나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32169 [1] 경기도 부천시 원미구 춘의동 221-5 엘시티빌 103동 2층 202호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32169 [1] 경기도 부천시 원미구 춘의동 221-5 엘시티빌 103동 2층 202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매7계 2025타경32169 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 부천로161번길 14, 103동 2층 202호 (춘의동, 엘시티빌) | 감정가: 260,000,000원 | 최저가: 182,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경32169 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32169 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 춘의동 221-5 엘시티빌 103동 2층 202호

용도: 다세대주택

감정가: 260,000,000원

토지면적: 28.81㎡ (약 8.72평)

건물면적: 48.77㎡ (약 14.75평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 최OO

1.2. 건물 및 토지 현황

본건은 철근콘크리트구조 5층 건물 중 2층 202호에 해당하는 다세대주택입니다.

외벽은 석재 및 타일 마감, 창호는 새시로 되어 있습니다.

내부 설비로는 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 대체로 장방형이며, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

토지 제시외 면적 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 경기도 부천시 원미구 중동에 위치하며, 심원중학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

주변 환경은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다.

채권자는 최OO입니다.

가장 중요한 주의사항으로, 2025년 2월 12일자로 임차인 최은주 씨가 전세사기 피해자 결정을 제출한 사실이 있습니다. 이는 향후 낙찰자에게 인수될 수 있는 권리 관계에 대한 면밀한 검토가 필요함을 시사합니다.

대지권에 별도 등기가 존재하나, 그 효력은 없는 것으로 확인되었습니다.

1.5. 상권 및 생활 정보

주변에 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

심원중학교가 인근에 위치하여 교육 환경 또한 갖추고 있습니다.

교통망으로는 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호합니다.

부천시청과 중동역이 비교적 가까운 거리에 있어 시청 및 상업시설 접근도 용이할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임차인의 전세사기 피해자 결정 제출 건입니다. 낙찰 시 임차 보증금 반환 채무를 인수해야 할 가능성이 있으므로, 이에 대한 법률적 검토와 정확한 권리 관계 확인이 필수적입니다.

대지권 별도 등기가 효력 없다고 명시되어 있으나, 관련 내용에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

다세대주택의 특성상 건물 노후화나 관리 주체에 따른 문제 발생 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부천시 원미구 춘의동에 위치한 다세대주택으로, 심원중학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경과 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 교통 여건 또한 편리한 편입니다.

그러나 임차인의 전세사기 피해자 결정 제출 사실은 본건의 가장 큰 위험 요소이며, 낙찰 후 보증금 인수 등 추가적인 부담이 발생할 수 있으므로 철저한 권리 분석이 선행되어야 합니다.

이러한 권리 관계의 불확실성을 감안할 때, 투자 가치는 해당 리스크를 해소할 수 있는 잠재적 이익과 시세 차익을 고려하여 신중하게 접근해야 할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

전세사기 피해자 결정 제출 건에 대한 면밀한 법적 검토 후, 인수 부담이 미미하거나 해결 가능한 경우, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 투자 가치가 있을 수 있습니다.

원미구 춘의동 지역은 부천시의 주요 거점 중 하나로, 향후 지역 개발 가능성 및 부동산 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

초등학교, 중학교 등 교육 시설이 인접해 있어 실수요자에게도 매력적인 조건이 될 수 있습니다.

이러한 조건들을 종합적으로 고려하여, 리스크 관리 능력을 갖춘 투자자에게는 신중한 접근을 권유합니다.

법원 정보

부천지원 경매7계