나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32496 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 1293-1 래미안부천중동 104동 7층 702호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32496 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 1293-1 래미안부천중동 104동 7층 702호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매7계 2025타경32496 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 신흥로276번길 15 래미안 부천 중동, 1293-1 래미안부천 | 감정가: 880,000,000원 | 최저가: 616,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부천지원 2025타경32496 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32496 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 중동 1293-1 래미안부천중동 104동 7층 702호

용도: 아파트

감정가: 880,000,000원

토지면적: 96.94㎡ (약 29.3평)

토지 지분: 96.9367㎡ (약 29.3평)

건물면적: 84.99㎡ (약 25.7평) - 전용면적

건물 지분: 84.99㎡ (약 25.7평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 제OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 원미구 중동에 위치하며, 주변은 대규모 아파트 단지와 근린생활시설, 공원, 학교 등이 잘 형성되어 있어 주거 환경이 우수합니다. 북동측 인근에 중흥중학교가 위치하고 있습니다.

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장과 지하철 7호선 신중동역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 차량으로는 경인고속도로 및 서울외곽순환도로 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 제OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 추가적인 등기부등본 및 관련 서류 확인이 필수적입니다. 현장 조사 시 이해관계인 부재로 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석

신중동역 일대는 롯데백화점, 홈플러스, 현대백화점, CGV, 롯데시네마 등 대형 유통 및 문화시설이 밀집해 있어 부천의 핵심 상권 중 하나로 자리 잡고 있습니다. [cite:2, cite:8, cite:9] 대규모 아파트 단지를 배후로 하고 있어 안정적인 소비층을 확보하고 있으며, 다양한 근린생활시설이 발달하여 상권의 활력이 높습니다. [cite:2, cite:3] 1기 신도시 중 높은 용적률을 바탕으로 집약된 상권 형태를 보입니다.

1.5. 생활정보

단지 주변으로 롯데백화점, 현대백화점, 홈플러스, 이마트 등 대형 쇼핑 시설과 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다. 또한, 신중동역을 중심으로 식당, 카페, 병원, 은행 등 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. [cite:5, cite:7] 신흥로276번길 15에 위치한 래미안 부천 중동 단지는 2015년에 준공되었으며, 총 616세대로 구성되어 있습니다. 중앙공원, 순천향대학 등이 인접해 있으며, 교통, 편의시설, 문화생활 등 다방면으로 편리한 주거 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보와 검색 결과에 따르면, 본건 주변 지역에 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 항공표면, 과밀억제권역 등의 다양한 용도지역 및 제한사항이 존재하므로, 향후 건축이나 개발 시 관련 규제를 확인해야 합니다. 또한, 임대관계가 미상인 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

래미안 부천중동 아파트는 부천시의 중심부에 위치하며, 우수한 교통망, 풍부한 생활 편의시설, 잘 갖추어진 상권을 바탕으로 높은 주거 만족도를 제공하는 단지입니다. 신중동역 역세권이라는 지리적 이점과 대규모 아파트 단지 내에 속해 있어 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 경매 물건으로서 감정가 대비 시세 차익을 노릴 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 신중동역 초역세권 입지로 인한 높은 시세 및 환금성.

2. 롯데백화점, 현대백화점 등 주변 대형 편의시설 밀집으로 인한 뛰어난 생활 환경.

3. 대규모 아파트 단지 내 위치하여 안정적인 주거 가치 형성.

4. 2015년 준공된 비교적 신축급 아파트로 관리 상태 및 선호도 높음.

5. 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 매수 시 시세 차익 기대 가능.

법원 정보

부천지원 경매7계