나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32483 [1] 경기도 김포시 통진읍 옹정리 58-116 가동 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32483 [1] 경기도 김포시 통진읍 옹정리 58-116 가동 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경32483
• 주소: 경기도 김포시 통진읍 절골로127번길 32-30, 가동
• 용도: 근린시설

부천지원 경매7계 2025타경32483 | 소재지: 경기도 김포시 통진읍 절골로127번길 32-30, 가동 | 감정가: 1,513,580,000원 | 최저가: 1,059,506,000원 | 용도: 근린시설

1. 부천 지원 2025타경32483 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 부천지원 2025타경32483 (1)

* 소재지: 경기도 김포시 통진읍 옹정리 58-116 가동

* 용도: 근린생활시설 (제조업소, 사무실 등)

* 감정가: 1513580000 원

* 토지면적: 3584.00㎡ (약 1084.2 평)

* 토지지분: 1475.0108㎡ (약 446.2 평)

* 건물면적: 436.60㎡ (약 132.1 평)

* 건물지분: 436.6㎡ (약 132.1 평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주OOOOOO

* 제시외건물 및 기계기구 포함 (단, 컨테이너 1동 제외)

1.2. 입지조건

* 위치: 경기도 김포시 통진읍 옹정리 소재 ""옹정1리마을회관"" 동측 인근에 위치합니다.

* 주변환경: 중소규모 공장, 제조업소, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 소규모 공장지대로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통: 대상 물건까지 차량 출입이 가능하며, 근거리에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

* 주요 권리사항: 법정지상권 성립 여지가 있어 권리관계 검토가 매우 중요합니다.

* 매각물건: 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되며, 제시외 건물 및 특정 기계기구(컨테이너 1동 제외)가 포함됩니다.

* 특이사항: 목록 1. 부속건축물 단층사무실은 건축물현황도상 "다동"으로 표시되어 있습니다. 건물과 연결된 가설건축물 2동이 소재하며, 목록 3~5 토지는 건물의 부지로, 나머지 토지는 공장지대 도로로 이용 중입니다.

1.4. 상권분석

* 용도: 본 물건은 근린생활시설로서 제조업소 및 사무실 등으로 이용 중입니다.

* 특성: 주변이 공장지대로 형성되어 있어, 관련 산업체나 종사자를 대상으로 하는 업종에 적합할 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

* 건물정보: 2020년 8월 4일 사용승인된 일반철골구조 및 경량철골구조 난연판넬지붕 단층 건물입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 임대관계: 임대 관계는 미상으로, 권리분석 및 명도 시 반드시 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 법정지상권: 토지 소유주와 건물 소유주가 다를 경우 발생할 수 있는 법정지상권은 본건의 가장 큰 리스크 요인이므로, 이에 대한 면밀한 법적 검토가 필수적입니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 수도권정비계획법상 성장관리권역 등에 해당합니다. 개발 및 이용 시 관련 법규 확인이 반드시 필요합니다.

* 제시외 건물 및 가설건축물: 공부와의 차이, 소유 관계, 철거 가능성 등에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

* 컨테이너 제외: 매각 대상에서 컨테이너 1동이 제외되므로, 현장 확인 시 포함 여부를 명확히 인지해야 합니다.

* 기계기구: 목록상의 사출성형기는 정상 가동 중이나, 다른 기계기구의 상태 및 활용성에 대한 추가 확인이 필요합니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 본 물건지 바로 인근에 심각한 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 공장지대 특성상 소음, 분진 등이 발생할 수 있으며, 군사보호구역 내 위치로 인한 제약사항 존재 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 근린생활시설 용도로, 공장지대 내에 위치하여 산업 활동에 활용될 잠재력이 있습니다. 운영 중인 기계기구 포함 등 투자 가치를 높이는 요소도 있으나, 법정지상권 성립 가능성과 복잡한 토지이용계획 및 제한사항이 주요 리스크 요인입니다. 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 잠재적 위험 요소를 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

* 산업 활동 적합성: 제조업소 및 공장지대에 위치하여 관련 사업체의 생산 시설, 창고 등으로 활용하기에 유리합니다.

* 포함 자산: 운영 중인 사출성형기 등 기계기구가 포함되어 있어 초기 투자 비용 절감 효과를 기대할 수 있습니다.

* 일괄매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 개별 거래의 복잡성을 줄일 수 있습니다.

* 가치 상승 잠재력: 주변 개발 계획이나 산업 동향에 따라 향후 자산 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

주의: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 권리관계 및 현황과 다를 수 있습니다. 최종적인 투자 결정은 반드시 전문가와 상의 후, 등기부등본, 건축물대장, 토지이용계획확인원 등 관련 서류를 직접 확인하고 현장 조사를 병행하여 신중하게 내리시기 바랍니다.

법원 정보

부천지원 경매7계