나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32542 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 142-10 에코스마트3 9층 905호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32542 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 142-10 에코스마트3 9층 905호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경32542
• 주소: 경기도 부천시 원미구 부천로2번길 49 에코스마트3, 9층 905호
• 용도: 오피스텔

부천지원 경매10계 2025타경32542 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 부천로2번길 49 에코스마트3, 9층 905호 | 감정가: 95,000,000원 | 최저가: 46,550,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32542 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 142-10 에코스마트3 9층 905호

용도: 오피스텔

감정가: 95,000,000원

토지면적: 2.84㎡

토지 지분율: 284

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 15.95㎡ (약 4.83평)

건물 지분율: 1595

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 특이사항

없음

1.3. 주의사항

없음

1.4. 감정평가서 요약

본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동에 위치하며, 지하철 1호선 '부천역' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등이 밀집한 상업지역으로 일반적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 소재하여 교통 여건은 보통 수준입니다.

건물은 철근콘크리트구조 19층 건물 중 9층 905호이며, 화강석 및 페인팅 외벽과 하이샷시 창호를 사용하고 있습니다. 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 승강기, 난방, 소화전, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 필지와 비교하여 등고 평탄한 장방형 토지이며, 공동주택, 업무시설, 제1종근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 본건 남측으로는 약 6미터 폭의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭8m미만), 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 철도보호지구에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.5. 입지조건

본 물건은 부천역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변 상업지역에 다양한 근린생활시설, 숙박시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 각종 편의시설 이용이 용이합니다. 역세권 오피스텔로서 직주근접성이 우수합니다.

1.6. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매는 채무 불이행으로 인해 법원의 강제 집행 절차에 따라 진행됩니다. 일반적으로 경매 시점보다 선순위 권리는 소멸하고, 후순위 권리는 낙찰자가 인수하지 않는 경우가 많으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 매각물건명세서를 상세히 확인해야 합니다. 임대차 관계는 미상으로, 실제 점유자가 있는 경우 명도 절차에 대한 추가적인 검토가 필요합니다.

1.7. 상권분석

부천역을 중심으로 형성된 상업지역에 위치하여 배후 수요가 탄탄한 편입니다. 오피스텔, 소매점, 음식점 등 다양한 업종이 혼재되어 있어 활동성이 높은 상권입니다. 1호선 지하철역이라는 강력한 교통 호재는 유동인구를 지속적으로 유입시키는 요인으로 작용합니다. 다만, 주변에 유사한 오피스텔 및 상업용 건물이 다수 존재하므로, 경쟁 구도를 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 생활정보

부천역이 도보 거리에 있어 교통 이용이 매우 편리하며, 이마트, CGV 등 대형 쇼핑 및 문화 시설 접근성이 좋습니다. 또한, 다양한 병원, 은행, 관공서 등 생활 편의 시설이 풍부하여 주거 및 업무 환경이 우수합니다. 주변에 소규모 공원 및 녹지 공간도 일부 존재하여 쾌적성을 더합니다.

1.9. 잠재적 리스크

제시된 건물 면적(15.95㎡)은 약 4.83평으로 상당히 협소한 편입니다. 이는 1인 가구 또는 소규모 업무 공간으로의 활용에는 적합할 수 있으나, 공간 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 임대차 관계가 미상이라는 점은 명도 시 예상치 못한 상황 발생 가능성을 내포하며, 추가적인 조사와 명도 협상이 필요할 수 있습니다. 또한, 과밀억제권역 및 철도보호지구에 속해 있어 향후 건축 규제나 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 부천역 역세권의 상업지역에 위치한 오피스텔로, 뛰어난 교통 접근성과 풍부한 생활 편의시설을 강점으로 가집니다. 소형 면적이지만 1인 가구의 주거용이나 소규모 사업체의 사무실로 활용 가능성이 있습니다. 강제경매 물건이므로 권리 관계를 명확히 파악하고, 임대차 현황 및 점유 관계를 철저히 조사하여 명도 리스크를 관리하는 것이 중요합니다.

1.11. 투자 포인트

- 역세권 입지: 부천역 인근의 편리한 교통과 풍부한 상권을 바탕으로 한 안정적인 임대 수요 기대.

- 소형 면적: 1인 가구 증가 추세에 따라 소형 주거 공간의 수요 지속.

- 투자 목적 다양화: 임대 수익뿐만 아니라, 소규모 사무실 등으로 활용 가능.

- 감정가 대비 저가 매수 가능성: 경매 특성상 시세보다 합리적인 가격에 취득할 기회.

(참고: 주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 인근에는 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 주로 상업시설, 주거시설, 교통시설 등이 밀집해 있는 것으로 나타났습니다.)

법원 정보

부천지원 경매10계