나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32646 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 324-19 화이트팰리스 4층 401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32646 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 324-19 화이트팰리스 4층 401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매10계 2025타경32646 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 324-19 화이트팰리스 4층 401호 | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 98,490,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경32646 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32646 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 324-19 화이트팰리스 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 201,000,000원

토지면적: 21.75㎡ (약 6.58평)

건물면적: 36.41㎡ (약 11.01평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 원미구 심곡동에 위치하며, 심곡초등학교 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택 및 로변 근린상가 등이 혼재하는 주택지대입니다. 남측으로 약 8m 도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 심곡초등학교가 가까이 있어 교육환경이 우수하며, 주거 생활에 필요한 기본적인 편의시설 접근성이 좋은 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자는 김OO으로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 등기부 현황상 근저당권, 가압류 등이 존재하며, 이러한 권리들은 경매 절차에 따라 말소될 예정입니다. 임대차 관계는 조사 결과 미상으로, 입찰 전 임차인 현황 및 점유 관계를 반드시 확인하여 인수 또는 배당 관련 사항을 면밀히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 심곡동 지역은 주택지대를 중심으로 근린상가가 발달해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 로변을 따라 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 주민들의 생활 편의를 지원합니다. 또한, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능이 강화된 지역입니다. 대규모 상업시설보다는 주거지 내에서 이용 가능한 소규모 점포들이 주를 이룹니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 2015년 11월 30일에 사용승인을 받은 5층 건물 내 4층 401호입니다. 건물 내부에는 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 편의를 제공합니다. 심곡초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정의 교육 환경이 우수합니다. 주변 교통 상황 또한 차량 출입이 용이하고 버스 정류장이 가까워 대체로 무난한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대차 관계가 미상으로, 현재 점유자가 누구인지, 보증금이나 월세는 얼마인지 등에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 이는 명도 과정이나 인수할 권리가 있는지 여부에 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 해당 지역은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로2류 도로에 접해 있고, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 속해 있어 향후 건축 행위나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부천시 원미구 심곡동에 위치한 다세대주택으로, 학교와 도로 접근성이 양호하며 주거지로서의 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다. 2015년에 건축된 비교적 신축 건물이라는 점도 긍정적입니다. 경매물건으로서 현재 감정가 대비 유찰되어 인수 가능한 가격대에 물건이 나올 가능성이 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 토지이용계획상의 일부 제한사항은 사전에 철저히 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 초등학교 인접: 심곡초등학교가 인접해 있어 학군 수요 및 교육 환경에 관심 있는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

2. 편리한 교통: 남측 8m 도로에 접해 있고 인근 버스 정류장 이용이 편리하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

3. 신축급 건물: 2015년에 준공된 건물로 비교적 노후도가 적어 추가적인 리모델링 비용 발생 가능성이 낮습니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확합니다.

5. 가격 경쟁력: 유찰을 통해 감정가보다 낮은 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매10계