나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32220 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 1051 설악단지 308동 3층 306호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32220 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 1051 설악단지 308동 3층 306호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경32220
• 주소: 경기도 부천시 원미구 계남로 195, 308동 3층 306호 (중동,설악단지)
• 용도: 아파트

부천지원 경매7계 2025타경32220 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 계남로 195, 308동 3층 306호 (중동,설악단지) | 감정가: 343,000,000원 | 최저가: 240,100,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2025타경32220 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32220 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 중동 1051 설악단지 308동 3층 306호

용도: 아파트

감정가: 3억 4,300만원

토지 면적: 31.00㎡ (약 9.38평)

건물 면적: 49.80㎡ (약 15.07평) - 전용면적 기준 (공급면적은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOO

사용승인일: 1993년 08월 09일

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 원미구 중동에 소재하며, 북서측으로 중흥초등학교와 인접하여 위치하고 있습니다. 인근 지역은 아파트 단지, 관공서(교육지원청, 세무서, 도서관 등), 학교(중흥초, 중흥중, 중흥고 등) 등으로 형성된 주거 밀집 지역으로, 생활 환경이 대체로 양호한 편입니다. 단지 내 차량 접근이 용이하며, 단지 서측과 남측 출입구 인근에 시내버스 정류장이 있습니다. 또한, 남동측 및 남서측으로는 지하철 7호선 신중동역과 부천시청역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

건축물은 철근콘크리트 PC조 평슬래브지붕 구조이며, 총 15층 중 3층 306호 단위세대입니다. 1993년 8월 9일 사용 승인되었습니다.

외벽은 시멘트 몰탈 위 페인트 마감이며, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임, 창호는 새시창 구조입니다.

내부 이용 상태는 건축물대장 현황도면 및 탐문 조사 결과, 방 2개, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실 1개로 구성되어 있습니다.

설비로는 급탕 및 급배수 설비, 열병합 지역난방 설비가 갖추어져 있으며, 공통 설비로는 승강기, 옥내 소화전, 도시가스 설비 등이 있습니다.

1.4. 토지 정보

토지는 대체로 사다리형에 유사한 평탄한 토지로, 인접 도로 및 부근 지대와 등고 평탄하며 아파트 부지로 이용되고 있습니다.

1.5. 인접 도로상태 및 토지 이용계획

본 단지는 서측으로 광대로인 중동로, 남측으로 중로인 계남로, 북측으로 중로인 신흥로275번길과 3면이 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상으로는 제3종일반주거지역이며, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역(중동지구)에 해당합니다. 또한, 대로3류(폭 25m~30m), 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m)에 접해 있습니다.

추가적으로 가축사육제한구역, 항공표면, 상대보호구역(중흥초, 중흥중, 중흥고, 동화유치원, 자연유치원), 절대보호구역(동화유치원, 중흥고), 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 통상적으로 경매 절차를 통해 권리 관계가 정리되는 편입니다. 채권자는 주OOOOOOOOO입니다.

'공부와의 차이' 항목에서는 '부합함'으로 기재되어 있어, 등기부상의 내용과 현황 건물이 일치하는 것으로 보입니다.

다만, '기타참고사항' 및 '현장조사' 내용에 따르면, 관계인 부재 및 폐문으로 인해 임대 관계 및 내부 이용 상태 확인이 불가했습니다. 이에 따라 정확한 점유 관계, 명도 저항 가능성, 내부 상태 등은 추가적인 조사나 현장 방문을 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 상권 분석

대상 물건이 위치한 중동 지역은 아파트 단지와 함께 관공서, 학교 등 공공기관이 밀집해 있어 주거 안정성이 높은 지역입니다. 신중동역과 부천시청역 역세권이라는 점은 유동인구 확보 및 편의 시설 접근성에 긍정적인 영향을 미칩니다. 대규모 상업시설보다는 주민 생활 편의를 위한 근린 상권이 발달했을 것으로 예상됩니다.

1.8. 생활 정보

중흥초등학교, 중흥중학교, 중흥고등학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다. 부천교육지원청, 부천세무서, 부천시립도서관 등 주요 행정 및 문화 시설 이용이 편리합니다. 시내버스 정류장과 지하철역이 가까워 부천 시내 및 서울 접근성이 좋습니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. 명도 관련 불확실성: 관계인 부재 및 폐문으로 인한 내부 확인 불가 및 임대차 관계 미확인은 명도 과정에서의 예상치 못한 저항이나 추가 비용 발생 가능성을 내포합니다.

2. 건물 노후화: 1993년 사용 승인된 건물로, 30년 이상 경과하여 향후 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성이 있습니다.

3. 개발행위허가 제한: 개발행위허가제한지역으로 지정되어 있어, 향후 재건축 또는 대규모 증축 등 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

4. 혐오시설 유무: 인근에 학교 및 관공서가 위치해 있어 혐오시설이 있을 가능성은 낮아 보이며, 현재까지 조사된 정보로는 명확한 혐오시설 정보는 발견되지 않았습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 부천시 중동의 안정적인 주거 지역에 위치하며, 학교 및 행정기관 접근성이 우수하고 대중교통 이용이 편리한 장점을 가지고 있습니다. 30년 이상 경과한 노후 아파트라는 점은 재건축 또는 리모델링 가능성을 염두에 두어야 하지만, 현재로서는 내부 수리 후 실거주 또는 임대 목적으로 활용하기에 적합한 물건으로 판단됩니다. 다만, 명확한 점유 관계 확인 및 명도 전략 수립이 본 건 투자의 핵심 과제입니다.

1.11. 투자 포인트

1. 안정적인 주거 환경: 중동지구는 오랜 기간 형성된 주거 지역으로, 실수요자들의 꾸준한 관심이 예상됩니다.

2. 역세권 프리미엄: 지하철 7호선 신중동역 및 부천시청역의 더블 역세권에 가까워 교통 편의성이 높습니다.

3. 잠재적 가치 상승: 노후 단지에 대한 재건축/리모델링 논의가 활발해질 경우, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 합리적인 감정가: 시장 상황 및 건물 상태를 고려했을 때, 명도 성공 시 합리적인 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매7계