나이스옥션 법원경매 부천 2025타경650 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 1110 위브더스테이트 11층501동1105호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경650 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 1110 위브더스테이트 11층501동1105호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매7계 2025타경650 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 신흥로 170 위브더스테이트, 11층501동1105호 | 감정가: 572,000,000원 | 최저가: 400,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2025타경650 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경650 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 중동 1110 위브더스테이트 11층 501동 1105호

용도: 오피스텔

감정가: 572,000,000원

토지 면적: 14.66㎡ (약 4.43평)

건물 면적: 115.25㎡ (약 34.86평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1.건물 구조 및 상태

본 물건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하 6층, 지상 35층 건물 중 제11층 제501동 1105호입니다. 사용승인은 2007년 08월 28일 되었습니다. 외벽은 몰탈 위 수성페인팅 및 돌붙임, 복합판넬 등으로 마감되었으며, 창호는 알루미늄 샷시입니다.

1.2. 2.이용 상태 및 설비 내역

현재 오피스텔로 이용 중이며, 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 지역난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 3.토지 이용 현황

해당 토지는 5필 일단의 세장형 토지로, 인접 도로와 등고 평탄하며 주상복합 용부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구) 등으로 지정되어 있으며, 대로 및 중로와 접해 있습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 경기도 부천시 원미구 중동에 위치하며, 지하철 7호선 신중동역이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주위에는 대규모 아파트 단지, 오피스텔, 업무시설 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. 롯데백화점 중동점, 순천향대학교 부속 부천병원 등 편의시설이 가까이 있어 생활 환경이 우수합니다.

1.4. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 주변에 다수의 시내버스 노선이 운행되고 있습니다. 또한, 지하철 7호선 신중동역이 가까이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다. 본 건 단지는 서측으로 대로와, 동측, 남측, 북측으로는 중로와 접하고 있어 교통망이 양호합니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 남OOOOOOO이며, 경매 절차에 따라 소멸되거나 인수해야 할 권리관계는 상세한 권리 분석을 통해 확인해야 합니다.

1.6. 상권 분석

물건이 위치한 중동 위브더스테이트는 주상복합 단지로, 단지 내 상가와 스트리트형 상가가 잘 조성되어 있어 풍부한 유동인구를 확보하고 있습니다. 신중동역을 중심으로 형성된 상권은 부천 내에서도 주요 상업 지역 중 하나로, 다양한 소매점, 음식점, 카페 등이 밀집해 있어 활성화된 상권을 형성하고 있습니다.

1.7. 생활 정보

신중동역 초역세권에 위치하여 교통이 편리할 뿐만 아니라, 롯데백화점, 이마트(구) 등 대형 쇼핑시설과 부천시청, 각종 관공서, 병원, 문화시설 등이 인접해 있어 생활 인프라가 매우 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 다수의 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.8. 혐오 시설 조사

주변 지역에 대한 조사 결과, 본 물건의 입지 조건이나 주변 환경에 특별한 혐오 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.9. 잠재적 리스크

본 물건은 오피스텔로 이용 중이나, 임대차 관계가 미상으로 명확한 임대 현황 파악이 필요합니다. 또한, 건물이 2007년 사용승인되어 비교적 연식이 있는 편이므로, 향후 유지보수 및 관리 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.10. 종합 의견

본건은 지하철 7호선 신중동역 초역세권에 위치한 오피스텔로, 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 주변 상권이 활성화되어 있어 투자 및 실거주 목적 모두 적합한 물건으로 판단됩니다.

1.11. 투자 포인트

* 최고의 입지 : 신중동역을 도보로 이용 가능한 초역세권으로, 향후 역세권 프리미엄 기대 가능.

* 풍부한 생활 인프라 : 백화점, 병원, 관공서, 상업시설 등 다양한 편의시설 인접.

* 활성화된 상권 : 주변 상업 지역 발달로 인한 안정적인 임대수익 기대.

* 주거 편의성 : 대규모 주상복합 단지 내 위치로 쾌적한 주거 환경.

법원 정보

부천지원 경매7계