나이스옥션 법원경매 부천 2024타경7029 [1] 경기도 김포시 대곶면 대벽리 218-2 답 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경7029 [1] 경기도 김포시 대곶면 대벽리 218-2 답 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매7계 2024타경7029 | 소재지: 경기도 김포시 대곶면 대벽리 218-2 | 감정가: 172,035,000원 | 최저가: 171,375,000원 | 용도: 답

1. 부천 지원 2024타경7029 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경7029 (1)

소재지: 경기도 김포시 대곶면 대벽리 218-2

용도: 답

감정가: 172,035,000원

토지면적: 375.00㎡ (약 113.44평)

토지 지분율: 37500 (본 보고서에서는 해당 토지 전체 매각으로 간주합니다.)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OO

채권자: 김OO

매각대상: 토지매각

1.2. 물건 세부 정보

특이사항: 농지취득자격증명, 법정지상권

주의사항:

- 지목은 답이나 일부는 전으로 이용 중임.

- 제시외 건물 비닐하우스는 매각에서 제외됨.

- 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 매각결정기일까지 미제출 시 보증금은 반환되지 않음.

- 토지의 정확한 면적, 경계, 위치 확인을 위해 측량이 필요할 수 있음.

- 임대 관계는 미상임.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 대곶면 대벽리 소재 '수남초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 공업시설, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의도는 보통 수준입니다. 남측으로는 폭 약 6m의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 소유자 겸 채무자는 주OO입니다. 권리 분석 시 가장 중요하게 고려해야 할 사항은 '법정지상권'의 성립 가능성입니다. 법정지상권이 성립될 경우, 토지 소유자는 건물 소유자에게 지료를 지급해야 하거나, 토지 매각 후에도 건물 철거가 어려울 수 있습니다. 이 부분에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 대곶면 대벽리는 현재 공업시설과 농경지가 혼재된 지역으로, 주변의 개발 현황에 따라 미래 가치가 달라질 수 있습니다. 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발에 대한 잠재력이 있으나, 성장관리구역으로도 묶여 있어 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 현재로서는 일반적인 상권 형성이 미흡한 농경지 및 공장지대 주변으로 판단됩니다.

5. 생활정보

가장 가까운 교육시설로는 수남초등학교가 소재하고 있습니다. 대중교통 이용을 위한 버스정류장도 인근에 위치해 있어 기본적인 생활 편의는 가능합니다. 하지만, 주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설이 밀집해 있지 않아, 도시 지역에 비해 생활 편의성은 다소 낮을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 발급 필수: 본 물건은 지목이 '답'으로, 경작을 위한 농지 취득 자격이 있는 자만이 취득할 수 있습니다. 매각 결정 기일까지 이 증명을 제출하지 못하면 낙찰이 무효가 되고 보증금을 몰수당할 수 있으므로, 사전에 철저한 준비가 필요합니다.

법정지상권 문제: 토지 위에 건물 등 지상물이 존재하고 법정지상권이 성립될 경우, 토지 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

이용 현황과 지목 불일치: 지목은 '답'이지만 일부 '전'으로 이용 중이라는 점은 현황 조사 시 참고해야 할 부분입니다.

측량 필요성: 토지의 정확한 면적, 경계, 위치를 파악하기 위해 측량이 필요할 수 있으며, 이는 추가 비용 발생 요인이 될 수 있습니다.

혐오시설 확인: 주변 지역을 조사한 결과, 대규모 산업 단지나 공장 지대가 위치하고 있어, 일부 지역에서는 폐수 처리 시설, 소각 시설 등 환경 및 혐오 시설에 대한 잠재적 우려가 있을 수 있습니다. 정확한 위치 및 인허가 사항은 관계 부서에 재확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 대곶면에 위치한 토지로, 계획관리지역에 속해 있어 향후 개발 가능성을 가지고 있습니다. 주변 환경은 농경지와 공업시설이 혼재되어 있으며, 기본적인 교통 접근성은 양호한 편입니다. 하지만, 농지취득자격증명 제출 의무, 법정지상권 성립 가능성, 지목과 현황의 차이, 그리고 측량의 필요성 등 투자 전 반드시 확인하고 고려해야 할 사항들이 존재합니다. 특히 농지 관련 법규 준수 여부가 매우 중요합니다.

8. 투자 포인트

계획관리지역으로 개발 잠재력 보유: 계획관리지역이라는 점은 향후 토지 이용 계획 변경이나 개발 사업 추진 시 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.

농업 생산성 활용: 현재 '답'과 '전'으로 이용 중이라는 점을 감안할 때, 지속적인 농업 활동을 통한 수익 창출이 가능합니다.

주변 개발 가능성: 김포시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역 중 하나로, 대곶면 지역의 개발 계획이나 주변 산업 단지와의 연계성을 고려한 투자가 이루어진다면 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

낮은 감정가 대비 넓은 토지 면적: 감정가 1억 7천여만 원에 약 113평의 토지를 취득할 수 있다는 점에서, 토지 자체의 가치에 비해 비교적 저렴하게 접근할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

주의: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 법률 전문가와의 상담을 통해 최종적인 투자 결정을 내리시는 것을 권장합니다.

법원 정보

부천지원 경매7계