나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32805 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-46 스위트엠아크라시티2차 비동 6층 618호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32805 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-46 스위트엠아크라시티2차 비동 6층 618호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경32805
• 주소: 경기도 김포시 김포한강10로133번길 82, 스위트엠아크라시티2차 비동 6층 618호
• 용도: 오피스텔

부천지원 경매7계 2025타경32805 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강10로133번길 82, 스위트엠아크라시티2차 비동 6층 618호 | 감정가: 111,000,000원 | 최저가: 77,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천지원 2025타경32805 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32805 (1)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6871-46 스위트엠아크라시티2차 비동 6층 618호

용도: 오피스텔

감정가: 111,000,000원

토지면적: 6.12㎡ (약 1.85평) - 토지 지분

건물면적: 20.66㎡ (약 6.25평) - 전용 면적

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 민간임대주택 등기 완료

주의사항: 오피스텔임

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 김포시 구래동 소재 나비초등학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다 [cite: Provided]. 주변은 유사한 유형의 주상복합 및 신축 중인 복합 부동산들이 자리한 복합 상업지구입니다 [cite: Provided]. 차량 접근성이 용이하며, 인근에 다수의 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다 [cite: Provided]. 김포 골드라인 구래역을 이용할 수 있어 서울 및 수도권으로의 이동이 수월합니다. 해당 건물은 서측으로 폭 12m 내외의 도로에 접하고 있습니다 [cite: Provided]. 김포한강신도시 내 주요 상권인 구래동에 위치하여 풍부한 생활 인프라와 교통망을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 권리에 의해 매각되는 건입니다. 등기부등본상 민간임대주택으로 등기되어 있으며, 임대관계는 파악되지 않은 상태입니다 [cite: Provided]. 이는 향후 임차인과의 관계 정리에 대한 추가적인 확인이 필요함을 시사합니다. 오피스텔로서 일반 아파트와는 다른 법규 및 관리 규정이 적용될 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

구래동은 김포한강신도시 내에서도 가장 크고 활성화된 상권 중 하나로 평가받습니다. 구래역을 중심으로 아파트, 오피스텔, 상가, 지식산업센터 등이 밀집해 있으며, 다양한 생활업종이 입점해 있습니다. 특히 '구래동 문화의 거리 조성 사업' 등으로 상권 활성화가 지속적으로 추진되고 있으며, 10대부터 60대 이상까지 다양한 연령층의 유동인구가 풍부합니다. 주변 아파트 단지와 오피스텔로부터의 배후 수요가 탄탄하며, 이마트 입점 등 상권 가치 상승 요인이 많습니다. 다만, 오피스텔 및 상가 공급이 많은 편이므로, 입지에 따른 공실 위험 차이가 존재할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 나비초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다 [cite: Provided]. 도보 거리에 버스 정류장이 있고, 김포 골드라인 구래역을 통해 편리하게 이동할 수 있습니다. 단지 내 주차 공간이 확보되어 있으며 (총 170대 주차 가능 [cite: Provided]), 전기차 충전 시설도 갖추고 있습니다. 이마트가 인접해 있어 쇼핑이 편리하며, 주변에 다양한 상업시설, 식당, 병원, 학원 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 주거, 상업, 업무 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 현재까지 주변 시설 검색 결과, 건물 자체나 바로 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 일부 검색 결과에서는 상업 지구 내 유흥 업종이 혼재되어 있음을 언급하고 있어, 이러한 지역적 특성은 고려할 필요가 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 준주거지역, 제1종지구단위계획구역이며, 중로3류에 접해 있습니다 [cite: Provided]. 또한, 가축사육제한구역, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 법적 규제 사항이 존재합니다 [cite: Provided]. 특히 '폐기물매립시설 설치제한지역'은 추가적인 확인이 필요한 사항입니다. 물건 자체는 민간임대주택으로 등기되어 있으나, 임대 관계가 불분명하여 기존 임차인의 권리 및 명도 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다 [cite: Provided]. 오피스텔이라는 점은 일반 아파트 대비 관리비, 취득세 등에서 차이가 있을 수 있습니다. 구래동 지역은 상업시설 및 오피스텔 공급이 많은 편으로, 공실 위험이나 임대 수익률 하락 가능성도 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김포한강신도시 내 중심 상업지구에 위치하여 우수한 입지와 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있다는 장점을 가지고 있습니다. 상권의 지속적인 성장 가능성과 높은 유동인구는 투자 가치를 높이는 요인입니다. 그러나 민간임대주택 등기와 임대 관계 미확인, 그리고 다수의 법적 토지이용 제한 사항은 투자 전 반드시 확인하고 해결해야 할 과제입니다. 또한, 오피스텔의 특성과 지역 내 공급 물량 증가에 따른 경쟁 심화 가능성도 신중히 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 핵심 상권의 입지: 김포 구래동은 신흥 중심 상권으로, 지속적인 인구 유입과 개발로 인한 미래 가치 상승이 기대됩니다.

2. 뛰어난 교통 접근성: 김포 골드라인 구래역 및 다수의 버스 노선으로 서울 및 수도권과의 연계성이 우수합니다.

3. 풍부한 생활 편의시설: 이마트, 각종 상업시설, 병원, 학원 등이 밀집해 있어 주거 및 투자 목적 모두 만족시킬 수 있습니다.

4. 잠재적 임대 수익: 활발한 상권과 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 확보가 가능할 수 있습니다.

5. 개발 가능성: 김포한강신도시의 지속적인 발전 계획과 함께 상권의 가치가 더욱 상승할 여지가 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매7계