나이스옥션 법원경매 부천 2025타경30910 [1] 경기도 부천시 소사구 심곡본동 556-16 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경30910 [1] 경기도 부천시 소사구 심곡본동 556-16 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매7계 2025타경30910 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 심곡본동 556-16 | 감정가: 1,798,980,640원 | 최저가: 1,798,980,640원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2025타경30910 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경30910 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 심곡본동 556-16

용도: 근린생활시설

감정가: 1,798,980,640원

토지면적: 153.70㎡ (약 46.49평)

토지 지분율: 15369.999999999998

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 426.11㎡ (약 128.90평)

건물 지분율: 42611

건물 제시외면적: 16.00㎡ (약 4.84평)

매각대상: 기타 (일괄매각. 제시외 건물 포함)

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 서OO

채무자: 노OO

채권자: 서OO

특이사항: 공유물분할경매

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동에 소재하며, 지하철 1호선 '부천역'에서 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 아파트 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 일상생활 및 상업 활동에 편리한 입지입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 본건 남측으로는 폭 약 35미터 내외의 대로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 '공유물분할을 위한 경매'로 진행되고 있습니다. 이는 해당 부동산이 여러 소유자에 의해 공유되고 있으며, 법원의 결정을 통해 소유권을 분할하거나 매각하여 그 대금을 분배하는 절차입니다. 소유자는 서OO이며, 채무자는 노OO, 채권자 역시 서OO으로 기재되어 있어, 공유자 간의 채무 관계 또는 소유권 분쟁으로 인한 경매일 가능성이 있습니다. 낙찰 후 공유물 분할 등기와 관련한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

부천역 인근의 일반상업지역에 위치하여 상업시설로서의 잠재력이 높은 지역입니다. 대로변에 접해 있어 가시성이 좋으며, 유동인구가 많은 부천역 상권의 배후 수요를 활용할 수 있습니다. 1층은 현재 공실 상태이며, 지하 및 2층 내부 상태는 미확인이나, 근린생활시설로서 다양한 업종의 운영이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심) 등의 용도지역 및 지구 지정으로 인한 건축 및 이용 제한 사항을 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

부천역이 도보 거리에 위치하여 백화점, 쇼핑몰, 영화관, 병원 등 다양한 생활 편의시설 및 문화시설 이용이 매우 편리합니다. 주변에 아파트 단지가 형성되어 있어 배후 주거 수요가 안정적이며, 교통의 요지인 부천역을 중심으로 교통망이 잘 발달되어 있어 타 지역으로의 이동도 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

'공유물분할을 위한 경매'는 여러 명의 이해관계인이 얽혀 있어 경매 절차 및 낙찰 후 소유권 이전 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 건물의 1층은 공실이며 지하층과 2층의 내부 상태를 정확히 파악하기 어렵기 때문에, 명도 및 리모델링 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 토지이용계획상 철도보호지구, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등 다양한 도시계획 관련 제한 사항이 있어 향후 건축 행위나 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부천역이라는 뛰어난 입지에 위치한 근린생활시설로서, 역세권 상권의 이점을 누릴 수 있는 잠재력이 높은 물건입니다. 공유물분할 경매라는 특수성으로 인해 권리관계에 대한 면밀한 분석이 필수적이며, 건물 내부 상태 점검 및 잠재적 리스크 요인들을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 부천역 초역세권에 위치하여 유동인구 및 접근성이 매우 우수합니다.

상업적 활용도: 일반상업지역으로 지정되어 있어 다양한 근린생활시설 업종 운영에 적합합니다.

향후 발전 가능성: 부천역 주변 개발 계획 및 상권 활성화에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

일괄 매각: 토지, 건물 및 제시외 건물까지 일괄 매각되어 별도의 명도나 권리 문제가 복잡하지 않을 수 있습니다.

(주변 시설 검색 결과)

주변 지역 검색 결과, 직접적으로 혐오시설에 대한 언급은 확인되지 않았습니다. 다만, 부천역 인근 지역이 유흥가 및 노점상 등으로 인해 일부 이미지가 좋지 않다는 내용의 유튜브 영상이 검색되었습니다. 이는 상권의 특성을 파악하는 데 참고할 수 있으나, 직접적인 혐오시설로 분류되지는 않습니다. 또한, 부천시에는 과거 혐오시설로 분류되었던 소각장 등이 생태공원이나 복합문화예술공간으로 재탄생한 사례가 있습니다. 그러나 본건 물건지 주변에 직접적인 혐오시설이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

부천지원 경매7계