나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32509 [1] 경기도 부천시 오정구 여월동 7-21 더존팰리스 2층 204호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32509 [1] 경기도 부천시 오정구 여월동 7-21 더존팰리스 2층 204호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경32509
• 주소: 경기도 부천시 오정구 삼작로346번길 9 더존팰리스, 2층 204호
• 용도: 도시형생활주택

부천지원 경매10계 2025타경32509 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 삼작로346번길 9 더존팰리스, 2층 204호 | 감정가: 300,000,000원 | 최저가: 210,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부천 지원 2025타경32509 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32509 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 여월동 7-21 더존팰리스 2층 204호

용도: 다세대주택

감정가: 300,000,000원

토지면적: 74.12㎡ (약 22.43평)

토지 지분: 74.12㎡ (약 22.43평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 47.02㎡ (약 14.23평)

건물 지분: 47.02㎡ (약 14.23평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본 건은 경기도 부천시 오정구 여월동에 위치하며, "부천여월초등학교" 북동측 인근입니다. 주변에는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 제반 교통 여건은 보통입니다.

건물의 구조:

본 건물은 철근콘크리트 구조로, 2021년 1월 29일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 석재붙임 마감이며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

이용상태:

"도시형생활주택-단지형다세대주택"으로 이용 중입니다.

설비내역:

위생설비, 급배수시설, 소화전, 승강기 등이 구비되어 있습니다. 다만, 설비의 정상 작동 여부는 입찰 참여 시 별도로 확인이 필요합니다.

토지의 형상 및 이용상태:

토지는 평탄하게 조성된 세장형이며, 공동주택 및 근린생활시설의 부지로 이용되고 있습니다. 동측 경계는 인접지와 고저 차이가 있습니다.

인접 도로상태:

본 건은 서측으로 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 항공표면, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이:

건축물대장 등 공부상 내용과 실제 현황 간 차이는 없습니다.

기타 참고사항:

임대 관계는 미상입니다. 건물 내부는 관련 공부 서류, 일반적인 이용 상황을 고려하여 평가되었으나, 현황이 도면 등과 다를 수 있으므로 현장 확인이 필수적입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 부천여월초등학교 인근에 위치하며, 주거 지역 내에 자리하고 있어 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 주변에 다양한 주택 및 근린생활시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하고 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용에도 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.

1.4. 권리분석

등기사항전부증명서상 임차권등기명령이 설정되어 있습니다 (등기명령일: 2023.05.30., 임차보증금: 298,000,000원). 이는 본 경매 물건에 대한 중요한 권리 사항이므로, 입찰 전 반드시 등기사항전부증명서를 상세히 확인하고 관련 법률 전문가와 상담하여 인수되는 권리나 말소 기준 권리를 명확히 파악해야 합니다. 임차인의 보증금 반환 및 대항력 유무 등을 철저히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 여월동 일대는 주거 기능이 중심인 지역입니다. 주변에 초등학교를 비롯한 교육 시설과 더불어 기본적인 근린생활시설이 잘 갖추어져 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점들이 주로 분포하고 있어, 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다.

1.6. 생활정보

- 교육시설: 부천여월초등학교가 인근에 위치하고 있어 자녀 교육에 유리합니다.

- 편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

- 교통: 인근 버스 정류장을 이용할 수 있으며, 차량을 이용한 도심 접근성도 양호한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 임차권등기명령: 명시된 임차권등기명령으로 인해 인수되는 채권이 있는지, 명도 과정에서 발생할 수 있는 분쟁 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다. 임차인의 보증금 반환 문제가 복잡하게 얽힐 수 있습니다.

- 건물 노후화 가능성: 2021년에 사용 승인된 신축 건물이나, 향후 건물 유지보수에 대한 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

- 주변 개발 계획: 현재까지 특별한 혐오 시설이나 대규모 개발 악재는 검색되지 않았으나, 향후 지역 개발 계획에 따른 환경 변화 가능성은 상존합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 비교적 최근에 건축된 도시형생활주택으로, 기본적인 입지 및 편의 시설을 갖추고 있습니다. 다만, 등기부상 임차권등기명령이 설정되어 있어 권리 분석에 매우 신중해야 하며, 명도 관련 절차를 철저히 준비해야 합니다. 신축 건물이라는 점은 긍정적이나, 임차권 문제 해결에 따른 추가 비용 발생 가능성을 충분히 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 신축 건물: 2021년 준공된 건물로 비교적 깨끗한 상태를 유지하고 있을 것으로 예상됩니다.

- 실거주 목적: 조용한 주거 환경을 선호하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

- 향후 시세 상승 잠재력: 부천시의 도시 개발 계획 및 교통망 확충에 따라 잠재적인 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

단, 본 물건은 권리관계가 복잡하므로, 투자 결정 전 반드시 전문가와 함께 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

부천지원 경매10계