나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32589 [1] 경기도 김포시 구래동 6888-2 구래역한강리슈빌 202동 10층 1002호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32589 [1] 경기도 김포시 구래동 6888-2 구래역한강리슈빌 202동 10층 1002호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경32589
• 주소: 경기도 김포시 김포한강8로 377 구래역한강리슈빌, 202동 10층 1002호
• 용도: 아파트

부천지원 경매7계 2025타경32589 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강8로 377 구래역한강리슈빌, 202동 10층 1002호 | 감정가: 407,000,000원 | 최저가: 284,900,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2025타경32589 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32589 (1)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6888-2 구래역한강리슈빌 202동 10층 1002호

용도: 아파트

감정가: 407,000,000원

토지 면적: 54.09㎡ (약 16.36평)

토지 지분: 54.089㎡ (약 16.36평)

건물 면적: 84.90㎡ (약 25.68평) - 전용면적(추정)

건물 지분: 84.896㎡ (약 25.68평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

2. 입지 조건

본 물건은 경기도 김포시 구래동에 위치한 "구래역한강리슈빌" 아파트입니다. 지하철 김포골드라인 구래역이 도보로 접근 가능한 거리에 있으며, 주변에 다수의 버스 노선이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 차량으로의 접근 또한 용이하며, 단지 내 도로와 인접한 공도가 잘 정비되어 있습니다. 주위 환경으로는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의 경매로, 채권자는 케OOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 권리 관계에 대한 상세한 분석이 어렵습니다. 통상 임의 경매의 경우 소유권 이전이 비교적 명확한 경우가 많으나, 경매 절차 진행 시 말소 기준 권리 및 인수되는 권리 등에 대한 면밀한 법률 검토가 필요합니다.

4. 상권 분석

본 물건이 위치한 구래동은 김포골드라인 구래역 역세권을 중심으로 상업 및 주거 기능이 발달하고 있는 지역입니다. 주변에 다양한 근린생활시설, 마트, 병원, 카페, 약국 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 구래시장 등 재래시장도 근거리에 위치하여 이용이 편리합니다. 이는 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 상권 형성을 기대할 수 있는 환경입니다.

5. 생활 정보

주거 환경 측면에서 본 물건은 초등학교, 중학교, 유치원 등 교육 시설이 인근에 위치하고 있습니다. 김포구래초등학교, 나래중학교, 나비초등학교가 도보 또는 차량으로 근거리에 있으며, 반디유치원 또한 인근에 소재할 가능성이 있습니다 (다만, 여러 지역에 '반디유치원'이 있어 정확한 위치 확인 필요). 이러한 교육 환경은 자녀가 있는 가정에 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가. 혐오시설: 제공된 정보 및 주변 지역 검색 결과, 본 물건지 인근에 직접적인 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 고물상 밀집 지역 등)이 명확하게 확인되지 않았습니다. 다만, 최근 김포 구래동 일대에 데이터센터 건립 관련 주민 반대 사례가 보도된 바 있습니다. 이는 대규모 개발 사업 추진 시 지역 주민과의 갈등 요소로 작용할 수 있음을 시사합니다.

나. 임대 관계: 현재 임대 관계는 미상으로, 정확한 점유 현황 및 명도 관련 사항은 별도의 조사가 필요합니다.

다. 기타: 각종 토지이용계획에 따른 제한사항(성장관리권역, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역 등)이 존재하나, 이는 일반적인 지역 개발 및 주거 환경 관련 법규이므로 특별한 위험 요소로 보기는 어렵습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 김포골드라인 구래역 초역세권에 위치하며, 우수한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 주거 편의성이 매우 높은 입지입니다. 아파트로서의 기본적인 기능(위생, 급배수, 난방, 승강기 등)도 충족하고 있으며, 주변 교육 시설과의 접근성도 양호합니다. 감정가는 4억 7백만원으로, 최근 실거래가 및 주변 시세와 비교 분석하여 적정 가치를 판단해야 합니다. 혐오시설이 직접적으로 확인되지 않은 점은 긍정적이나, 임대 관계 미상 등 추가 확인이 필요한 부분은 존재합니다.

8. 투자 포인트

가. 최상의 입지: 김포골드라인 구래역 도보 이용 가능한 초역세권으로, 향후 지역 가치 상승 잠재력이 높습니다.

나. 편리한 생활 환경: 주변 상업 시설, 의료, 교육 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

다. 잠재적 개발 가치: 김포한강신도시 택지개발지구 내에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

라. 적정 감정가: 제공된 감정가를 기준으로, 시장 상황에 맞는 합리적인 투자가 이루어진다면 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

마. 교육 환경: 초, 중, 고등학교 및 유치원이 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 우수합니다.

법원 정보

부천지원 경매7계