나이스옥션 법원경매 부천 2025타경31562 [1] 경기도 부천시 소사구 심곡본동 OOO OOOOO OOO OOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 ""부천역"" 남동측 인근에 위치하고 있으며,
부근은 아파트, 오피스텔, 상업·업무용시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있는
전철역주변 노선상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 건물까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근의 ""경인로"" 로변에 버스정류장이 소재
하고, 북서측 인근에 경인선전철 ""부천역""이 위치하여 제반 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 10층 1004호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 외장석재붙임 마감,
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감,
창호 : 샷시 창호 등임.
[집합건축물대장상 사용승인일 : 2017년 2월 3일]

이용상태

""아파트""로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비,
도시가스설비, 난방설비 및 주차설비 등이 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

5필 일단지의 사다리형 토지로서, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

남측으로 로폭 약 35미터, 서측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 토지: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로3류(폭 8m 미만)(접합),
가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도
권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 중점경관관리구역.

기호(2,3) 토지: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역(전부제
한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호
지구<철도안전법>, 중점경관관리구역.

기호(4) 토지: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m)(접합),
소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 중점경관관리구역.

기호(5) 토지: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m)(접합),
가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도
권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 중점경관관리구역.

공부와의 차이

공부와 별 차이 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임.

나. 본건 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 326,000,000원) 등기가 등재되어
있으니 경매참여시 참고하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 물건개요

사건번호: 부천지원 2025타경31562 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 심곡본동 556 효성팰리스 10층 1004호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정가

감정가: 322,000,000원

1.3. 면적

토지면적: 12.30㎡ (약 3.72평)

건물면적: 64.68㎡ (약 19.56평)

본 물건의 전용면적 및 분양면적에 대한 구체적인 구분 정보는 제공되지 않았습니다.

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

소재지: 경기도 부천시 소사구 심곡본동 556 효성팰리스 10층 1004호

주위환경: 본건은 지하철 1호선 부천역 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변으로는 아파트, 오피스텔, 상업·업무용 시설 및 다양한 근린생활시설이 혼재하는 전철역 주변의 상가지대입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통망

교통상황: 본 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근의 경인로 변에 버스 정류장이 소재하고 북서측 인근에 경인선 전철 부천역이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

도로상태: 본건 물건은 남측으로 폭 약 35미터, 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

2.3. 건축물 정보

구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 10층 1004호입니다.

외벽: 몰탈 위 페인팅 및 일부 외장석재붙임 마감

내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감

창호: 샷시 창호

사용승인일: 2017년 2월 3일 (집합건축물대장상)

설비: 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 승강기 설비, 소화전, 화재탐지, 스프링클러, 도시가스, 난방 및 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 유형 및 채권자

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

3.2. 임차인 현황 및 권리관계

등기부상 주요 내용:

말소기준권리: 2025년 1월 17일 접수된 주택도시보증공사 명의의 강제경매 개시 결정 등기 (갑9)입니다.

주택임차권: 을구 순위 5번 주택임차권 등기가 등재되어 있습니다. 등기상 권리자 황선애(주택도시보증공사), 보증금 326,000,000원, 전입일자 2021년 4월 29일, 확정일자 2021년 3월 29일입니다.

현장조사 시 특이사항: 현장 조사 시 이해관계인이 부재하여 정확한 임대차 관계는 확인되지 않았습니다.

3.3. 인수되는 권리

본 건은 HUG(주택도시보증공사)의 말소 동의 확약서가 제출됨에 따라, 을구 순위 5번 주택임차권 등기는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

따라서, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

본 물건은 부천역을 중심으로 발달한 상업 및 주거 복합 지역에 위치하고 있습니다.

주변에 아파트, 오피스텔, 상업·업무 시설 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 많고, 역세권이라는 이점으로 인해 상업 활동이 활발한 지역입니다.

5. 생활정보

편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

교통: 1호선 부천역이 인접해 있으며, 다양한 버스 노선이 운행 중이어서 서울 및 수도권 각지로의 이동이 매우 편리합니다.

주거환경: 다양한 주거 시설이 혼재하는 도심 지역으로, 주거 편의성은 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

임차인 권리관계의 복잡성: 등기사항전부증명서 상 주택임차권이 존재하며, '대항력있는임차인', '선순위임차권' 등 특이사항에 기재된 내용은 경매 참여 시 반드시 확인해야 합니다. 비록 HUG의 말소 동의 확약서 제출로 인수 보증금이 0원으로 예상되나, 관련 서류 및 법원 결정에 대한 면밀한 검토가 필요하며, 예기치 못한 법적 분쟁의 가능성을 배제할 수는 없습니다.

HUG 인수조건 변경: HUG 관련 인수조건 변경 사항은 경매 참여 전 추가적인 확인 및 소명이 필요할 수 있습니다.

토지 이용계획 및 제한상태: 본 건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심) 등 복합적인 용도지역에 속하며, 과밀억제권역, 철도보호지구 등 다수의 제한사항이 존재합니다. 이는 향후 건물 이용 및 재산권 행사 시 제약을 받을 수 있습니다.

혐오시설 관련: 주변 지역에 대한 조사 결과, 본 물건지(심곡본동)가 위치한 지역 인근에서 특별히 확인된 혐오시설은 없습니다. 다만, 부천시 오정구 대장동 일대에 소각장, 공공하수처리시설 등이 분포하고 있다는 정보가 있으나, 이는 본 물건지 소재지와는 다른 지역입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부천역 역세권에 위치한 비교적 신축 아파트로, 교통 및 생활 편의성 측면에서 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

다만, 등기부상 임차인 관련 복잡한 권리관계 및 HUG 인수조건 변경 등의 특이사항이 있어, 철저한 권리 분석과 추가적인 확인 절차가 필수적입니다. 인수 보증금이 0원으로 예상되나, 관련 사항은 반드시 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

부천역 초역세권의 탁월한 교통 요지.

아파트, 오피스텔, 상업 시설이 복합된 활발한 상권으로 배후 수요 풍부.

2017년 준공으로 비교적 최신 연식의 건물.

9. 예상 입찰가

감정가: 322,000,000원

인수 보증금: 0원

상기 정보를 바탕으로 예상 입찰가를 산정합니다. 실제 입찰가는 법원 진행 상황, 시장 동향, 유사 물건의 실거래가 및 낙찰가, 본건의 현장 조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 인수되는 보증금이 없으므로, 감정가를 기준으로 시장 상황 및 경쟁 정도를 고려하여 합리적인 수준에서 입찰가를 책정할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.