정가는 4억 2천 7백만원으로, 주변 시세 를 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 다만, 공항 고도 제한 등 공항 관련 규제를 받고 있다는 점과 상세한 권리 분석 및 임대차 관계 확인이 필요한 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

2.7. 투자 포인트

- 위치적 장점: 김포시 풍무동은 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

- 실수요 및 임대 수요: 아파트라는 점과 주변 생활 인프라를 고려할 때, 실수요 및 안정적인 임대 수요 확보가 가능할 것으로 보입니다.

- 개발 가능성: 김포공항 주변으로 UAM(도심항공교통) 관련 도시재생 혁신지구 개발 계획 이 추진되고 있어, 장기적으로 지역 가치 상승에 기여할 수 있습니다.

- 시세 대비 합리적 접근: 경매 특성상 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 상세한 권리 분석과 현장 조사를 통해 정확한 가치를 판단해야 합니다.

법원 정보

부천지원 경매7계