나이스옥션 법원경매 부천 2025타경31906 [1] 경기도 부천시 원미구 계남로301번길 9-7, 2층 201호 (춘의동,엘리타운) 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경31906 [1] 경기도 부천시 원미구 계남로301번길 9-7, 2층 201호 (춘의동,엘리타운) 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경31906
• 주소: 경기도 부천시 원미구 계남로301번길 9-7, 2층 201호 (춘의동,엘리타운)
• 용도: 도시형생활주택

부천지원 경매7계 2025타경31906 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 계남로301번길 9-7, 2층 201호 (춘의동,엘리타운) | 감정가: 239,000,000원 | 최저가: 117,110,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부천 지원 2025타경31906 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경31906 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 계남로301번길 9-7, 2층 201호 (춘의동, 엘리타운)

용도: 다세대주택

감정가: 239,000,000원

토지면적: 33.27㎡ (약 10.06평)

토지지분: 33.27㎡ (약 10.06평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.06㎡ (약 14.84평) - 전용면적으로 간주

건물지분: 49.06㎡ (약 14.84평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 한OOOOOOO

감정평가서 요약:

- 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 부천시 원미구 춘의동에 소재하는 '심원고등학교' 동측인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대입니다.

- 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통입니다.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제201호입니다. 외벽은 드라이비트 등 마감되었으며, 창호는 샤시 창호 등입니다.

- 이용상태: 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용 중입니다.

- 설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 구비하고 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태: 부정형 토지로서 다세대주택의 부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태등: 본건은 북측 및 남측으로 도로에 접해 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역입니다. 가축사육제한구역(전부제한구역), 항공표면, 상대보호구역(심원고, 옥산초), 과밀억제권역에 해당합니다.

- 공부와의 차이: 없습니다.

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 원미구 춘의동에 위치하며, 심원고등학교 동측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경과 상업 시설이 조화롭게 어우러진 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장 이용 시 대중교통 이용이 편리하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 '한OOOOOOO'입니다. 제공된 정보만으로는 정확한 권리관계 파악에 한계가 있으며, 특히 임대차 관계는 미상으로 파악됩니다. 본 물건에 대한 입찰 전 등기부등본 상의 모든 권리 관계 및 현황 조사를 철저히 진행하여 인수되는 권리나 말소 기준 권리, 배당 관계 등을 면밀히 분석해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 춘의동 일대는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능이 중심이 되는 지역입니다. 인근에 학교(심원고, 옥산초)가 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 단독주택, 다세대주택, 아파트 등 다양한 주거 형태가 혼재합니다. 또한, 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 전반적으로 안정적인 주거 상권을 형성하고 있다고 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건 주변에는 심원고등학교와 옥산초등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다. 도보로 약 5~10분 거리에 편의점, 소형 마트 등 기본적인 생활 편의 시설이 위치하고 있으며, 계남공원도 인근에 자리하고 있어 가벼운 산책이나 여가 활동을 즐길 수 있습니다. 또한, 여러 의원 및 병원들이 가까이 있어 의료 서비스 이용도 편리합니다. 본 물건지 인근에서 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 임대차 관계가 미상으로 조사되어 명도 시 예상치 못한 임차인이 존재하거나 명도 과정에서 추가 비용 또는 시간이 소요될 가능성이 있습니다. 둘째, 토지이용계획상 상대보호구역(심원고, 옥산초) 및 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 셋째, 강제경매 사건이므로 채무자의 권리 주장이나 추가적인 법적 분쟁 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. 넷째, 춘의동 일부 지역에 산재한 상업/공업 시설과의 거리 및 향후 개발 계획에 따른 잠재적 영향도 고려해 볼 수 있으나, 물건지 인근에서는 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부천시 원미구 춘의동에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 편의 시설과 교육 시설 접근성이 양호한 입지를 가지고 있습니다. 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되며, 감정가는 239,000,000원입니다. 다만, 임대관계 미상, 토지이용계획상 일부 제한 사항, 강제경매라는 점 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 요소입니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 리스크를 충분히 인지한 후 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 안정적인 주거 입지: 다세대주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 수요가 예상됩니다.

2. 교육 환경: 초등학교와 고등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

3. 교통 여건: 차량 접근이 용이하며 대중교통 이용도 가능하여 생활 편의성이 좋습니다.

4. 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매7계