나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32532 [1] 경기도 부천시 소사구 괴안동 106 라비에벨 가동 2층 202호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32532 [1] 경기도 부천시 소사구 괴안동 106 라비에벨 가동 2층 202호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매7계 2025타경32532 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 부광로22번길 55 라비에벨, 가동 2층 202호 | 감정가: 220,000,000원 | 최저가: 154,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부천 지원 2025타경32532 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32532 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 괴안동 106 라비에벨 가동 2층 202호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 220,000,000원

토지면적: 57.51㎡ (약 17.40평)

토지지분: 57.506㎡ (약 17.40평)

건물면적: 38.80㎡ (약 11.74평)

건물지분: 38.8㎡ (약 11.74평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

건물 사용승인일: 2016년 08월 04일

구조: 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 5층건내 2층 202호

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 소사구 괴안동에 위치하며, "부천동중학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택 및 아파트가 밀집한 기존 주거지대로 형성되어 있어 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 남서측으로는 소로와 접하고 있으며, 이를 통해 경인로 등 간선도로와 연결됩니다. 또한, 대중교통 이용이 편리한 환경으로, 인근에 버스 정류장이 있으며 지하철 1호선 역곡역도 도보로 접근 가능한 거리에 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 '한OOOOOOO'입니다. 일반적으로 강제경매는 채무 불이행으로 인해 법원이 채무자의 재산을 강제로 매각하여 채권자의 채권을 변제받도록 하는 절차입니다. 경매 절차를 통해 기존의 권리 관계는 말소되는 것이 원칙이나, 구체적인 인수 여부 및 말소 여부는 등기부등본 및 법원 관련 서류를 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 괴안동 일대는 주거 지역으로서 안정적인 주거 수요가 예상됩니다. 인근에 역곡역이 위치해 있어 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 이에 따라 다양한 생활 편의시설 및 상업 시설과의 접근성이 양호합니다. 또한, 인근 지역에서 가로주택정비사업 등이 추진되고 있어 향후 지역 가치 상승의 잠재력도 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 도시형생활주택(단지형 다세대)으로, 내부에는 위생 및 급배수 설비, 도시가스 공급 설비, 엘리베이터 등이 설치되어 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다. 주변에는 부천동중학교를 비롯하여 부안초, 부천동여자중학교, 동여중, 혜성유치원 등이 있어 교육 환경이 비교적 우수합니다. 또한, 전통시장, 대형마트, 영화관, 공원 등 다양한 생활 편의시설이 인근에 위치하고 있어 생활에 편리함을 더합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역, 상대보호구역 (다수의 학교 인근), 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 재건축 또는 용도 변경 시 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다. 또한, '임대관계는 미상'으로 기재되어 있어 현재 임차인이 거주 중일 가능성이 있으며, 이 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 2016년에 건축된 비교적 신축에 속하는 다세대주택으로, 입지적 장점을 갖춘 주거 공간입니다. 역곡역과의 접근성, 주변 학교 및 편의시설과의 근접성 등을 고려할 때 실거주 및 임대 수익 목적 모두 고려해 볼 만한 가치가 있습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리 관계 및 명도 관련 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

. 비교적 신축 건물 (2016년 준공)으로 하자 발생 가능성이 낮고 즉시 거주 또는 임대가 용이합니다.

. 역곡역 역세권에 위치하며, 간선도로 접근성이 좋아 교통이 편리합니다.

. 주변에 학교 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

. 도시형생활주택으로 안정적인 임대 수익 창출이 가능하며, 지역 개발에 따른 시세 상승 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 혐오시설 확인

주변 환경 조사 결과, 본 물건 인근에서 지도 서비스 및 검색을 통해 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 학교, 주거 시설, 근린공원 등이 인접하여 일반적인 주거 단지의 환경을 갖추고 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매7계